1、 （一）兩份合同均未登記的。兩份合同均未登記，標(biāo)的房屋未交付的，屬于兩份合同均未實(shí)際履行的狀態(tài)，履行優(yōu)先權(quán)以先簽合同的履行優(yōu)先權(quán)為準(zhǔn)。也就是說(shuō)，在該日期之前簽訂的哪一份合同將優(yōu)先考慮房屋產(chǎn)權(quán)，即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先考慮房屋產(chǎn)權(quán)；

（2）兩份合同均未登記，其中一份合同已交付標(biāo)的房屋。其中一份合同的實(shí)際履行反映了出賣人的意愿，也是合法的履行。此時(shí)，接管房屋的一方可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，無(wú)論簽訂合同的先后順序如何；

（3）兩份合同中有一份已辦理過(guò)戶登記，另一份未辦理過(guò)戶登記（無(wú)論哪一方已交付該房屋），登記方取得該房屋的產(chǎn)權(quán)。由于房屋轉(zhuǎn)讓登記是物權(quán)變動(dòng)的范圍，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，先登記后確認(rèn)各程序簽訂的合同，而未登記的合同只能選擇向出賣人索賠。根據(jù)法律規(guī)定，買受人可以要求解除合同，退還已付貨款和利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付貨款兩倍的賠償責(zé)任。出賣人是非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的普通人的，其違約的處理和法律適用。在這種情況下，糾紛的解決應(yīng)以合同法為依據(jù)，向違約方索賠違約責(zé)任。此時(shí)，我們不能要求懲罰性賠償，只能要求返還貨款和利息并賠償損失。開(kāi)發(fā)商將同一房屋出售給第二買受人，權(quán)屬已經(jīng)過(guò)戶登記的，可以根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條的規(guī)定，向開(kāi)發(fā)商要求賠償。商品房買賣合同訂立后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)商支付賠償金，出賣人將房屋出售給第三人，致使商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退還已支付的價(jià)款貨款及利息，賠償損失，并要求賣方承擔(dān)不超過(guò)已付貨款兩倍的賠償責(zé)任。也就是說(shuō)，你可以要求賣方賠償包括兩部分：

1。賠償實(shí)際損失，即賠償您目前所購(gòu)房屋的損失，包括房屋增值部分造成的損失。

2。懲罰性賠償，即除第一部分實(shí)際損失外，賣方還必須向你支付懲罰性賠償，但最高金額不超過(guò)你已支付的貨款。

購(gòu)買二手房時(shí)，要警惕一房?jī)少u的行為。當(dāng)事人可能遭遇一房?jī)少u。建議購(gòu)房時(shí)一定要網(wǎng)簽，避免一房二賣。如果你不知道如何解決一房?jī)少u的問(wèn)題，你可以來(lái)律霸找律師。你知道嗎