第二百零五條 最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，4-v-變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。

　　●條文主旨

　　本條是關(guān)于抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議變更最高額抵押有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定。

　　●立法背景

　　最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人能否協(xié)議變更最高額抵押的有關(guān)內(nèi)容，變更的內(nèi)容包括哪些，擔保法沒有作出規(guī)定，本條對此增加了規(guī)定。

　　●條文解讀

　　最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過協(xié)議變更最高額抵押的有關(guān)內(nèi)容。當事人可以協(xié)議變更的內(nèi)容主要包括：

　　(一)債權(quán)確定的期間。抵押權(quán)人與抵押人一般會在最高額抵押合同中約定債權(quán)確定的期間，例如，如果當事人訂立最高顴抵押合同對2007年1月1日至2007年12月31日發(fā)生的債權(quán)作擔保，那么該期問即為債權(quán)確定的期問，2007年12月31日為債權(quán)確定的最后日期。最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，當事人可以協(xié)議延長或者縮短最高額抵押合同中約定的債權(quán)確定的期間。

　　(二)債權(quán)范圍。當事人可以協(xié)議變更最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)范圍，例如，某家電經(jīng)銷商與某家電制造商簽訂一份最高額抵押合同，對一定期間內(nèi)連續(xù)購進該家電制造商生產(chǎn)的電視機所要支付的貨款提供擔保。抵押期間，雙方約定，在最高額抵押擔保范圍內(nèi)，同時為家電制造商的電冰箱的貨款提供擔保。

　　(三)最高債權(quán)額。當事人可以協(xié)議提高或者降低抵押財產(chǎn)擔保的最高債權(quán)額，如將約定的最高債權(quán)額300萬元提高至500萬元或者降低至200萬元。

　　是否變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，取決于當事人的協(xié)商一致，但在同一抵押財產(chǎn)上還有其他抵押權(quán)人特別是后順位的抵押權(quán)人時，變更的內(nèi)容可能對他們產(chǎn)生一定的影響，甚至損害他們的合法權(quán)益。例如，最高額抵押合同中約定的債權(quán)確定的最后日期在后順位抵押權(quán)的債務(wù)履行期屆滿之前，如果最高額抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議延長債權(quán)確定的期間，將債權(quán)確定的最后日期延長至該后順位抵押權(quán)的債務(wù)履行期屆滿之后，就會對后順位抵押權(quán)人實現(xiàn)其抵押權(quán)產(chǎn)生不利的影響。又如，最高額抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議提高最高債權(quán)額，而實際發(fā)生的債權(quán)數(shù)額也高于原雖高債權(quán)額，那么抵押財產(chǎn)的變價款用于優(yōu)先清償該最高額抵押權(quán)的數(shù)額就會相應(yīng)增加，這樣也會對后順位抵押權(quán)人實現(xiàn)其抵押權(quán)產(chǎn)生不利影響。為防止抵押權(quán)人與抵押人的變更損害其他抵押權(quán)人的利益，本條以但書的形式特別規(guī)定：變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。根據(jù)這一規(guī)定，抵押權(quán)人與抵押人的變更對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，該變更無效。