在房屋租賃的過(guò)程中，會(huì)遇到一方因?yàn)楦鞣N原因違約，在這種情況下，無(wú)過(guò)錯(cuò)方是否可以要求違約一方支付違約賠償金呢?具體的租房違約金又該怎么算?律霸小編將在下文中為您做詳細(xì)解答，希望對(duì)你有所幫助。

一、租房違約怎么辦?

中國(guó)《合同法》一共規(guī)定了五大類(lèi)違約責(zé)任形式：(一)繼續(xù)履行，又稱(chēng)強(qiáng)制履行;(二)采取補(bǔ)救措施;(三)賠償損失;(四)定金責(zé)任;(五)違約金責(zé)任，又稱(chēng)違約罰款。

在我國(guó)，租房違約一般會(huì)根據(jù)違約的實(shí)際情況來(lái)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。

二、房屋租賃合同違約金怎么算?

(一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;

(二)約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。

(三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以?xún)?nèi)的。

(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

不過(guò)需要注意的是，根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，通過(guò)重復(fù)累加的方式，無(wú)端加重違約方的責(zé)任，違約一方大可不必理會(huì)，法院對(duì)此也是不會(huì)支持的。

以上就是租房違約金計(jì)算的詳細(xì)闡述，不知道是否能夠解開(kāi)你的疑惑。實(shí)踐中，每個(gè)租房者遇到的問(wèn)題都是不同的，因此在解決的時(shí)候也是需要根據(jù)實(shí)際情況處理。如果您對(duì)上述問(wèn)題存在疑問(wèn)，不妨向律霸網(wǎng)站的律師詢(xún)問(wèn)，專(zhuān)業(yè)的律師能為您答疑解惑。

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