注：本篇法規(guī)已被《中國建設(shè)銀行關(guān)于公布失效和廢止的規(guī)章制度及規(guī)范性文件目錄的通知》（發(fā)布日期：1998年1月9日　實施日期：1998年1月9日）廢止 建設(shè)銀行關(guān)于印發(fā)《建設(shè)銀行借款合同擔(dān)保辦法(試行)》的通知 （1987年7月15日　建總辦字第32號） 建設(shè)銀行各省、自治區(qū)、直轄市分行，計劃單列市(區(qū))分行，深圳市分行，金融體制改革試點城市分(支)行： 　　為了加強建設(shè)銀行信貸資金管理，提高投資效益，保證貸款的按期回收，根據(jù)《民法通則》和《借款合同條例》的有關(guān)規(guī)定，我們在征求各方面意見的基礎(chǔ)上，制訂了《建設(shè)銀行借款合同擔(dān)保辦法(試行)》?，F(xiàn)銀發(fā)給你們，請轉(zhuǎn)知所屬。 　　由于借款合同擔(dān)保制度是一項新辦法，目前還缺乏經(jīng)驗，因此，各行可根據(jù)本地區(qū)的具體情況，選擇一些條件比較成熟的項目試行，并請隨時將試行中出現(xiàn)的問題及建議報告總行。 建設(shè)銀行借款合同擔(dān)保辦法(試行) 　　第一條　為了加強建設(shè)銀行信貸資金管理，提高資金使用效益，保證貸款的按期回收，根據(jù)《民法通則》和《借款合同條例》的有關(guān)規(guī)定，特制訂本辦法。 　　第二條　本辦法適用于建設(shè)銀行利用信貸資金發(fā)放的所有固定資產(chǎn)投資貸款。 　　第三條　建設(shè)銀行固定資產(chǎn)投資借款合同擔(dān)保，是指合同中借款方為履行按期還本付息的義務(wù)，向建設(shè)銀提供還款保證的法律形式。建設(shè)銀行發(fā)放屬于本辦法第二條規(guī)定的貸款，應(yīng)要求借款單位提供擔(dān)保。 　　第四條　建設(shè)銀行固定資產(chǎn)投資借款合同擔(dān)保，依照法律規(guī)定，分別實行抵押方式和第三方保證方式。抵押擔(dān)保方式，是指合同中的借款方或由借款方委托的第三方為履行借款合同向建設(shè)銀行提供產(chǎn)權(quán)屬己的財產(chǎn)保證；第三方擔(dān)保方式，是指合同中的借款方為履行借款合同，向建設(shè)銀行提供符合法定條件的第三方保證人作保證。 　　以上兩種擔(dān)保方式，由借貸雙方根據(jù)實際情況具體商定，并在借款合同中訂明。 　　第五條　借款合同實行抵押擔(dān)保方式，借款單位應(yīng)將產(chǎn)權(quán)屬己的物資和財產(chǎn)設(shè)定抵押，如果借款單位無法設(shè)定抵押時，也可與符合規(guī)定條件的第三方簽訂協(xié)議，將第三方的財產(chǎn)設(shè)定抵押，作為貸款的保證。抵押協(xié)議應(yīng)作為借款合同的附屬文件，隨借款合同變更、解除和終止。 　　第六條　設(shè)定抵押的財產(chǎn)必須是有擔(dān)保價值和能夠轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)，一般是指： 　　1.表示財產(chǎn)所有權(quán)和債權(quán)的各種有價證券，包括股票、債券及各種有價票據(jù)等； 　　2.動產(chǎn)和不動產(chǎn)，包括房屋、建筑物、運輸工具、機器設(shè)備、電器產(chǎn)品、產(chǎn)成品、原材料及其他物資等。 　　第七條　被設(shè)定抵押的財物必須易于保管，適銷適用，其有效使用期必須長于借款期限。已經(jīng)建成使用的職工宿舍、食堂、學(xué)校、幼兒園等福利性設(shè)施，所有權(quán)有爭議的財產(chǎn)，依法被查封、扣押或采取其他保全措施的財產(chǎn)，以及國家法律、法令規(guī)定禁止流通和不能強制執(zhí)行的財產(chǎn)不得作為抵押物。 　　第八條　重復(fù)設(shè)定抵押的財產(chǎn)，抵押財產(chǎn)的價值必須大于幾項債權(quán)之和。借款單位應(yīng)在事先將重復(fù)抵押的情況向建設(shè)銀行作出說明，取得建設(shè)銀行同意。用共有財產(chǎn)設(shè)定抵押的，以借款人所有份額為限，并須征得共有人同意。