如何計(jì)算自由面積？在這里，購(gòu)房指南會(huì)以一套兩室兩廳兩衛(wèi)的公寓為例做一個(gè)簡(jiǎn)單的計(jì)算（如圖所示）：

房屋建筑面積約84平方米，房屋內(nèi)部面積約72平方米。免費(fèi)區(qū)域包括陽(yáng)臺(tái)1（6 m2）、陽(yáng)臺(tái)2（7 m2）、陽(yáng)臺(tái)3（2 m2）、凸窗1（2 m2）和凸窗2（2 m2）。

根據(jù)建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

陽(yáng)臺(tái)2屬于“主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)（凹陽(yáng)臺(tái)）”，需要完全計(jì)入建筑面積，即不能贈(zèng)送；

陽(yáng)臺(tái)1和陽(yáng)臺(tái)3屬于“主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)（凸陽(yáng)臺(tái)）”，計(jì)算面積的一半，即贈(zèng)送面積的一半；

如果兩扇開窗的凈高在2.1米以上，則應(yīng)將面積的一半計(jì)入銷售面積，即：，從原來(lái)的滿額贈(zèng)送到一半面積。自由面積=陽(yáng)臺(tái)1面積×0.5+陽(yáng)臺(tái)3面積×0.5+凸窗1面積×0.5+凸窗2面積×0.5=6 m2。

自由區(qū)好嗎？

大多數(shù)購(gòu)房者希望房子有自由面積，但市場(chǎng)上有自由面積的房子不一定那么漂亮，因?yàn)樗?jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題：

①自由面積會(huì)影響整個(gè)房間的采光和通風(fēng)。

②陽(yáng)臺(tái)在后期裝修中處理難度較大。即使做成玻璃房，在防水、承重等方面也存在隱患。不少業(yè)主甚至感嘆，裝修和后期維修費(fèi)用都?jí)蛸I這兩三平方米了。

③商品房拆遷補(bǔ)償和二手房交易按房屋產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算。”“自由區(qū)”不包括在財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)，這往往不為法律所承認(rèn)。

④更為隱蔽的是，開發(fā)商可能將自由面積換算成了房?jī)r(jià)，也就是說(shuō)，有自由面積的樓盤價(jià)格可能高于同等品質(zhì)的沒有自由面積的樓盤價(jià)格。

購(gòu)房指南提醒您：如果房屋設(shè)計(jì)合理，“自由面積”可以合理使用，房屋利用率高，您可以果斷出手；但如果只針對(duì)“自由”而不調(diào)查項(xiàng)目戶型，一旦戶型設(shè)計(jì)不合理或引發(fā)糾紛，就不會(huì)有問(wèn)題值得失去。你知道嗎