現(xiàn)在無(wú)論是購(gòu)買期房還是現(xiàn)房，其實(shí)開(kāi)發(fā)商都是會(huì)先與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的，其實(shí)這也是雙方利益考慮，避免出現(xiàn)一方反悔的情況，損害到對(duì)方利益。但是現(xiàn)實(shí)中購(gòu)買期房與購(gòu)房現(xiàn)房不同，也就意味著此時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)不同，那究竟購(gòu)買期房要怎樣簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)呢?下面就讓律霸小編為你解答疑惑吧。

一、購(gòu)買期房怎樣簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)

商品房期房正式銷售工作開(kāi)始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括：

(1)開(kāi)發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。

(2)認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層;戶型;房號(hào);面積。

(3)房?jī)r(jià)。包括單價(jià);總價(jià)。

(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

(5)認(rèn)購(gòu)條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn);付款地址和帳戶，簽認(rèn)購(gòu)書(shū)至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。

當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：

(1)項(xiàng)目法律文件：國(guó)有土地使用證號(hào)、銷售許可證。

(2)購(gòu)房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。

(3)房款支付方式。

(4)購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說(shuō)明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。

二、購(gòu)買期房如何簽訂買賣契約

購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個(gè)購(gòu)房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)各壹份。契約的主要條款包括：

(1)土地使用證號(hào)及使用年限;

(2)商品房銷售許可證號(hào);

(3)房產(chǎn)名稱及購(gòu)房人購(gòu)買房產(chǎn)的類型;

(4)所購(gòu)物業(yè)的樓層、面積、房號(hào)、戶型、交付使用日期;

(5)房?jī)r(jià)款，包括單價(jià)和總價(jià);

(6)付款方式;

(7)雙方違約條款;

(8)保修條款;

(9)買方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款;

(10)預(yù)售登記;

(11)房屋轉(zhuǎn)讓;

(12)房屋過(guò)戶;

(13)糾紛、爭(zhēng)議的解決方式 。

在購(gòu)買期房的時(shí)候，需要購(gòu)房者仔細(xì)審查一下開(kāi)發(fā)商的預(yù)售資格，如果證件不齊全則此時(shí)建議最好就不要冒險(xiǎn)購(gòu)買，畢竟很容易出現(xiàn)問(wèn)題損害到自身利益。另外由于期房尚未修建好，也無(wú)法辦理房產(chǎn)證，因此在簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)之后，最好及時(shí)辦理預(yù)告登記，這樣可以在一定程度上避免開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)一方數(shù)賣的情況，損害到自身的利益。

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