1。檢查房屋是否具有合法產(chǎn)權(quán)。

通過房產(chǎn)管理部門查看產(chǎn)權(quán)是否有爭議，防止虛假產(chǎn)權(quán)，避免“一房多賣”，或無證違法建設(shè)。

2。審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實歸屬。

檢查產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主名稱是否與賣方身份一致，是否有其他共有人。防止未經(jīng)授權(quán)的人或部分業(yè)主未經(jīng)其他共有人同意出售房屋。如果房屋為夫妻、家庭成員或繼承人共同所有，則購房人應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買賣合同。共有人不能到場的，應(yīng)當(dāng)出具公證委托書。因為根據(jù)法律規(guī)定，未經(jīng)共有人同意，一些擅自轉(zhuǎn)讓共有財產(chǎn)的共有人簽訂的買賣合同一般無效。三。審查房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓是否受到限制。

檢查房屋是否被司法機關(guān)查封，是否抵押，是否屬于經(jīng)濟適用房允許上市交易，是否納入近期拆遷范圍。住宅是民用還是商用。土地使用權(quán)是出讓還是劃撥？出讓土地的使用年限是多久？成本效益高嗎？是農(nóng)村集體土地嗎？因為現(xiàn)行法律法規(guī)不允許城鎮(zhèn)居民購買在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋。

4。

檢查房屋位置是否與產(chǎn)權(quán)證登記相符，登記面積是否與實際面積相當(dāng)，房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量、通風(fēng)采光、供電、供水、供氣、交通條件是否理想。

5。檢查房屋是否存在租賃關(guān)系。

如果購房時業(yè)主與第三人之間存在租賃關(guān)系，在這種情況下，購房人雖然可以取得房屋的產(chǎn)權(quán)，但可能因租賃期未滿而無法入??；或者因侵害承租人的優(yōu)先購買權(quán)而導(dǎo)致買賣合同被撤銷，從而導(dǎo)致房屋拆遷陷入訴訟糾紛。多賣一套房子的后果是什么。

作為不動產(chǎn)，商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓必須進行登記，登記是有效要件。所有登記的購房人都已合法取得該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能主張自己的權(quán)利。

2。其他未辦理過戶登記的購房人，可以依法追究商品房出賣人的違約責(zé)任。

商品房銷售未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，僅使買賣合同具有法律效力，但房屋權(quán)屬尚未轉(zhuǎn)移。因此，商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋賣給第三人，致使原商品房買賣合同失效，買受人無法取得房屋，出賣人故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者拆遷補償安置的事實，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，不能取得房屋的，取得房屋的買受人可以要求商品房出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已支付的購房款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任。

在簽訂合同時，我們要注意相關(guān)細節(jié)，防止一房多賣。如果你還有什么不明白的，不妨咨詢我們的律師律師網(wǎng). 你知道嗎