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寧波
如何保障公房的權(quán)利
分攤面積變大時如何維權(quán)
如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋征收時分攤面積變大，但開發(fā)商要求業(yè)主付款，業(yè)主可以采用買賣合同中雙方約定的不同計價方式，具體的解決方案也不一樣。一是購房時根據(jù)建筑面積（包括建筑面積和分攤部分面積）確定面積并處理面積差。買賣合同對面積錯誤有約定的，按約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按下列原則處理。
認購書簽時，合同簽訂或房屋移交時，共享面積變大。但由于該套使用面積不變，開發(fā)商表示總價不變。城南某知名品牌開發(fā)商開發(fā)的房地產(chǎn)正是如此。
據(jù)該樓盤業(yè)主李先生介紹，在簽訂認購書時，置業(yè)顧問告訴他，該樓盤建筑面積為136.95平方米，打折前單價為7320.52元。按此價格計算，折前總價1002545元，折后總價962931元。但正式購房合同簽訂時，房屋建筑面積變?yōu)?36.46平方米，而房屋總價不變。原來原因是公攤面積變大了。
1。面積誤差比絕對值小于3%（含3%），買方按合同約定價格要求解除合同的，不予支持；（2）面積誤差比絕對值超過3%，購房人要求解除合同并返還已付購房款及利息的，應予支持。買方同意繼續(xù)履行合同。房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差率小于3%（含3%）的部分由買受人按約定價格補足，面積誤差率大于3%的部分由出賣人承擔，所有權(quán)歸出賣人所有買家。一般來說，高層建筑的共用面積大于多層建筑。高層共享系數(shù)一般在0.18-0.26之間，多層共享系數(shù)在0.11-0.16之間。但是，每棟樓，甚至一棟樓的情況都不一樣。因此，房屋的分攤面積應實地測算，并根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套條件確定。范圍沒有限制。住宅建筑分攤面積的計算方法為：分攤面積=各單元建筑面積×分攤系數(shù)（分攤系數(shù)=共有建筑面積合計/分攤各單元建筑面積合計）。其中，分攤面積由當?shù)胤康禺a(chǎn)測繪部門現(xiàn)場測算。你知道嗎
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