當前因為房價高，所以，一些人就在婚前購買房產(chǎn)時采用按揭的方式，然后在結婚共同進行還貸。但是戀愛是美麗的，而婚姻是涉及方方面面的，最終雙方因為感情不和而分道揚鑣。那么這個時候該怎么對這個房產(chǎn)進行分割呢？律霸小編就為您整理這方面的內(nèi)容，歡迎大家瀏覽。

婚前購房婚后共同還貸，離婚時怎么處理？

合肥離婚律師答：房產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方;未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務;婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

根據(jù)我國《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)《婚姻法》第39條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

對另一方補償?shù)臉藴视袩o規(guī)定?

合肥離婚律師答：無具體標準。

根據(jù)具體個案的不同，在法律給出具體方向后，根據(jù)雙方當事人結婚時間的長短、雙方對房產(chǎn)的貢獻價值、雙方感情破裂的主要誘因、另一方是否因此喪失最佳購房時機以及《婚姻法》第39條有關分割財產(chǎn)時照顧子女與婦女的原則等多方面因素考慮計算增值。所以這方面，法院的自由裁量權對案件的判決結果就產(chǎn)生了很大的影響，司法實踐當中是仁者見仁智者見智，不同的法院有不同的評判標準，計算基數(shù)也大不相同。

為什么沒有具體標準呢?

合肥離婚律師答：《婚姻法司法解釋三》的規(guī)定基本遵循了“協(xié)議優(yōu)先，登記補充”的處理原則。而現(xiàn)實生活中，在夫妻感情不和訴至法院后能夠協(xié)商的可能性微乎其微。而這類案件中，房產(chǎn)登記一方一般也都是主貸人一方，雖然《婚姻法》第17條規(guī)定，夫妻婚后的工資、獎金、生產(chǎn)經(jīng)營性收入都為夫妻共同財產(chǎn)。但個體的能力畢竟不同，所以每個人的工資薪金水平也存在巨大差距的可能性。在這種情況下，讓房產(chǎn)登記一方，也是房產(chǎn)主貸人一方，在雙方感情破裂后對沒有任何感情的另一方進行補償，或者是未登記的一方存在婚外情作為原告提起訴訟，那么，無論從情理上還是從傳統(tǒng)道德上來講，多數(shù)人還是難以接受的。

綜上，故《婚姻法司法解釋三》沒有給出具體增值計算標準。?實踐當中，法官可以根據(jù)具體情況自由裁量。