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寧波
物權(quán)法釋義：第一百六十二條
第一百六十二條 土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí)，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。
●條文主旨
本條是關(guān)于在享有和負(fù)擔(dān)地役權(quán)的土地上設(shè)立承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)的規(guī)定。
●立法背景
地役權(quán)的取得，既可以由當(dāng)事人約定取得，也可以因某種法定事由的發(fā)生而直接取得。規(guī)定用益物權(quán)人直接取得地役權(quán)，可以促進(jìn)承包地、建設(shè)用地的充分利用。
●參條文解讀
我國(guó)的土地為國(guó)家或者集體所有。國(guó)家以國(guó)有土地所有人的身份將土地使用權(quán)通過拍賣、招標(biāo)、劃撥等方式讓與土地使用權(quán)人。國(guó)有土地的使用權(quán)人根據(jù)自身需要可以設(shè)立地役權(quán)。因此，本條規(guī)定的享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的主體是集體土地的所有權(quán)人。包括兩種情況：
1．享有地役權(quán)的土地涉及承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者宅基地使用權(quán)的。例如，甲和乙兩地相鄰，分別屬于兩個(gè)不同的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，甲地缺水干涸，乙地上因有一片湖澤而地質(zhì)肥沃。甲為了給自己的土地澆灌，早在lO年前，甲就與乙在乙地上設(shè)立20年的取水地役權(quán)，并進(jìn)行了登記，約定在乙地上挖較寬的河道引水，并每年支付一定的1萬的費(fèi)用。lO年后的今天，甲將自己的承包地轉(zhuǎn)包給了丙，那么，這時(shí)的丙不僅是新的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人，還應(yīng)當(dāng)是享有到乙地取水的地役權(quán)人，因此，作為新的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人丙仍然可以繼續(xù)享有10年期限的取水地役權(quán)。
2．負(fù)擔(dān)地役權(quán)的土地涉及承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者宅基地使用權(quán)的。例如，上例中，如果供役地權(quán)利人乙將自己的承包地轉(zhuǎn)讓給丁，那么，這時(shí)的丁不僅是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人，還應(yīng)當(dāng)是提供給甲取水的供役地權(quán)利人，因此，丁繼續(xù)要為甲地負(fù)擔(dān)剩余10年期限的取水地役權(quán)。
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簡(jiǎn)介:
崔常山律師，遼寧大學(xué)法學(xué)院法學(xué)專業(yè)畢業(yè)，現(xiàn)在山東元康律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)。濟(jì)南大學(xué)成教學(xué)院特聘講師，主講《婚姻家庭法》和《訴訟文書寫作》。文字功底扎實(shí)，法學(xué)素養(yǎng)深厚，有多篇論文刊發(fā)。擅長(zhǎng)刑事辯護(hù)，婚姻家庭糾紛處理，勞動(dòng)糾紛處理，交通事故糾紛處理。
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