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從來房產(chǎn)都是很重要的東西，因此在進(jìn)行商品房交易的時(shí)候，具體的流程要求也會(huì)比普通商品的交易流程要嚴(yán)格的多。那究竟商品房交易流程是怎樣的呢?律霸小編將在下文中為您做詳細(xì)解答，希望對(duì)您有所幫助。

一、商品房交易流程是怎樣的

1、簽訂認(rèn)購書。簽訂認(rèn)購書前，售樓人員必須將房屋有關(guān)情況告知購房者，如樓書、預(yù)售許可證、何時(shí)交房等。購房者根據(jù)自身的實(shí)際情況決定是否與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書。簽訂認(rèn)購書時(shí)，購房者要向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。此程序非必經(jīng)步驟。

2、簽訂預(yù)售或出售合同。如果是現(xiàn)房買賣，則由購房者和開發(fā)商簽訂出售合同。如果是預(yù)售商品房，則簽訂預(yù)售合同，目前本市采用的是2000版預(yù)售合同示范文本。

3、辦理合同登記備案手續(xù)。一般來說，預(yù)售合同或出售合同自簽訂之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的合同盡管有效，但不得對(duì)抗第三人。

4、辦理交房手續(xù)。在房屋滿足合同中約定的交付條件后，購房者應(yīng)根據(jù)開發(fā)商的通知及時(shí)辦理交房手續(xù)，繳納物業(yè)管理費(fèi)和維修基金等。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。預(yù)售、出售的房屋一般自交房后90日內(nèi)，由開發(fā)商代辦或購房者自己辦理房地產(chǎn)權(quán)證，即俗稱的“小產(chǎn)證”。

二、商品房交易要注意哪些問題?

(一)查看開發(fā)商“五證”是否齊全

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房必須“五證”俱全，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

(二)交定金前需明確約定

交定金前要明確房屋所在的具體位置、面積、價(jià)格、正式簽訂買賣合同的時(shí)間、定金的數(shù)額等，避免開發(fā)商故意拖延。

(三)簽訂購房合同前需明確條款

簽訂購房合同時(shí)要了解所購房屋的狀況，同時(shí)留意查看關(guān)于違約責(zé)任的條款是否公平，了解合同解除條件、面積誤差處理辦法、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及由誰保修等。對(duì)于免除開發(fā)商責(zé)任的內(nèi)容或條款一定要慎重簽署購房合同，并要求開發(fā)商修改條款。若開發(fā)商拒不同意修改，這樣的房產(chǎn)建議市民最好不要購買。

(四)交房時(shí)一定要仔細(xì)驗(yàn)收

驗(yàn)房時(shí)，要向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。針對(duì)防水、管道、層高、門窗等進(jìn)行檢驗(yàn)，還可以請(qǐng)專門的驗(yàn)房師來協(xié)助驗(yàn)房。需要提醒的是，千萬不要在沒有驗(yàn)房的情況下直接簽署任何關(guān)于驗(yàn)房合格的證明材料。還要注意，在接到交房通知書后，一定要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)驗(yàn)房，否則會(huì)被認(rèn)為是默認(rèn)已經(jīng)驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向開發(fā)商說明，并約定整改日期及到期不能整改到位開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等問題。

(五)注意需繳納的稅費(fèi)

一般購房需要繳納房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、土地登記代理服務(wù)費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)利證費(fèi)、契稅、印花稅(個(gè)人購買的免除)，還有住房維修資金等。

經(jīng)過以上內(nèi)容的介紹，相信大家已經(jīng)知道商品房交易的具體流程是怎樣的吧，同時(shí)律霸小編還為大家?guī)砹松唐贩拷灰走^程中的一些注意事項(xiàng)，希望可以為您提供一些幫助。要是你在這方面遇到了什么問題的話，可以先咨詢一下我們律霸的在線律師，讓專業(yè)律師幫助你分析解答。

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