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深圳房地產(chǎn)律師：深圳和現(xiàn)在的購(gòu)房者毀約不買，損失定金可以免交嗎？
深圳房地產(chǎn)律師：深圳和現(xiàn)在的購(gòu)房者毀約不買，損失定金可以免除嗎？一直以來，深圳的二手房糾紛層出不窮。近日，國(guó)家表態(tài)將堅(jiān)定不移地進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，繼續(xù)實(shí)施限購(gòu)、限貸等措施。因此，深圳房?jī)r(jià)兩年多來首次出現(xiàn)松動(dòng)。特別是一些前期超賣的豪宅、高檔住宅出現(xiàn)明顯下滑，有的甚至下降了幾十萬。在這種情況下，一些二手房的購(gòu)房者寧愿失去定金也不愿繼續(xù)購(gòu)買，因?yàn)樗麄兯I的房子價(jià)格已經(jīng)跌了幾十萬，而損失的定金只有十二十萬。遭受買方違約的業(yè)主遇到了很大的困惑。原來，他簽了一份賣房子的合同，但購(gòu)房者沒有買。即使沒收了購(gòu)房者的定金，也不足以彌補(bǔ)房?jī)r(jià)的損失。對(duì)此，本報(bào)律師指出，深圳絕大多數(shù)二手房買賣合同都規(guī)定，買受人違約時(shí)，出賣人可以選擇沒收買受人定金或按房屋成交價(jià)的20%（或10%）追究違約金。因此，買方不太可能放棄定金，并可能受到業(yè)主更多的違約金索賠。因此，應(yīng)特別注意違約風(fēng)險(xiǎn)。20%的罰款能否支持。前兩年，深圳市部分地區(qū)法院和深圳市中級(jí)人民法院的多項(xiàng)判決均未支持違約金總額的20%。但近年來，支持違約金總額20%的案件屢見不鮮。因此，一旦買賣雙方任何一方構(gòu)成違約，不排除法院可以處以20%的巨額罰款。你知道嗎
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