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寧波
二手房買賣毀約后按合同賠償嗎
一、二手房買賣毀約后按合同賠償嗎?
二手房買賣毀約后一般是按合同賠償，《中華人民共和國合同法》規(guī)定：
1、違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
2、一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。
3、一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。
二、二手房買賣合同可以單方解除的情形有哪些?
《中華人民共和國合同法》第94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務(wù);
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行;
(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(五)法律規(guī)定的其他情形。”
三、二手房買賣合同無效的情形有哪些?
《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，有下列情形之一的合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
在書面合同當(dāng)中約定違約責(zé)任這是最基本的法律常識，所以，應(yīng)該不會有二手房買賣合同當(dāng)中就沒有關(guān)于違約責(zé)任的條款。至于說賠償標(biāo)準(zhǔn)，高于造成實際損失的30%的話，可能會得不到法院的支持。
二手房買賣合同糾紛法律法規(guī)有哪些
二手房買賣合同生效的條件是什么？
二手房買賣合同糾紛解決辦法有哪些
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