各市、區(qū)人民政府，蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)、太倉港口管委會;市各委辦局，各直屬單位： 　　現(xiàn)將由市住建局、物價局聯(lián)合制訂的《進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)商品房預(yù)售管理意見》批轉(zhuǎn)給你們。請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 　　二○一○年五月十二日 　　蘇州市住建局、蘇州市物價局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)商品房預(yù)售管理意見 　　為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)[2010]10號)和住建部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》(建房[2010]53號)要求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)研究，現(xiàn)就進(jìn)一步加強(qiáng)市區(qū)商品房預(yù)售管理提出如下意見： 　　一、規(guī)范商品房項目預(yù)售行為。未取得商品房預(yù)售許可證的商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動。取得商品房預(yù)售許可證的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在10日內(nèi)公開銷售。 　　二、嚴(yán)格商品房項目(低密度住宅、政策性住房和非居住商品房除外)預(yù)售許可條件。市區(qū)30000平方米以上商品房項目分期開發(fā)的，每期申請預(yù)售面積不得低于30000平方米(尾盤除外);30000平方米以下商品房項目，一次性辦理商品住房預(yù)售許可證。 　　三、加強(qiáng)商品房項目價格監(jiān)管。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房項目預(yù)售許可證時，應(yīng)當(dāng)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，并嚴(yán)格按照明碼標(biāo)價格式要求，全部進(jìn)入商品房預(yù)售許可行政主管部門設(shè)立的商品房預(yù)售系統(tǒng)。在對外銷售時，應(yīng)當(dāng)公示銷售價格，實(shí)際銷售價格不得高于公示價格。公示價格三個月內(nèi)不得調(diào)高。 　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時將公示價格報送價格行政主管部門。 　　四、加強(qiáng)商品房項目預(yù)售資金監(jiān)管。商品房項目預(yù)售資金應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)全部納入監(jiān)管賬戶，商品房預(yù)售許可行政主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品房項目工程建設(shè)。 　　五、加大房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為的查處力度，規(guī)范市場交易行為。發(fā)揮市住房保障和房地產(chǎn)市場聯(lián)席會議作用，加強(qiáng)部門聯(lián)動，切實(shí)加大對房地產(chǎn)市場各類違法違規(guī)行為的查處力度，規(guī)范市場交易行為。 　　六、本意見自批轉(zhuǎn)之日起執(zhí)行。各市可參照執(zhí)行。