陜西省地方稅務(wù)局:
你局《陜西省地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動產(chǎn)如何確定計稅依據(jù)的請示》收悉。經(jīng)研究,現(xiàn)批復(fù)如下:
納稅人將銷售房屋的行為分解成銷售房屋與裝修房屋兩項行為,分別簽訂兩份契約(或合同),向?qū)Ψ绞杖煞輧r款。鑒于其裝修合同中明確規(guī)定,裝修合同為房地產(chǎn)買賣契約的一個組成部分,與買賣契約共同成為認(rèn)購房產(chǎn)的全部合同。因此,根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第五條關(guān)于“納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用”的規(guī)定,對納稅人向?qū)Ψ绞杖〉难b修及安裝設(shè)備的費(fèi)用,應(yīng)一并列人房屋售價,按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。
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