買房一直是大眾關(guān)注的問題，誰都想盡快為自己安置一套屬于自己的房子。但是買房時(shí)我們又處處遇到問題和麻煩，接下來律霸將對，買房手續(xù)需要哪些證件、申請公積金貸款買房的手續(xù)、貸款買房需要的證件、買房所經(jīng)的過程手續(xù)等一系列關(guān)于買房的相關(guān)問題進(jìn)行詳細(xì)的解答。

一、關(guān)于買房手續(xù)的相關(guān)問題

1、如果是單身要提供未婚證明; 到民政局開未婚證明(提供材料) A身份證; B戶口本 C相關(guān)材料的復(fù)印件，有時(shí)可到社區(qū)居委會(huì)開未婚證明;

2、如果是外地戶口，要提供廈門籍人士的擔(dān)保證明; 對戶口為非廈門籍的買房人，除非是一次性付款，否則到銀行貸款時(shí)，各家銀行都會(huì)要求買房人必須提供一名廈門籍并有正常穩(wěn)定收入的人作還貸的擔(dān)保人。

3、如果是老人的拆遷安置房，還需要追加年輕人作為戶主之一才能夠取得銀行的貸款對拆遷安置房的貸款，銀行要求年齡在65周歲以上的貸款人，必須追加一名比較年輕的直系親屬作為共同的還貸人;

二、申請公積金貸款買房的手續(xù)

1、申請前，申請入應(yīng)根據(jù)所購房產(chǎn)價(jià)格和自己的收入狀況，計(jì)算一下自己的貸款數(shù)額和還款期限。按照規(guī)定，申請人的貸款額不能超過房產(chǎn)價(jià)格的70%，且最高貸款額為30萬元。貸款最長期限為 25年。

2、申請必須取得一種貸款擔(dān)保，這是為了保證貸款安全回籠。擔(dān)保方式主要有四種:

①、由借款人或第三人提供財(cái)產(chǎn)抵押加第三人保證擔(dān)保

②、財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保加購房綜合保險(xiǎn)

③、財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保

④、連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

3、提出申請。申請人可以向所在單位的住房公積金管理部門提出申請，填報(bào)《個(gè)人住房擔(dān)保委托借款申請表》，并提供必要的審核材料。這些材料包括:

①、有效居留證明

②、購買住房的合同或意向書等有關(guān)證明文件

③、借款人所在單位同意貸款的信函

④、管理中心要求提供的其他材料。

4、初審。管理部門對材料進(jìn)行初審，核定貸款額度和期限，對貸款的擔(dān)保方式也加以確定。

5、調(diào)查。管理部門對申請進(jìn)行調(diào)查，并提出調(diào)查意向。若是需進(jìn)行抵押物審核評(píng)估的，還須由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。

6、簽訂合同。審批合格后，資料管理中心即與銀行簽訂委托合同，并由資料管理中心簽發(fā)委托貸款通知單。此外，貸款銀行與借款人之間還需簽訂一系列的合同。這包括:

①、如是抵押加保證擔(dān)保的，需訂立抵押合同和保證合同

②、如采取抵押擔(dān)保同時(shí)購買購房綜合保險(xiǎn)的，須訂上抵押合同和保險(xiǎn)合同。

7、劃撥貸款。借款合同生效后，由管理中心將資金劃入委托貸款基金戶，再由受托銀行按借款合同撥付?？钯I房手續(xù)最終情況 售樓處需要7天之內(nèi)提供申請貸款材料，期間可以補(bǔ)交首期，只要拿到發(fā)票，根據(jù)剩余款項(xiàng)數(shù)額申請貸款即可。

貸款買房需要的條件：

1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。

2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。

3、具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。

4、必須支付不低于所購住房全部價(jià)款一定比例以上的首期購房款。

5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。

三、貸款買房需要的證件

1、本地購房人貸款證件：本人戶口簿、身份證、固定單位的收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照(加蓋公章的復(fù)印件)、每月銀行劃賬的流水證明、相應(yīng)學(xué)歷證明、已婚的需要提供結(jié)婚證、未婚的提供單身證明。

2、外省市購房人貸款證件：本人暫住證、在京固定單位的收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照(加蓋公章的復(fù)印件)、每月銀行劃賬的流水證明、相應(yīng)學(xué)歷證明、已婚的需要提供結(jié)婚證、未婚的提供單身證明。

3、境外購房人貸款證件：在滿足在京只能購買一套住房的前提條件下，境外購房人需填寫《境外人士在京購房審批表》，然后提供在京居住證、居住滿一年以上的戶籍證明、一年以上的穩(wěn)定工作收入證明、稅單及銀行流水等。此外，外籍人士還需要做公證，公證書上的名字必須是中文名字才可。

四、貸款買房需要的手續(xù)

1、首先，請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個(gè)人住房貸款。

2、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。

3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

4、最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

五、買房所經(jīng)的過程手續(xù)

1、查房子的《商品房預(yù)售許可證》

2、簽訂商品房認(rèn)購書

3、簽訂購房合同

4、辦理預(yù)售登記備案

5、簽訂管理公約

6、驗(yàn)房、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證

以上就是關(guān)于買房手續(xù)需要哪些證件的相關(guān)內(nèi)容介紹。綜上所述，本人戶口簿、身份證、固定單位的收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照(加蓋公章的復(fù)印件)、每月銀行劃賬的流水證明、相應(yīng)學(xué)歷證明、婚姻狀況證明等，是買房手續(xù)需要的基本證件，買房的過程手續(xù)較為復(fù)雜，但也需嚴(yán)格把關(guān)，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸臺(tái)州律師。

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