1。土地使用年限短

與住宅相比，商業(yè)公寓多為“商場(chǎng)”、寫(xiě)字樓或酒店。與使用年限為70年的住宅用地相比，由于商業(yè)公寓類(lèi)型不同，土地使用年限僅為40年至50年，商業(yè)公寓用地需要以較高的地價(jià)補(bǔ)充才能繼續(xù)使用。根據(jù)政策，二手住宅交易可以免征土地增值稅，但商品房交易不能免征。土地增值稅一般按照出讓土地增值額的高低征收。實(shí)行四級(jí)累進(jìn)稅率，即按增值額的級(jí)次，對(duì)增值部分只征收30%的稅款。此外，還應(yīng)按房產(chǎn)交易總價(jià)的5.5%征收營(yíng)業(yè)稅，所有稅費(fèi)之和一般為房產(chǎn)交易總價(jià)的10%至14%。雖然商品房不受住宅限購(gòu)令和限貸令的影響，但由于屬于商業(yè)性質(zhì)，只能獲得最高50%、最長(zhǎng)10年的貸款，不能申請(qǐng)利率較低的公積金貸款。目前，商業(yè)項(xiàng)目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住宅項(xiàng)目貸款利率大多為住宅項(xiàng)目的1.1倍。與住宅項(xiàng)目相比，公寓的利息支出要高得多，不劃算。

4。管理費(fèi)和水電費(fèi)比較貴。與住宅相比，公寓的管理費(fèi)和水電費(fèi)要高得多，因?yàn)楣⑹前瓷虡I(yè)水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的。如住宅物業(yè)水加污水處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元/m3，商業(yè)物業(yè)用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將達(dá)到4元/m3；住宅物業(yè)用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/kWh，公寓用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能為1元/kWh。此外，商業(yè)公寓的管理費(fèi)一般為3-10元/平方米/月，遠(yuǎn)高于普通住宅1-4元/平方米/月。

5。沒(méi)有學(xué)位你不能回家。

你買(mǎi)商業(yè)公寓時(shí)不能回家。雖然很多商業(yè)公寓位于市中心，附近也有名校，但你不能去學(xué)校，因?yàn)槟悴荒馨捕ㄏ聛?lái)。這將大大降低老城區(qū)樓盤(pán)的升值潛力，老城區(qū)樓盤(pán)一向以其學(xué)位優(yōu)勢(shì)受到市場(chǎng)青睞。

以上是呂巴小編整理的買(mǎi)公寓的弊端。我希望它能幫助你。你知道嗎