一、合同網(wǎng)簽后多久能備案?

網(wǎng)簽后馬上就可以，當(dāng)時(shí)簽合同，當(dāng)時(shí)就已經(jīng)備案了。如果是手簽合同，只要開(kāi)發(fā)商去辦，當(dāng)天就能辦好。商品房買(mǎi)賣(mài)合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同文本簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易核心登記備案才能生效，由于開(kāi)發(fā)商向核心送來(lái)的時(shí)間不固定，辦理日期也各有不同。

在房地產(chǎn)領(lǐng)域，網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)將買(mǎi)賣(mài)協(xié)議備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，避免開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”和"一房多賣(mài)"的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，是一種行政管理行為。

二、網(wǎng)簽和備案區(qū)別是什么?

1.網(wǎng)簽和備案區(qū)別就在于網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

2.而網(wǎng)簽和備案區(qū)別是備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

3.該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

4.兩者的共同作用是 ，防止一房多買(mǎi)，但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

網(wǎng)簽在前，備案在后。網(wǎng)簽需要兩個(gè)前提條件：

第一，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證;

第二，購(gòu)房者滿足購(gòu)房資格。在購(gòu)房者完成選房，雙方簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成網(wǎng)簽。而備案的前提條件是：已經(jīng)完成網(wǎng)簽。在簽約之日起30日內(nèi)，購(gòu)房者持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。

除了房屋買(mǎi)賣(mài)合同需要進(jìn)行網(wǎng)簽之外，房屋租賃合同也是需要進(jìn)行網(wǎng)簽的，者可以有效的防止房產(chǎn)的出賣(mài)人或者是出租人進(jìn)行一房多賣(mài)和一房多租，從而保障買(mǎi)受人和承租人的權(quán)益，但是需要注意的是，就算是合同網(wǎng)簽也是不能對(duì)抗買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的。

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