中介二手房的交易過(guò)程是怎樣的？通過(guò)中介購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)該注意什么？中介二手房交易流程。建議購(gòu)房者明確購(gòu)房需求，選擇信譽(yù)好的大型房地產(chǎn)中介公司選房。選房后，與房產(chǎn)中介和業(yè)主簽訂三方協(xié)議，并交納定金。購(gòu)房者、房主和中介公司見(jiàn)面，在中介公司的監(jiān)督下，購(gòu)房者和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，此時(shí)，雙方關(guān)系正式確立，購(gòu)房者將按約定日期向房主支付首付和中介公司支付代理費(fèi)，中介公司開(kāi)始為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)。貸款發(fā)放后，將開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。根據(jù)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記要求，買賣雙方應(yīng)準(zhǔn)備過(guò)戶所需資料。

5。中介公司的專職過(guò)戶代理人攜帶買受人、業(yè)主及相關(guān)信息到地稅局辦理稅務(wù)核驗(yàn)和繳納手續(xù)；如能掛牌交易，地稅局將出具契稅和營(yíng)業(yè)稅清單，由買受人和業(yè)主當(dāng)場(chǎng)繳納同一天，地稅局會(huì)開(kāi)具一張稅票。在過(guò)戶代理人的帶領(lǐng)下，購(gòu)房人和業(yè)主到房地產(chǎn)交易中心辦理交接登記和納稅手續(xù)。買受人和房屋所有人應(yīng)提交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)及雙方要求的所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明，填寫《房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，領(lǐng)取受理通知書，同時(shí)補(bǔ)繳房屋印花稅。通過(guò)中介購(gòu)買二手房時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：

1。房屋手續(xù)是否齊全（部分地區(qū)核對(duì)房產(chǎn)證、土地證、契稅證明等）

2。產(chǎn)權(quán)是否清晰無(wú)爭(zhēng)議（是否有抵押、查封、離婚、財(cái)產(chǎn)分析、繼承、共有人身份等問(wèn)題）

3。房屋是否出租（注意：出售不破租）

4土地情況是否清楚（是否有土地抵押、查封等）

5、市政規(guī)劃是否影響（是否在拆遷紅線內(nèi)）

6，房屋是否合法（無(wú)違章建筑等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。

7、單位房屋是否違規(guī)（福利房等）

8、水、電、暖物業(yè)費(fèi)是否拖欠、房屋戶籍是否必須遷入（特別是學(xué)區(qū)房）

9、中介公司是否違規(guī)（選擇全國(guó)連鎖正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)，避免黑心中介價(jià)差等）

10、合同約定是否明確（違約責(zé)任）

大家看了我相信我已經(jīng)了解了上述相關(guān)規(guī)定。其實(shí)問(wèn)題本身很簡(jiǎn)單，沒(méi)有我們老百姓想的那么復(fù)雜。如果您對(duì)上述文章的敘述或其他問(wèn)題感到困惑，歡迎您前來(lái)咨詢律師網(wǎng)找專業(yè)律師進(jìn)行相關(guān)專業(yè)咨詢，或直接委托律師網(wǎng)律師。你知道嗎