銷售商品房一般都是由開發(fā)商直接銷售的，如果是從私人手里購買的商品房，此時(shí)無論房屋是否被裝修使用過，這樣的房屋都統(tǒng)稱為二手房。在銷售商品房的時(shí)候也有具體的種類，但不管是哪種情況下都要求達(dá)到規(guī)定的條件才能進(jìn)行銷售。那到底商品房銷售種類包括哪些呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、商品房銷售種類包括了哪些

目前，商品房銷售分現(xiàn)房銷售和期房銷售(即預(yù)售)兩種。

商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付者房?jī)r(jià)款的行為。

商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

二、現(xiàn)房銷售和商品房預(yù)售有什么不同

按2000年年底出臺(tái)的最新規(guī)定，現(xiàn)房銷售，凡是已取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，將不再辦理商品房銷售許可證，已竣工但尚未取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，仍須按照有關(guān)規(guī)定辦理商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房人交定金或預(yù)付款，而在未來的一定日期擁有現(xiàn)房的交易行為。

三、 現(xiàn)房銷售和商品房預(yù)售的條件有哪些

(一)商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合什么條件

1、建設(shè)單位具有開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格;

2、持有合法的國(guó)有土地使用權(quán)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

3、取得預(yù)售許可證;

4、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工期建設(shè)總投資的百分之二十五以上;

5、多層建筑封頂，高層建筑達(dá)到十層以上。

(二)商品房現(xiàn)售應(yīng)符合什么條件

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 資質(zhì)證書;

2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

4、已通過竣工驗(yàn)收;

5、拆遷安置已落實(shí);

6、供水、供電、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件;

7、物業(yè)管理方案已落實(shí)。

(三)商品房期房和現(xiàn)房銷售的合法性

按新規(guī)定，手續(xù)齊全的“合法”的期房，銷售必須“五證”“兩書”齊全，而現(xiàn)房銷售則未必，凡是已取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，將不再辦理商品房銷售許可證，購房人買這樣的現(xiàn)房。除了看國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證這兩證二書，還要看有無《產(chǎn)權(quán)登記備案證》。但已竣工但尚未取得國(guó)有土地使用證和房屋所有權(quán)證的現(xiàn)房，仍須按照有關(guān)規(guī)定辦理商品房預(yù)售許可證，購房人購買時(shí)仍需要看“五證”“兩書” 。

1、五證是哪五證

《國(guó)有土使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè) 工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》

2、兩書是什么

《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，它們是《商品房買賣合同》的重要組成部分。

《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：商品房交付時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

2、買賣雙方應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)守信，了解定金的性質(zhì)與效力。購房者與開發(fā)商或者房屋中介應(yīng)當(dāng)本著誠(chéng)實(shí)守信、公平的原則簽訂《商品房認(rèn)購協(xié)議書》以及《房屋買賣合同》，特別是處于弱勢(shì)地位的購房者，應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)法律意識(shí)，了解定金的性質(zhì)以及懲罰規(guī)則。

根據(jù)上文的介紹，我們了解到商品房銷售的種類其實(shí)主要就是兩種，一種是銷售期房，也就是進(jìn)行商品房的預(yù)售;另一種就是銷售現(xiàn)房，即在房屋竣工之后才實(shí)際開始銷售。但是在不同的情況下進(jìn)行商品房的銷售，此時(shí)也要求開發(fā)商要滿足不同的條件才行。

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