業(yè)主如果在交了錢并且拿到房子的鑰匙以后，才因為各種問題要維權的這種狀況困難是非常多的，首先業(yè)主單方面的跟開發(fā)商的實力就會形成鮮明的對比。所以現(xiàn)在很多人在買房之前是會做足各種功課的，比如說有些人就知道應該是開發(fā)商具備房屋驗收合格證的情況下才正常的，那么，住宅工程質量分戶驗收合格證是什么意思?

一、住宅工程質量分戶驗收合格證是什么意思?

商品房驗收合格證是用來確認商品房合格的證書。

正確的房屋驗收程序：

1、查看三書一證一表。

《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質 量認定書》，“一 證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗 收備案表》。根 據(jù)國務院頒布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工 后，經驗收合格 后，方可交付使用”。

2、驗收。

一般收房過程中，業(yè)主在驗房前，物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關費用。業(yè)主可同 他們交 流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰 匙、 水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修 房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。

3、核查房屋總面積。

套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現(xiàn)實 是否一致，結構 是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積 是否有差異。 (先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行 處理，建議 定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。

4、簽相關文件。

簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

5、交合理費用。

這里的合理費用包括：物業(yè)管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

二、房屋驗收不合格怎么辦?

對于出賣人交付不合格房屋的，買受人采取的補救措施有：

1、實際履行。買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現(xiàn)問題，如果通過加固等能夠修復，且確保建筑物安全的，買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內容履行義務。實際履行是我國合同履行的一項基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等，均不宜采取此種補救措施。

2、解除合同。在房屋出現(xiàn)地基基礎工程及主體結構工程質量問題后，難以通過修復辦法解決的，買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。

3、違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格，買受人不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。

由此可見，住宅工程質量分戶驗收合格證是代表著國家有關部門對于該樓盤的所有的房屋都進行過檢驗了，并且都是在驗收合格的情況下才頒發(fā)的證書，如果商品房沒有分戶驗收合格證明，自己住房以后的房屋質量問題是沒辦法保證的，就像有些人準備開始搬進去的時候，才發(fā)現(xiàn)墻皮脫落，裝修的地板全部翹起的這些，質量根本就是不合格的。

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