可以說按揭貸款購房已經(jīng)成為當(dāng)下購房的主流付款方式了，畢竟現(xiàn)在我國的房價(jià)普遍都偏高，很少有家庭可以一次性全款購房了。而在按揭貸款的時候，需要購房者根據(jù)自己的情況選擇時機(jī)貸款的年限。那一般買房子分期多少年合適呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、買房子分期多少年合適

通常來說，相同金額的房貸，貸款年限長所產(chǎn)生的利息要比貸款年限短所產(chǎn)生的利息要多。因此，不少人認(rèn)為應(yīng)盡量的縮短貸款的年限的，能節(jié)省利息。不過，有人說，精打細(xì)算一下，有時候貸款的年限短未必能多省錢的。

A近貸款的購買了一套住宅的，向銀行來貸款40萬元的，還貸的年限為30年的。按照目前7折的貸款利率，采取等額本息的方式，她的還款總額為70萬元左右，月供1900元。這意味著“月亮”貸款30年需要支付銀行30萬元左右的利息。對此，有朋友認(rèn)為A太傻，按照A家庭收入的情況，完全能負(fù)擔(dān)更高的還貸額度，假如把30年的貸款時間縮短為15年，那么總還款額就變成了54萬元，雖然月供提高到3000元，但是支付的利息少了16萬元。兩者相比較，明顯是貸款年限短更為劃算。

二、提前還貸是否更省錢?

實(shí)際上不少人在購買房子后，并沒有供滿貸款期限，就因?yàn)楦鞣N原因而提前還款了。B認(rèn)為，許多人對于自住的房子，會在有閑錢的情況下逐步或者一次性還貸。如果是家庭收入不太穩(wěn)定的人士，不妨選擇比較長的貸款年限，有錢的時候再提前還貸。

“現(xiàn)在不少人雖然領(lǐng)著高薪，但是工作的性質(zhì)卻并非那么穩(wěn)定，收入也不是一成不變地能保持高水準(zhǔn)?！盉說，他就遇到了這樣的情況。2007年買房子的時候，他是一家公司的經(jīng)理，月收入有萬元左右，為了早一點(diǎn)還清貸款，他選擇了高月供，每月還貸3000多元。2008年下半年，公司調(diào)整，他的職位有了變化，月收入只有4000多元，還了貸款后只夠勉強(qiáng)維持生活，經(jīng)濟(jì)狀況一下就緊張起來。B說，假如當(dāng)時他選擇的是供款時間30年，月供才1000多元，即便是工作和收入有了變化，也還在自己的承受范圍之內(nèi)。

由此看來，買房貸款多少年劃算并沒有統(tǒng)一答案，應(yīng)該根據(jù)自己的情況進(jìn)行分析選擇。大家可以根據(jù)自身的條件和情況，選擇適合自己的貸款方式。無論選擇哪一種貸款方式，都建議大家不要因?yàn)橘I房子，讓自己的生活水平明顯下降。

現(xiàn)實(shí)中，按揭貸款并非年限越長越好，畢竟在其他條件一樣的時候，如果貸款的年限越長的話，意味著此時購房者所要支付的利息也就是越多的。當(dāng)然要是貸款的年限過斷，則購房者的還貸壓力也不會比較大。因此，就需要根據(jù)自身情況來確定貸款年限。而事先了解清楚買房子分期多少年合適，這也是比較重要的。

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