承租方(乙方)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》等法律、法規(guī)和規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

一、租賃房屋情況和租賃用途

1.甲方將坐落在上海市?區(qū)?路?弄?號?室(部位)?的房屋(下稱該房屋)出租給乙方。該房屋建筑面積為?平米(以產(chǎn)權(quán)證實(shí)際登記面積為準(zhǔn))，房屋的用途為住宅。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示《房地產(chǎn)權(quán)證》或者類似房屋權(quán)屬證明;

2.房屋的設(shè)施配置情況：

3.乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為?使用，并保證在租賃期間嚴(yán)格遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

二、租賃期限和交付日期

租賃期限自?年?月?日起至?年?月?日止。甲乙雙方約定，甲方于

年?月?日前向乙方交付該房屋。

三、租金和其他費(fèi)用的支付

1、雙方約定，月租金為?元，人民幣大寫?萬?仟?佰?拾?元整;

2、租金每?個月為一期支付一次，先付后用。乙方應(yīng)于每期開始的?天前向甲方支付當(dāng)期租金，逾期支付的，除應(yīng)支付正常租金外，每逾期一日，乙方應(yīng)按月租金的?%另行支付違約金;

3、雙方約定，在簽訂本租賃合同后?日內(nèi)，乙方向甲方交付租賃保證金?元，

大寫?萬?仟?佰?拾?元整。該保證金于雙方租賃關(guān)系終止時，除用以沖抵合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方;

4、租賃期間，因使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、網(wǎng)路、有線電視、?等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在賬單截止日期前向有關(guān)部門付清費(fèi)用，因延遲付費(fèi)引發(fā)的滯納金或者罰款均由乙方承擔(dān);物業(yè)管理費(fèi)、?費(fèi)由?承擔(dān)。

四、維修

租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)?shù)热藶橐蛩貙?dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的應(yīng)負(fù)責(zé)維修。正常使用引發(fā)的損壞或設(shè)施故障，由甲方負(fù)責(zé)維修。

五、轉(zhuǎn)租、退租、續(xù)租、返還

1、甲方確認(rèn)，在租賃期內(nèi)，乙方?權(quán)將該房屋部分或者全部轉(zhuǎn)租給他人;

2、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，因提前三個月通知乙方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán);

3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方要求續(xù)租的，可與甲方續(xù)簽租賃合同。在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán);

4、除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿日返還該房屋。未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按月租金的?%向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。

六、有下列情形之一的，一方可書面通知對方解除本合同，并要求對方承擔(dān)違約責(zé)任：

1、甲方未按時交付房屋，經(jīng)乙方書面催告后?日內(nèi)仍未交付的;

2、甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的;或甲方交付的房屋存在嚴(yán)重缺陷危及乙方安全的;

3、租賃期間房屋內(nèi)發(fā)生的水、電、煤氣及重要生活設(shè)施、設(shè)備損壞(除乙方人為因素外)導(dǎo)致不能正常使用，甲方在?日內(nèi)仍缺乏有效措施恢復(fù)正常使用的;

4、乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的;

5、因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;

6、乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;

7、乙方逾期不支付租金連續(xù)超過?日的;

8、乙方未繳納水、電、煤氣燈相關(guān)費(fèi)用連續(xù)超過?月的;

9、乙方在承租房屋內(nèi)從事違反活動的。

七、違約責(zé)任

1.租賃期間，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋，包括發(fā)生第六條所述甲方違約責(zé)任的，甲方應(yīng)當(dāng)按月租金的?倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還負(fù)責(zé)賠償;

2.租賃期間，乙方中途擅自退租的，包括發(fā)生第六條所述乙方違約責(zé)任的，乙方應(yīng)當(dāng)按月租金的?倍向甲方支付違約金。若違約金不足以抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。

八、其他條款

1.代理人代為簽署本合同的，如事前未得到授權(quán)，事后未得到追認(rèn)，代理人承擔(dān)責(zé)任;

2.甲、乙雙方在本合同簽字及發(fā)生法律效力，簽訂本合同時甲方應(yīng)按本合同約定租金的?向居間方支付居間報(bào)酬，逾期支付的，每逾期一日則按月租金的百分之五支付違約金。

3.本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充協(xié)議。本合同補(bǔ)充協(xié)議為合同不可分割的組成部分，本合同及其補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力;

4.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院起訴。

5.甲乙雙方在本合同簽章處書寫的聯(lián)絡(luò)地址即為本合同項(xiàng)下的任何書面通知的送達(dá)地址，一方向另一方按此地址以掛號信方式郵寄法律文書的，均按照付郵日(以郵局郵戳為準(zhǔn))視作通知方已依本合同給予書面通知;

6.甲乙雙方確認(rèn)本租賃通過居間方居間介紹成功簽署本合同，雙方在簽署本合同之時須支付居間方的居間服務(wù)費(fèi)。

7.本合同一式三份，甲、乙雙方及居間方各執(zhí)一份。

九、補(bǔ)充條款

出租方(甲方)：?承租方(乙方)：?居間方：

代?理?人：?代?理?人：?承辦分行：

身份證號：?身份證號：?經(jīng)辦人：

聯(lián)系地址：?聯(lián)系地址：?地址：

電話：?電話：?電話：

日期：?日期：?日期：