出租的房子可以抵押?jiǎn)?？出租人可以將租賃房屋抵押，租賃不影響抵押權(quán)人優(yōu)先受償權(quán)的實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)不影響租賃合同的繼續(xù)履行，即租賃合同的效力達(dá)到買(mǎi)受人。租賃關(guān)系直接針對(duì)房屋使用權(quán)和收益權(quán)，抵押關(guān)系則針對(duì)房屋的交換價(jià)值。兩者之間沒(méi)有本質(zhì)的沖突。出租人可以行使處分房屋的全部權(quán)利。抵押權(quán)人同意將租賃房屋抵押的，風(fēng)險(xiǎn)由抵押權(quán)人承擔(dān)，抵押權(quán)人不得對(duì)租賃物行使抵押權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，不影響租賃合同的履行。因此，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第六十五條規(guī)定：“抵押人將租賃物抵押的，在抵押物實(shí)現(xiàn)后的有效期內(nèi)，租賃合同對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效?！?。未經(jīng)登記的租賃合同，房屋權(quán)屬發(fā)生變化時(shí)，承租人不得以出售未違反租賃合同為由，要求新房屋所有人繼續(xù)履行租賃合同。但是，除非承租人有證據(jù)證明新房主知道或者應(yīng)當(dāng)知道租賃事實(shí)。房子抵押后能租嗎？

1。房屋在抵押前出租的，抵押權(quán)不解除租賃：即抵押權(quán)人主張房屋抵押權(quán)的，不影響租賃合同的效力，承租人有權(quán)繼續(xù)租賃房屋。如果先抵押后出租，房東有義務(wù)告知承租人出租房屋已經(jīng)抵押。房東履行了如實(shí)告知義務(wù)的，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)可以解除租賃，即抵押權(quán)人可以在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)程中要求解除房東與承租人的租賃關(guān)系；房東不履行如實(shí)告知義務(wù)的，抵押權(quán)人在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的過(guò)程中要求解除租賃關(guān)系，給承租人造成損失的，承租人可以向出租人追償?？梢?jiàn)，我們租房時(shí)，一定要知道房子是否已經(jīng)抵押，這對(duì)承租人來(lái)說(shuō)非常重要。我們要分析房子是租的還是抵押的，否則會(huì)有一些糾紛。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢(xún)法律律師。你知道嗎