期房在購買中面臨著諸多風(fēng)險,但由于期房價格較低,挑選余地較大,因此對于眾多購房人群來說,還是有著極大的誘惑力。為了避免大家在購買期房時落入“套錢陷阱”,小編在這里羅列了幾個注意事項,讓大家做到放心購。
一、仔細(xì)了解房地產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)及開發(fā)手續(xù)
對于購房者而言,對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房開發(fā)的證件進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查了解,這至關(guān)重要。首先要查看開發(fā)商是否“五證”齊全,所謂的“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,只有以上五證齊全的購買風(fēng)險才能降到最低。
二、注意樓盤宣傳海報
大部分房地產(chǎn)公司在自己的樓盤尚未正式開盤便開始了宣傳工作。印制大量的樓盤廣告廣為發(fā)放,并嚴(yán)重的夸大其詞,制造種種“亮點”以賺取人們的眼球,以期達(dá)到更好的宣傳效果。而購房者往往容易落入這樣的“美麗”陷阱,掏出來一輩子的積蓄交給了開發(fā)商,到最后卻得到了失望。
三、重視“不可抗力”條款的約定
不可抗力問題《商品房銷售(預(yù)售》第107條明確規(guī)定:“因為不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的,不承擔(dān)民事責(zé)任”。一旦延期交房,開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失,購房人在簽約時,一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。不能讓開發(fā)商為自己規(guī)避法律風(fēng)險而損害了購房人的權(quán)益。
四、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證,才能做到萬無一失
根據(jù)《規(guī)劃許可證》第十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。即房屋權(quán)屬是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。在期房糾紛中,很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的,根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定,登記機關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機關(guān),登記機關(guān)在對申請人的申請進(jìn)行審查后,凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的,登房機關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說,造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不來的原因一都是般在于開發(fā)商,比如,開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等,一旦屬于這種情況,購房人要提高警惕。
此外,由于許多商品房的開發(fā)是由某一個開發(fā)公司進(jìn)行,而銷售則由另一家代理商負(fù)責(zé),所以,購此類期房時要看清代理商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議,有售房協(xié)議的才可以放心買。當(dāng)然,購買信譽好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房,也可以降低購房者的購房風(fēng)險。
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