本報(bào)訊 (記者 蔣彥鑫) 購買新房，如果開發(fā)商不能出具建筑物能效標(biāo)志，房屋不得交付使用和出售。昨日，北京市建委和市發(fā)改委等聯(lián)合發(fā)布《北京市“十一五”時(shí)期建筑節(jié)能發(fā)展規(guī)劃》，5年內(nèi)，京城所有房產(chǎn)開發(fā)商都必須在《售房合同》中向業(yè)主承諾節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。

　　2010年住宅能耗降低23%

　　目前，北京有9300多萬平方米住宅冬冷夏熱，采暖和空調(diào)能耗高，在1.5億平方米的公共建筑中，有超過1億平方米能耗較高。高耗能的房屋熱量分布不均衡，從長期看，隨著供熱收費(fèi)制度的改革，建筑的節(jié)能水平直接和業(yè)主需要支付的供暖費(fèi)用掛鉤。

　　北京市建委新聞發(fā)言人張農(nóng)科表示，今后，除農(nóng)村自建低層住宅外，新建建筑將全面執(zhí)行北京市《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，在國家設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，增設(shè)強(qiáng)制性條文規(guī)定。規(guī)劃要求，到2010年，北京住宅建筑采暖平均能耗降低23%，公共建筑降低14.5%.

　　節(jié)能星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)引導(dǎo)消費(fèi)

　　根據(jù)規(guī)劃，北京還將制定能耗定額，對(duì)低能耗和超低能耗節(jié)能建筑實(shí)施不同星級(jí)的“星級(jí)節(jié)能標(biāo)志”，就像電器的節(jié)電指數(shù)，級(jí)別越高就越省電，引導(dǎo)消費(fèi)者購買節(jié)能房屋。

　　規(guī)劃要求，到2010年，北京新建公共和居住建筑，竣工前必須申請(qǐng)建筑能效標(biāo)志，并向建設(shè)行政主管部門備案，未取得標(biāo)志的不得交付使用和出售。在《售房合同書》和《房屋質(zhì)量保證書》中，開發(fā)商要向消費(fèi)者承諾建筑節(jié)能工程質(zhì)量和建筑能效。如節(jié)能水平未達(dá)到承諾標(biāo)準(zhǔn)，彌補(bǔ)修繕的費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主可通過法律途徑追究開發(fā)商責(zé)任。

　　目前，具體標(biāo)準(zhǔn)還在研究中。

　　-開發(fā)商說法

　　“《規(guī)劃》應(yīng)更具操作性”

　　針對(duì)新出臺(tái)的《北京市“十一五”時(shí)期建筑節(jié)能發(fā)展規(guī)劃》，有開發(fā)商表示，此舉有可能刺激一些房產(chǎn)商提高房價(jià)，而新的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該更具可操作性。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表示，新出臺(tái)的節(jié)能指標(biāo)是一個(gè)很低的“門檻”，但是此舉也會(huì)增加一些開發(fā)的成本，有可能造成房價(jià)進(jìn)一步上升，此外，新的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)對(duì)具體的指標(biāo)應(yīng)該有詳盡的說明，《規(guī)劃》應(yīng)該更具有可操作性。