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　　錫山區(qū)、惠山區(qū)、新區(qū)建設(shè)局，各有關(guān)單位：

　　根據(jù)《無錫市商品房交付使用管理辦法》(市政府令第127號)，我局制定了《無錫市商品房交付使用管理辦法實施細則》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

　　無錫市建設(shè)局

　　二○一二年九月十三日

　　無錫市市區(qū)商品房交付使用管理辦法實施細則

　　第一條 為進一步加強新建商品房交付使用管理，規(guī)范交付使用竣工驗收操作程序，根據(jù)《無錫市商品房交付使用管理辦法》(市政府令第127號，以下簡稱《辦法》)，結(jié)合本市具體情況，制定本實施細則。

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，并用于出售、出租等各類新建商品房的交付使用，包括住宅類，如：住宅樓、住宅小區(qū)、商住樓;非住宅類，如：商業(yè)用房、辦公用房、綜合樓、公寓式酒店等，均適用本細則。

　　住宅小區(qū)內(nèi)配建的商業(yè)類非住宅納入住宅小區(qū)交付使用管理。城市綜合體內(nèi)的非住宅，與住宅小區(qū)或組團分開，且有獨立規(guī)劃許可證的，按非住宅交付使用管理。

　　第三條 市建設(shè)局負責(zé)全市商品房交付使用的監(jiān)督管理，錫山區(qū)、惠山區(qū)、新區(qū)建設(shè)局按照管理權(quán)限具體負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)商品房交付使用的監(jiān)督管理。

　　錫山區(qū)、惠山區(qū)、新區(qū)建設(shè)局負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)商品房交付使用竣工驗收的項目，應(yīng)當(dāng)在出具通過交付使用竣工驗收通知時報市建設(shè)局備案，市建設(shè)局對其交付使用管理工作進行指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督。

　　第四條 商品房交付使用竣工驗收，是指建設(shè)行政主管部門按照《辦法》第九條、第十條規(guī)定要求，核對相關(guān)驗收單位出具的商品房配套基礎(chǔ)設(shè)施、配套公共服務(wù)設(shè)施單項驗收合格證明文件或投入使用意見書，并對其進行現(xiàn)場核查。

　　第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付使用商品房(住宅)前，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門提出交付使用竣工驗收申請，并提交下列材料原件和復(fù)印件各一份供核查和留存：

　　(一) 交付使用竣工驗收申請;

　　(二) 項目情況表;

　　(三) 房地產(chǎn)(電子)項目手冊;

　　(四) 建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;

　　(五) 國有土地使用證;

　　(六) 預(yù)(銷)售許可證;

　　(七) 建設(shè)工程規(guī)劃許可證(含附件)，建設(shè)工程規(guī)劃核實合格

　　證(含附件);

　　(八) 建筑工程施工許可證;

　　(九) 房屋建筑工程質(zhì)量竣工驗收備案表;

　　(十) 環(huán)境保護驗收合格證明文件;

　　(十一) 供電、供水、排水、燃氣、照明、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的驗

　　收合格證明文件;

　　(十二) 綠化工程驗收合格證明文件;

　　(十三) 消防設(shè)施驗收合格(或備案)證明文件;

　　(十四) 安全防范工程驗收合格證明文件;

　　(十五) 公建配套項目批文及驗收文件;

　　(十六) 前期物業(yè)管理合同;

　　(十七) 電梯合格證;

　　(十八) 郵政、通信、有線工程驗收合格證明文件;

　　(十九) 建設(shè)工程檔案歸檔證明;

　　(二十) 定點圖、規(guī)劃總平面圖。

　　第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付使用商品房(非住宅)前，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)行政主管部門提出交付使用竣工驗收申請，并提交本細則第五條規(guī)定的材料(公建配套批文及驗收文件、照明、郵政工程驗收合格證明文件除外)，但具體可視項目規(guī)劃、設(shè)計要求而定。

　　第七條 分期建設(shè)的商品住宅小區(qū)，符合交付使用條件的，可以分期交付。但分期應(yīng)當(dāng)合理，以最大限度滿足住戶基本生活為原則。配套公共服務(wù)設(shè)施不在本期項目內(nèi)的，申請交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提交滿足基本使用條件的過渡方案。申請最后一期住宅交付使用時，該項目配建的配套公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)全部竣工。

　　第八條 建設(shè)行政主管部門受理商品房交付使用竣工驗收申請后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場對建筑物、構(gòu)筑物完成情況及配套基礎(chǔ)設(shè)施、配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)情況進行抽查。必要時，可邀請相關(guān)部門或單位共同核查。對不符合交付使用條件的，提出整改要求，整改后重新進行核查。

　　第九條 經(jīng)核查，商品房符合交付使用條件的，由建設(shè)行政主管部門出具通過交付使用竣工驗收的通知，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得交付使用竣工驗收通知后方可將商品房交付使用。

　　第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未通過交付使用竣工驗收交付商品房的，由建設(shè)局責(zé)令其停止交房，接受行政處罰后重新申請交付使用竣工驗收。

　　第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房買賣合同中，應(yīng)當(dāng)就商品房通過交付使用竣工驗收后方能交付進行明確約定;商品房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交房現(xiàn)場向買受人明示通過交付使用竣工驗收證明。

　　第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將商品房交付使用竣工驗收的資料連同該工程項目檔案資料一并移交市城建檔案機構(gòu)。

　　第十三條 經(jīng)濟適用房等保障性住房適用本實施細則。

　　第十四條 江陰市、宜興市可參照本《細則》執(zhí)行。