商品房的面積其實(shí)一開始都是從開發(fā)商那里得知的，然而在收房的時(shí)候，購房者卻可以實(shí)際的對(duì)商品房的面積進(jìn)行測(cè)量，要是發(fā)現(xiàn)不一致的話，此時(shí)也可以根據(jù)誤差的情況作出相應(yīng)的處理。那現(xiàn)實(shí)中，要是約定面積與登記面積不一致可以要求退房嗎?請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、約定面積與登記面積不一致可以要求退房嗎

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。當(dāng)購房者是以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)購買時(shí)，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。如果出現(xiàn)了購買時(shí)房產(chǎn)銷售者承諾的房產(chǎn)面積或約定面積與房產(chǎn)登記面積不一致，就是存在誤差的情況，并不是所有的情況下，購房者都能退房的。因?yàn)槲覈姆梢?guī)定，房產(chǎn)合同的約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積是允許發(fā)生誤差的。當(dāng)然，開發(fā)商為了防止退房現(xiàn)象出現(xiàn)，購房合同中關(guān)于出現(xiàn)面積誤差的退房條款都是有利于開發(fā)商的。

因此在房產(chǎn)合同未約定的情況下，根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定，如果面積誤差比絕對(duì)值大于3%的，買房人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

二、不能退房怎么辦 ?

根據(jù)我國《商品房銷售管理辦法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定，不能退房或購房者不退房時(shí)，按以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(二)面積誤差比絕對(duì)值大于3%的，買房人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。其中，面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)、合同約定面積×100%。

也就是存在面積誤差，這個(gè)時(shí)候?qū)Ψ績(jī)r(jià)就會(huì)產(chǎn)生一定的影響。但是否能要求退房，還需要看實(shí)際誤差的比例是多少，根據(jù)規(guī)定如果此時(shí)誤差面積超過了3%的，則購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房。換言之沒有超過這個(gè)比例的話則就不可以退房，不過通常會(huì)根據(jù)實(shí)際的面積來重新確定房款。

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