雖然現代人的生活條件好了，但是仔細一想面臨的各種各樣的生活壓力還是非常大的。很多人在結婚的時候，通過貸款買房，結婚以后就成了大家生活中常說的房奴。各種努力無非是想給家里人創(chuàng)造一個好的生活條件?？墒请x婚有時候真的是感情沒辦法挽回了，甚至離婚的時候房貸還未還清。那么，離婚房子過戶后貸款怎么辦手續(xù)?

一、離婚房子過戶后貸款怎么辦手續(xù)?

(一)沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶?

沒有房產證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：

1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證后，雙方到房產登記部分辦理過戶。

2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

(二)有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶

有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續(xù)辦理即可。

(三)離婚后按揭房過戶流程

離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么?如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續(xù)后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)到交易中心辦理轉繪;

(3)到房管局辦理免征契稅申請;

(4)辦理析產登記手續(xù)并繳交50元登記費;

(5)取證。

二、離婚房屋過戶手續(xù)費：

1、稅類：契稅(房屋面積

2、費類：登記費80元，手續(xù)費產價2%，工本費20元。

契稅說明：根據《關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》規(guī)定，如果離婚夫妻想要將夫妻共有財產分割，其中，共有房屋產權歸屬一方的行為是房產共有權的變動，而不是現行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產權轉移行為。因此，離婚后原共有房屋產權的歸屬人不繳納契稅等相關交易稅費。

但如果房屋不是夫妻二人共有，所有權歸一人所有，若此人想要將房屋過戶給對方，需要繳納契稅。

在離婚房產分割后，雙方應該盡快辦理房產過戶，以免時間久了多生事端。

其實，如像這種事情也是根據不同情況分別對待的。如果說房子是屬于夫妻共有財產，在離婚的時候，對于房產是平等進行分割的話，那么房貸自然離婚以后也需要共同償還。如果判給了其中一方的話，那么，攜帶好身份證等證件，到銀行變更還貸方就可以了。

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