1、 房屋征收期限

房屋征收期限為開發(fā)商約定的時(shí)間。通常，在房屋征收通知書發(fā)出后30日內(nèi)，購(gòu)房人會(huì)按照相關(guān)規(guī)定在約定時(shí)間內(nèi)到相關(guān)地點(diǎn)辦理交接手續(xù)。如果在這段時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者未能辦理相關(guān)征收手續(xù)，開發(fā)商也會(huì)認(rèn)為該房屋已移交給購(gòu)房者使用。自即日起，買方應(yīng)承擔(dān)所有購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)費(fèi)用。

應(yīng)對(duì)策略：

購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，必須明確留下自己的通訊地址，并確保能親自簽收。如果在這段時(shí)間內(nèi)不能處理掉一些東西，應(yīng)該和開發(fā)商預(yù)約檢查房子，并書面確認(rèn)。你也可以委托親友，或者請(qǐng)相關(guān)律師幫忙。二是證件不齊全。

開發(fā)商必須持“三本書、一證一表”交房。

“三證”是指“住宅質(zhì)量保證書”、“住宅使用說(shuō)明書”、“建設(shè)工程質(zhì)量證明”；一證是指“房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收證書”；一表是指“竣工驗(yàn)收記錄表”。其中，最重要的是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)證書》和《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收證書》。只有在工程竣工并經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格后，“三書一證一表”才能作為權(quán)威認(rèn)定發(fā)放。不過(guò)，不少開發(fā)商為了盡快返還資金，在證件不全的情況下，選擇急于交房的情況屢見(jiàn)不鮮。

應(yīng)對(duì)策略：

證書不全意味著施工質(zhì)量無(wú)法保證。在這種情況下，購(gòu)房者可以選擇拒絕收房；如果真的要收房，一定要在合同上簽字，并用白紙黑字注明缺單，一式三份加蓋公章，妥善保管。

第三，先簽署文件，然后移交大樓。

正常的交接程序是先檢查房子，確認(rèn)房子沒(méi)有問(wèn)題，然后付款，最后簽相關(guān)文件。不過(guò)，不少開發(fā)商會(huì)把限購(gòu)令顛倒過(guò)來(lái)，采取先交錢的方式填表、簽文件后驗(yàn)房。目的是讓他們主動(dòng)，讓買方被動(dòng)。即使以后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開發(fā)商也可以輕松地把問(wèn)題扔還給購(gòu)房者，自己解決，大大減輕了責(zé)任。應(yīng)對(duì)策略：在當(dāng)今社會(huì)，只有書面合同才具有一定的法律效力。為了保護(hù)買方的合法權(quán)益，買方在簽訂合同時(shí)應(yīng)在合同中增加合理的程序。買受人在收到房屋前必須先驗(yàn)房，違約方應(yīng)賠償對(duì)方一定數(shù)額的違約金。如果買房時(shí)沒(méi)有這樣的規(guī)定，在驗(yàn)房前簽署各種文件時(shí)，可以在每份文件中注明“房屋情況不清楚”或“未驗(yàn)房”等字樣。即使在驗(yàn)房過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，我們也可以靈活處理和處理。除了先簽文件再交房的伎倆，開發(fā)商最常用的伎倆就是抗疲勞。在驗(yàn)房當(dāng)天，有更多的購(gòu)房者被專門告知，他們故意找借口說(shuō)，為了提高工作效率，他們?cè)O(shè)置了多個(gè)辦理場(chǎng)所，讓購(gòu)房者排隊(duì)辦理各種手續(xù)，簽各種證件和表格。常常等到手續(xù)辦完，我們太累了，只想回家休息一下，不忍心認(rèn)真仔細(xì)地檢查房子。這一次，開發(fā)商的目標(biāo)實(shí)現(xiàn)了，即使有質(zhì)量不好的地方，也很容易蒙混過(guò)關(guān)，只有購(gòu)房者才會(huì)永遠(yuǎn)遭受慘重?fù)p失。

相應(yīng)對(duì)策：

現(xiàn)在人山人海的現(xiàn)象確實(shí)難以接受，效率低下。不過(guò)，我們可以逃跑，故意找個(gè)借口離開，然后約個(gè)時(shí)間查房。如果不行，我們可以打電話給親朋好友來(lái)幫助我們。我們可以一起工作，相信很快就能辦好手續(xù)。檢查房子時(shí)，還要有幾個(gè)人陪著檢查。他們會(huì)看得更仔細(xì)，更容易發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。也許很多朋友都遇到過(guò)這樣的問(wèn)題。當(dāng)他們?cè)隍?yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)一些施工質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，會(huì)向陪同驗(yàn)房的工作人員反映。他們常常拍拍胸脯說(shuō)，這是小事，沒(méi)關(guān)系。別擔(dān)心。如果你還表現(xiàn)出擔(dān)心，他們一般會(huì)答應(yīng)改天找人來(lái)修理，小東西不需要寫在驗(yàn)收單上。

對(duì)應(yīng)策略：

房子是屬于自己的，以后出現(xiàn)任何質(zhì)量問(wèn)題我們都要承擔(dān)。因此，無(wú)論如何，我們必須堅(jiān)持自己的原則。如果我們發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，我們必須把它們寫在檢驗(yàn)文件上。我們決不能相信員工。他們?cè)浇咏?，?wèn)題就越大。我們必須記住這個(gè)原則。

以上是新房檢查的五個(gè)注意事項(xiàng)和應(yīng)對(duì)方法。如果人們不知道里面的內(nèi)容，他們確實(shí)不太注意，但往往這些我們不太注意的問(wèn)題會(huì)引起很多糾紛，所以買家必須注意。如果您有任何法律問(wèn)題，可以咨詢律師事務(wù)所的在線律師。我們會(huì)有相關(guān)的律師為您解答。