共有財產(chǎn)不可分割的，借款人應(yīng)與共有人簽訂書面協(xié)議。 　　第九條　抵押協(xié)議應(yīng)具備以下條款： 　　1.抵押人和抵押權(quán)人的名稱、地址、法人代表姓名； 　　2.抵押財產(chǎn)的名稱及產(chǎn)權(quán)所屬； 　　3.抵押財產(chǎn)是否已設(shè)定過抵押； 　　4.抵押財產(chǎn)的價值(原值和凈現(xiàn)值)； 　　5.抵押財產(chǎn)的有效使用期； 　　6.抵押財產(chǎn)的折價處理或變賣方式； 　　7.抵押財產(chǎn)的保管； 　　8.違約責(zé)任； 　　9.雙方商定的其他條款。 　　第十條　借款單位申請貸款以動產(chǎn)或不動產(chǎn)設(shè)定抵押，其抵押物必須經(jīng)過財產(chǎn)保險，并將抵押財產(chǎn)的保險單、產(chǎn)權(quán)證書等交由建設(shè)銀行保管，建設(shè)銀行于借款單位按照借款合同確定的期限還本付息后歸還。抵押物(除有價證券及票據(jù)外)由借款單位根據(jù)建設(shè)銀行要求自行保管。 　　借款單位申請貸款以有價證券設(shè)定抵押，應(yīng)將有價證券和票據(jù)等交由建設(shè)銀行保管，于借款單位按照借款合同確定的期限還本付息后如數(shù)退還。 　　第十一條　建設(shè)銀行可根據(jù)借款單位的資信程度、貸款期限、折舊率、投資風(fēng)險以及價格變動等因素，分別確定不同的抵押率。 　　　　　　 抵押物凈現(xiàn)值 　　抵押率=－－－－－－－－－×100％ 　　　　　　貸款本息總額 　　第十二條　建設(shè)銀行應(yīng)對借款單位或其委托的第三方所提供的抵押物進行審查，并將審查同意后的有關(guān)內(nèi)容作為借款合同的必要條款在合同中訂明。借款單位無力償還貸款時，建設(shè)銀行有權(quán)依照法律和借款合同規(guī)定處理其作為借款保證的抵押物，并從抵押物折價或者變賣抵押物的價款中優(yōu)先清償貸款本息。 　　第十三條　借款單位在借款合同終止前被宣告解散或破產(chǎn)，建設(shè)銀行可提前處分其抵押財產(chǎn)。 　　第十四條　借款單位應(yīng)嚴格執(zhí)行抵押協(xié)議條款，在規(guī)定財產(chǎn)設(shè)定抵押期間，不得擅自轉(zhuǎn)移、出賣、抵押財產(chǎn)，或故意隱瞞抵押物存在共有、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押情況。 　　第十五條　借款合同實行第三方保證擔(dān)保方式，借款單位應(yīng)事先將具有法人資格的第三方保證人的營業(yè)執(zhí)照副本及資產(chǎn)負債表送交建設(shè)銀行審查，建設(shè)銀行審查同意后，由第三方保證人向建設(shè)銀行提交保證書，作為借款合同的附屬文件，隨借款合同變更、解除和終止。 　　第十六條　第三方保證書應(yīng)具備以下條款： 　　1.保證單位的名稱、地址、注冊資本、開戶銀行及其與借款方的關(guān)系； 　　2.代借款單位履行償還貸款本息的義務(wù)； 　　3.代借款方承擔(dān)罰息等違約責(zé)任； 　　4.保證范圍(一般應(yīng)限于全部貸款的保證)； 　　5.其他有關(guān)事項。 　　第十七條　保證單位是保證借款單位履行合同的關(guān)系人，當(dāng)借款單位由于自身原因無法履行償還貸款本息的義務(wù)時，保證單位應(yīng)代為履行并承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 　　第十八條　建設(shè)銀行對含有擔(dān)保內(nèi)容的借款合同，應(yīng)列當(dāng)?shù)毓C機關(guān)辦理公證。公證費由借貸雙方共同負擔(dān)。 　　第十九條　本辦法自1987年8月1日起施行。建設(shè)銀行現(xiàn)行借款合同擔(dān)保規(guī)定凡與本辦法有抵觸的，均應(yīng)以本辦法為準，國家預(yù)算內(nèi)撥款改貸款和建筑業(yè)流動資金貸款(包括土地開發(fā)和商品房貸款)可以比照本辦法辦理。 　　第二十條　各省、自治區(qū)、直轄市分行，計劃單列市分行可根據(jù)本暫行辦法制定實施細則，并報總行備案。