各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局： 　　市住房保障房屋管理局、市財(cái)政局、市地稅局、市建設(shè)交通委、市規(guī)劃國(guó)土資源局《關(guān)于貫徹國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真按照?qǐng)?zhí)行。 　　上海市人民政府辦公廳 　　二○○八年十二月二十七日 　　為認(rèn)真貫徹《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)[2008]131號(hào)）的精神，進(jìn)一步鼓勵(lì)和支持住房消費(fèi)，促進(jìn)上海經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，現(xiàn)提出如下實(shí)施意見(jiàn)： 　　一、要在積極貫徹國(guó)家有關(guān)保障性住房建設(shè)信貸政策的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步拓寬保障性住房建設(shè)資金籌措渠道，在確保資金安全的前提下，積極爭(zhēng)取本市住房公積金閑置資金補(bǔ)充用于本市經(jīng)濟(jì)適用住房等建設(shè)的試點(diǎn)，增加保障性住房供給。 　　二、個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年（含2年）的住房，普通住房免征營(yíng)業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購(gòu)買(mǎi)該住房?jī)r(jià)款的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房，普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購(gòu)買(mǎi)該住房?jī)r(jià)款的差額征收營(yíng)業(yè)稅，非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。 　　三、對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通住房的，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策；符合住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款條件的，經(jīng)認(rèn)定，可按首次購(gòu)買(mǎi)普通自住住房的住房公積金貸款政策執(zhí)行。對(duì)其他貸款購(gòu)買(mǎi)第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。 　　四、對(duì)購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房改善居住條件的，暫按1%稅率征收契稅。 　　五、購(gòu)買(mǎi)第二套普通住房的家庭申請(qǐng)住房公積金貸款的，在符合貸款條件的情況下，每戶家庭（以2人以上，含2人計(jì)算）基本住房公積金的最高貸款限額從20萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元；若有補(bǔ)充公積金的，每戶家庭最高貸款限額為60萬(wàn)元；對(duì)只有一個(gè)人參與貸款的家庭，仍執(zhí)行現(xiàn)行的貸款政策，基本住房公積金最高貸款限額為20萬(wàn)元，若有補(bǔ)充公積金的，最高貸款限額為30萬(wàn)元。 　　六、要科學(xué)合理地確定土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)、布局和時(shí)序，保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的持續(xù)和穩(wěn)定。各區(qū)縣要在滿足住房建設(shè)規(guī)劃和年度住房建設(shè)計(jì)劃所需住房用地的同時(shí)，確保保障性住房和普通商品住房的土地供應(yīng)。 　　七、引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，合理定價(jià)，促進(jìn)商品房銷(xiāo)售。鼓勵(lì)和引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目，特別是在建項(xiàng)目的信貸支持力度。對(duì)有實(shí)力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)兼并重組及參與保障性住房建設(shè)，提供融資和相關(guān)金融服務(wù)。 　　八、要進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序；堅(jiān)持正確的輿論導(dǎo)向，營(yíng)造良好的輿論氛圍，鼓勵(lì)住房合理消費(fèi)。有關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)監(jiān)管，對(duì)利用政策出臺(tái)之機(jī)伺機(jī)抬價(jià)和散布虛假信息等擾亂市場(chǎng)秩序的行為，要依法予以查處。 　　上述第2、3、4、5項(xiàng)執(zhí)行期限，從2009年1月1日起至12月31日止。 　　上海市住房保障和房屋管理局 　　上海市財(cái)政局 　　上海市地方稅務(wù)局 　　上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會(huì) 　　上海市規(guī)劃和國(guó)土資源管理局 　　二○○八年十二月二十七日