購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)該注意什么？

1。買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：

<1。房屋手續(xù)是否齊全（部分地區(qū)核對(duì)房產(chǎn)證、土地證、契稅證明等）；

2。產(chǎn)權(quán)是否清晰、無(wú)糾紛（是否有抵押、查封、離婚、財(cái)產(chǎn)分析、繼承、共有人身份等）；

3。房屋交易是否在租賃期內(nèi)完成（注意：出售不違反租賃）；

4。土地情況是否清楚（是否存在土地抵押、查封等情況）；

5。市政規(guī)劃是否影響（是否在搬遷紅線(xiàn)內(nèi)）；

6。房屋是否合法（無(wú)違章建筑等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)）；

7。單位房屋是否侵犯（福利房等）；

8。水、電、暖材料業(yè)務(wù)費(fèi)是否拖欠，戶(hù)籍在房地產(chǎn)必須搬家（尤其是學(xué)區(qū)房）；

9、中介公司是否違規(guī)（選擇全國(guó)連鎖正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)處理，避免黑心中介吃差價(jià)等）；

10、合同約定是否明確（違約責(zé)任）。二是二手房交易分為購(gòu)房者按揭貸款支付和購(gòu)房者全額購(gòu)房?jī)煞N情況。具體程序如下：

（1）、購(gòu)房人按揭貸款購(gòu)買(mǎi)情況調(diào)查

<1、銀行資信調(diào)查（到中國(guó)人民銀行查看購(gòu)房人資信調(diào)查情況）；

<2、房產(chǎn)調(diào)查（調(diào)查該房地產(chǎn)是否抵押、查封、房產(chǎn)分析，繼承，共有人）；

23。把定金交給賣(mài)房人，把房子的余款留著；

4。銀行在房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)審查貸款條件；

5。銀行向賣(mài)方賬戶(hù)發(fā)放貸款。雙方共同交房（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原業(yè)主戶(hù)口必須遷出）；

7。把余款付給賣(mài)方。（2） 買(mǎi)主以全額付款購(gòu)買(mǎi)了房子。產(chǎn)權(quán)調(diào)查（房屋是否抵押、查封、財(cái)產(chǎn)分析、繼承、共有人調(diào)查）；

2。買(mǎi)方支付賣(mài)方的定金。雙方共同轉(zhuǎn)讓房屋；

4。雙方共同交付物業(yè)（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原業(yè)主賬戶(hù)必須遷出）；

5。買(mǎi)受人將房屋全部轉(zhuǎn)讓給出賣(mài)人。買(mǎi)二手房要注意什么?？辞宄环壳鍐?/P>

目前市場(chǎng)上的二手房大多是裝修房。在簽訂合同時(shí)，請(qǐng)業(yè)主和買(mǎi)方列出所附項(xiàng)目和數(shù)量。對(duì)于一些家用電器，建議列出型號(hào)和品牌，以檢查項(xiàng)目是否與合同相符。

2。檢查機(jī)組各室內(nèi)設(shè)施是否存在質(zhì)量問(wèn)題。

買(mǎi)受人接管樓房時(shí)，要注意檢查工程質(zhì)量，如門(mén)窗、吊頂、墻面、地板等質(zhì)量，有無(wú)滲漏（特別是長(zhǎng)期物業(yè)）；檢查水電是否正常，水道是否暢通。檢查室內(nèi)設(shè)備是否正常工作。如果有任何問(wèn)題，老業(yè)主必須配合新業(yè)主進(jìn)行維修。否則，新主人可能要承擔(dān)費(fèi)用。如本案所述，經(jīng)查實(shí)，原房主收回房屋后欠債數(shù)千元。當(dāng)他們想要恢復(fù)時(shí)，不可能聯(lián)系到原所有者。他們必須承認(rèn)他們是不幸的，所以在收回時(shí)請(qǐng)確認(rèn)原所有人已經(jīng)解決了水、電、氣、電話(huà)、電視和網(wǎng)絡(luò)問(wèn)題。

3。收回證明是否齊全

對(duì)于一些多年未入住的新樓房，購(gòu)房人收回時(shí)應(yīng)檢查房產(chǎn)驗(yàn)收證明是否齊全。同時(shí)，對(duì)于維修基金等一些所謂的收回費(fèi)用，要明確知道業(yè)主是否已經(jīng)支付，以免給自己造成損失。

4戶(hù)籍戶(hù)籍或戶(hù)籍登記

。對(duì)于一些著名的業(yè)主來(lái)說(shuō)，一些原來(lái)的業(yè)主把物業(yè)賣(mài)掉了，但戶(hù)籍還在賣(mài)。新業(yè)主搬遷時(shí)，如要使用該房產(chǎn)的戶(hù)籍，會(huì)要求對(duì)方按時(shí)遷出該房產(chǎn)的戶(hù)籍。否則，新主人找不到派出所領(lǐng)取戶(hù)口。

5。發(fā)票是否完整。

買(mǎi)家成功收回樓房后，客戶(hù)通常要辦理一些過(guò)戶(hù)手續(xù)，如過(guò)戶(hù)稅單、有線(xiàn)電視、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)等過(guò)戶(hù)手續(xù)是否齊全，否則買(mǎi)家無(wú)法使用相關(guān)服務(wù)。二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，各種糾紛層出不窮。不要以為二手房是一件很簡(jiǎn)單的事情，你很容易就能拿到錢(qián)。稍有不慎就會(huì)給你帶來(lái)很大的損失。買(mǎi)二手房時(shí)，有糾紛。如果你想自己解決，如果你自己解決不了，你可以請(qǐng)律師。你知道嗎