一、擔保物抵押權去哪里登記

1.辦理房地產(chǎn)抵押的，到市、區(qū)房管局和縣國土資源局辦理抵押登記;

2.用在建工程作抵押的，抵押登記機關為市國土資源和縣規(guī)劃建設局。

3.用車輛抵押的，登記機關為市交通局車管所。

4.用設備和其他動產(chǎn)抵押的，抵押登記機關為區(qū)工商局。

5.用進口設備和貨物抵押的，登記機關為主管海關。

6.用位于農(nóng)村的個人私有房產(chǎn)作抵押的，登記為公證處(辦理抵押公證)。

二、房屋抵押貸款的條件

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);

2、房屋的面積要大于50平米;

3、房屋要有較強的變現(xiàn)能力。

4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。

5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。

6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

這些房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：

1、小產(chǎn)權房

小產(chǎn)權房只有使用權，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。

2、房齡太久、面積過小的二手房

銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。

3、公益用途房屋

根據(jù)有關規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。

4、未結清貸款的房子

已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。因此答案是否定的。

5、拆遷范圍內(nèi)的房子

已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

6、部分公房

如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。

7、文物保護建筑

列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

8、違章建筑

違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

9、權屬有爭議的房子

權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、未滿5年的經(jīng)濟適用房

未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。

三、房屋抵押貸款的程序

1.在銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶;

2.按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料;

3.由銀行業(yè)務經(jīng)辦人員或指定的律師進行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實性、合法性和完整性;

4.銀行審批通過后，通知審批結果，并簽訂借款合同;

5.視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù);

6.銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;

7.按借款合同的規(guī)定還本付息。

用房產(chǎn)抵押貸款一般可以做到房產(chǎn)凈價值的5到7成，利息是根據(jù)基準利率來算的，每家銀行都不一樣，一般是在基準利率的基礎上上升20%到50%。

房產(chǎn)證作為房屋產(chǎn)權證明，借款人可以將其抵押以取得貸款。要注意的是，在用房產(chǎn)證抵押貸款時，仍需其它的申請資料，如借款人(以及配偶)的身份證、戶口簿，婚姻證明，收入證明，銀行對賬單，可提供其它家庭財產(chǎn)證明以提高銀行對貸款申請的審批速度。

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