很多人買房時都覺得自己的房子怎么看怎么好，可住進去之后卻變了樣?，F(xiàn)實中，往往在實際居住使用過房屋之后，才會發(fā)現(xiàn)房屋可能存在一些質(zhì)量方面的問題，而此時就想要退房。那按照法律的規(guī)定，到底房屋質(zhì)量不合格退房是否可以呢?請一起在下文中進行了解吧。

一、房屋質(zhì)量不合格退房是否可以

房屋質(zhì)量問題有很多種，小到墻面滲水，大到房體傾斜，像這種大的問題比如房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，一般很少出現(xiàn)這種情況，因為存在這樣的問題開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。

我國法律對房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致退房的規(guī)定主要有以下兩點：

(一) 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。對于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的界定，我國法律暫時沒有明確的界定，在適用上有一些難度。

(二) 因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。

二、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題怎么辦?

當(dāng)出現(xiàn)上述兩點房屋質(zhì)量問題是，購房者這可以要求退房，并且要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。在這提醒大家，適用這兩條法律的時候應(yīng)注意以下幾點：

(一) 購房人在接受房屋時，一般對其質(zhì)量會進行必要的檢驗，對于一般驗收能夠發(fā)現(xiàn)的顯而易見的質(zhì)量問題，購房人應(yīng)在收房時提出。在取得房屋后，對于明顯的質(zhì)量問題，若無其他特別規(guī)定，開發(fā)商可不負責(zé)任，應(yīng)由購房人負責(zé)維修。開發(fā)商人在訂立合同時已明確告知購房人房屋存有質(zhì)量問題的，開發(fā)商對此也不再負有任何責(zé)任，但有特別規(guī)定的除外。

(二) 對采取通常方式難以察覺，須經(jīng)過專門鑒定或在房屋使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，購房人發(fā)現(xiàn)后要及時向開發(fā)商提出，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。對于質(zhì)量問題程度較輕的，開發(fā)商應(yīng)負責(zé)維修，或者適當(dāng)減少房屋價金。對于房屋質(zhì)量問題較嚴重，甚至不能使用的，購房人可解除合同，因此給購房人造成的財產(chǎn)及人身損失開發(fā)商應(yīng)予賠償。

(三) 對隱瞞質(zhì)量問題也就是說開發(fā)商已知而故意隱瞞的較嚴重的房屋質(zhì)量問題，購房者相信的，開發(fā)商對此應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

(四) 對于因質(zhì)量問題嚴重影響居住的，首先要拿到環(huán)保部門合法的鑒定依據(jù)，確定有害物質(zhì)超標(biāo)，要確定來源是哪個方面，如果是開發(fā)商在房屋建筑方面提供的材料所致，開發(fā)商要承擔(dān)一定的賠償責(zé)任，如果超過正常居住的標(biāo)準，可以行使退房的權(quán)利。

最后還要提醒大家，如果懷疑房屋存在質(zhì)量問題，業(yè)主可以聘請第三方機構(gòu)對房屋質(zhì)量進行鑒定，并整理收集充分的證據(jù)。如果不懂怎樣取證或者遭遇開發(fā)商推脫，建議您聘請律師協(xié)助您解決。如果證明確實屬于房屋質(zhì)量問題，除了退房，賠償購房房屋的損失，還可以要求開發(fā)商對由于房屋質(zhì)量導(dǎo)致的人身財產(chǎn)損害作出適當(dāng)賠償。要是你對房屋質(zhì)量不合格退房是否可以這個問題還有疑問的話，請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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