什么是教育地產(chǎn)?

教育地產(chǎn)是一個特別的名詞。從某種意義上講，教育地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學學區(qū)的房產(chǎn)。

另外，一些重點中學附近的房產(chǎn)，同樣受到學生家長的青睞，一部分家長認為，在學校附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。

購買教育地產(chǎn)的注意事項

一：下手前先了解當?shù)厝雽W政策

由于優(yōu)質(zhì)教育資源供應(yīng)有限，樓盤在宣傳上大做名校文章，抓住的就是家長望子成龍的心。

雖然各區(qū)小學招生實行屬地管理，實行“就近入學”的大原則，但各區(qū)的招生政策各有不同。“就近入學”在具體的執(zhí)行上還有很多細節(jié)，對于購買“教育地產(chǎn)”的家長來說，購房前應(yīng)到區(qū)教育局查詢清楚招生政策，并留意各名校近幾年來的招生范圍，盡量選一些常年歸屬在名校范圍內(nèi)的、更靠近學校的物業(yè)。

同時，購買教育地產(chǎn)還要注意戶口的遷移，在一些學位緊張的學區(qū)，房戶一致在錄取序列上有時會更優(yōu)先。這種情況，購買新房的時候，記得也要把戶口轉(zhuǎn)過去。因為除了少數(shù)的樓盤不要求戶口外，大部分的情況下，入讀小學與房產(chǎn)證和戶口掛鉤。

二：區(qū)域配套及社區(qū)配套需相輔相成

開發(fā)商在樓盤項目中引入學校，是增加該項目附加值的一種方式。除了有優(yōu)秀的教育資源外，更多還需要從居住者的生活便利性方面考慮，提供更多的優(yōu)質(zhì)配套資源來滿足人們生活和精神等多方面的需求。很多樓盤因地理位置的優(yōu)越性，通常有良好的教育資源配套，也就形成了傳統(tǒng)意義上的教育地產(chǎn)，但小區(qū)自身基礎(chǔ)建設(shè)相對較為薄弱。

對于孩子的健康成長，好的教育固然排在首位，好的居住環(huán)境也十分重要。消費者在投資購買樓盤時，不能只為購買教育而購買樓盤。樓盤的生活配套，如社區(qū)商業(yè)、醫(yī)院等方面是提升業(yè)主生活便捷度的關(guān)鍵，此外還要注意樓盤的品質(zhì)，如樓盤的美譽度、設(shè)計品質(zhì)等各個方面都是開發(fā)商需要考慮的問題。

三：合同注明，避免買教育地產(chǎn)無法讀名校

過去，不少開發(fā)商均宣傳自己的樓盤是“教育地產(chǎn)”，附近有多少家名?；蚝⒆釉诩议T口就能從幼兒園上到大學，但事實證明，并不是樓盤“近”名校就能“進”名校。置業(yè)者在購房前一定要咨詢清楚，自己購買的教育地產(chǎn)是否有學區(qū)名額。因為開發(fā)商畢竟不是教育機構(gòu)，樓盤承諾的教育環(huán)境要受到第三方的制約。

同時，在購買二手教育地產(chǎn)的時候，一定要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經(jīng)遷出。購房者可通過公安局戶政處詳細了解戶口情況，為了保險起見，業(yè)主最好挑選沒占用過指標的教育地產(chǎn)。

如何避免買來教育地產(chǎn)無法入讀名校，最保險的做法是：在合同的附加備注寫明條款，要開發(fā)商承諾房子有某某學位，若承諾是假的，將作出多少賠償。

通過以上知識，相信您對于教育地產(chǎn)的購買也有了自己的見解。買房是大事，一定要每一項都謹慎考慮。