注：本篇法規(guī)已被《中國建設(shè)銀行關(guān)于公布失效和廢止的規(guī)章制度及規(guī)范性文件目錄的通知》（發(fā)布日期：1998年1月9日　實施日期：1998年1月9日）宣布失效 中國人民建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸部管理暫行規(guī)定 　（１９９１年７月２３日　建總發(fā)字第１２７號） 第一章　總則 　　第一條　根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革實施方案的通知》（國發(fā)［１９８８］１１號）的精神，為支持住房制度改革，辦好房改金融業(yè)務(wù)，加強對房地產(chǎn)信貸部的管理，特制定本規(guī)定。 　　第二條　建設(shè)銀行各分行、地（市）支行、縣支行，受當?shù)卣谐修k房改金融業(yè)務(wù)的，經(jīng)人民銀行批準后設(shè)立房地產(chǎn)信貸部，辦理房改金融業(yè)務(wù)。 　　第三條　房地產(chǎn)信貸部的任務(wù)是貫徹國家有關(guān)方針政策，籌集和融通住房資金，促進住房資金的良性循環(huán)。 第二章　組織機構(gòu) 　　第四條　房地產(chǎn)信貸部實行單獨核算，自主經(jīng)營，自負盈虧，自求平衡，單獨繳稅的管理體制。 　　第五條　房地產(chǎn)信貸部是建設(shè)銀行的內(nèi)部機構(gòu)。省、自治區(qū)分行房地產(chǎn)信貸部，一般應與建經(jīng)處合署辦公，設(shè)專人管理房改金融工作；直轄市、計劃單列市分行和市（地）、縣級行房地產(chǎn)信貸部，可與建經(jīng)處（科、股）合署辦公，也可單設(shè)機構(gòu)。各級行房地產(chǎn)信貸部的結(jié)算、存款、貸款、債券等具體業(yè)務(wù)應通過各行所屬機構(gòu)辦理。 第三章　經(jīng)營管理 　　第六條　房地產(chǎn)信貸部的業(yè)務(wù)范圍是： 　　一、辦理房租結(jié)算業(yè)務(wù)； 　　二、辦理住房券的印刷、發(fā)放、承兌和結(jié)算業(yè)務(wù)； 　　三、協(xié)助有關(guān)部門籌集和建立城市、企事業(yè)單位、居民個人三級住房基金（包括住房公積金），并負責管理與監(jiān)督使用； 　　四、代理產(chǎn)權(quán)單位收繳出售公有住房的資金及住房租賃保證金； 　　五、辦理單位、個人集資建房和住房合作社存款； 　　六、辦理城鎮(zhèn)居民個人住房儲蓄存款； 　　七、辦理房產(chǎn)管理系統(tǒng)有關(guān)住房資金的存款； 　　八、辦理集資建房和住房合作社貸款。單位最高貸款額不超過存款額的３０％，個人貸款按住房儲蓄貸款辦理； 　　九、辦理城鎮(zhèn)居民個人購建住房貸款； 　　十、辦理房產(chǎn)管理系統(tǒng)的流動資金貸款和維修住房貸款； 　　十一、辦理房改委托貸款； 　　十二、代理發(fā)行住房建設(shè)債券； 　　十三、提供有關(guān)房改金融方面的咨詢服務(wù)； 　　十四、辦理其他有關(guān)房改的金融業(yè)務(wù)。 　　第七條　房改金融信貸計劃在建設(shè)銀行信貸計劃之外單獨編制和考核，各行要根據(jù)本地區(qū)房改進展情況和總行要求編制本地區(qū)年度房改金融信貸計劃。房地產(chǎn)信貸部要在上級行核定的信貸計劃規(guī)模之內(nèi)，按照房改資金自求平衡的原則發(fā)放貸款。 　　第八條　房地產(chǎn)信貸部發(fā)放的各類貸款，除個人購建住宅貸款和集資建房貸款可由省、地市級行自行制定貸款辦法外，其余貸款均應執(zhí)行總行制定的貸款辦法。 　　第九條　房地產(chǎn)信貸部與建設(shè)銀行建立同業(yè)往來關(guān)系，房地產(chǎn)信貸部的資金存入建設(shè)銀行，建設(shè)銀行按專業(yè)銀行在人民銀行的備付金存款利率計付利息。 第四章　財務(wù)管理 　　第十條　房地產(chǎn)信貸部按照國發(fā)（１９８８）１１號文件的要求實行單獨核算，并與建設(shè)銀行財務(wù)核算分開。 　　第十一條　凡當?shù)胤扛纳形雌鸩降?，房地產(chǎn)信貸部不實行單獨核算。 　　第十二條　辦理房改金融業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)費及管理費等項費用支出，由各行按上級行核定的綜合費用率標準列入經(jīng)營成本。 　　第十三條　各市縣行所屬網(wǎng)點辦理房改金融的費用，每季結(jié)算一次，計入房地產(chǎn)信貸部的經(jīng)營成本。計算標準為：存款業(yè)務(wù)按每月平均余額的５／１００００計算；貸款業(yè)務(wù)按貸款利息收入的３％計算。 每季存款月　　∑（月初余額＋月末余額）×（１／２） 　　　　　=－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 平均余額　　　　　　　　?。? 　　第十四條　房地產(chǎn)信貸部應參照建設(shè)銀行《財務(wù)管理制度》和《固定資產(chǎn)管理辦法》進行財務(wù)管理和固定資產(chǎn)管理。按照建設(shè)銀行《房地產(chǎn)信貸部會計核算辦法》進行核算。并按期向上級行房地產(chǎn)信貸部報送各類報表。 　　第十五條　房地產(chǎn)信貸部應按照財政部《關(guān)于國家專業(yè)銀行建立貸款呆帳準備金的暫行規(guī)定》建立貸款呆帳準備金，呆帳準備金按各類貸款年初余額的２‰計算提取。 　　第十六條　房地產(chǎn)信貸部應在當?shù)剞k理稅務(wù)登記，并照章納稅。凡經(jīng)地方政府或有權(quán)機關(guān)批準減免稅的，應將減免稅部分金額轉(zhuǎn)作城市（縣、鎮(zhèn)）住房基金。 　　第十七條　房地產(chǎn)信貸部稅后利潤或地方政府確定留給房地產(chǎn)信貸部的留利，應報經(jīng)當?shù)刎斦块T批準建立信貸基金、生產(chǎn)發(fā)展基金、職工福利基金、職工獎勵基金。 第五章　附則 　　第十八條　各省、自治區(qū)、直轄市分行可結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定補充規(guī)定或?qū)嵤┘殑t，報總行備案。 　　第十九條　本規(guī)定自公布之日起施行，總行（８８）建總房字第３號《中國人民建設(shè)銀行辦理房改金融業(yè)務(wù)的暫行規(guī)定》同時廢止。