第一百六十八條 地役權(quán)人有下列情形之一的,供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同,地役權(quán)消滅:
(一)違反法律規(guī)定或者合同約定,濫用地役權(quán);
(二)有償利用供役地,約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。
●條文主旨
本條是關(guān)于地役權(quán)消滅的規(guī)定。
●立法背景
法定解除是法律直接規(guī)定解除合同的條件,當(dāng)條件具備時(shí),解除權(quán)人可直接行使解除權(quán),使地役權(quán)消滅。
●條文解讀
針對(duì)地役權(quán)而言,當(dāng)?shù)匾蹤?quán)合同出現(xiàn)本條規(guī)定的兩項(xiàng)法定事由時(shí),供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同,地役權(quán)隨之消滅。
1.違反法律規(guī)定或者合同約定,濫用地役權(quán)。地役權(quán)設(shè)定后,地役權(quán)人與供役地權(quán)利人的任何一方都不得擅自解除地役權(quán)合同,但如果地役權(quán)人違反法律規(guī)定或者合同約定,法律賦予了供役地權(quán)利人解除地役權(quán)合同的權(quán)利。如地役權(quán)人超越土地利用的范圍不按約定的方法利用供役地等,就屬于濫用地役權(quán)。
2.有償利用供役地,約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。地役權(quán)合同通常為有償,那么,地役權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行付款義務(wù)。如果地役權(quán)人無正當(dāng)理由,在合同約定的履行期間屆滿后,仍沒有按照合同約定支付供役地人租金的,而且在供役地權(quán)利人確定了一個(gè)合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告,地役權(quán)人仍不履行付款義務(wù)的,表明地役權(quán)人沒有履行合同的誠(chéng)意,或者根本不可能再履行合同,供役地權(quán)利人可以解除地役權(quán)合同,地役權(quán)隨之消滅。
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韓東律師畢業(yè)于鄭州大學(xué)法律系,榮獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位。畢業(yè)后主要從事建筑房地產(chǎn)專業(yè)事務(wù),與多家房地產(chǎn)公司友好合作,審查過幾千份合同,擁有專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì),勵(lì)志于為每一位委托人提供專業(yè)化的服務(wù)。工作以來,處理過數(shù)十件房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程糾紛,也處理過民商事糾紛,積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),贏得委托人和公司領(lǐng)導(dǎo)的一致信賴.
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