如何應(yīng)對(duì)霸王條款?

霸王條款一：宣稱并非格式合同

某《商品房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：所有合同及相關(guān)文件均系買(mǎi)賣(mài)雙方充分協(xié)商后自愿達(dá)成，并非賣(mài)方提供的格式合同，賣(mài)方對(duì)合同條款保留解釋權(quán)并負(fù)責(zé)解釋。

法律解析：

根據(jù)《合同法》第41條規(guī)定：對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。不是由開(kāi)發(fā)商按有利于自己的解釋處理。

霸王條款二：違約責(zé)任不對(duì)等

某《商品房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：買(mǎi)方如果沒(méi)有按時(shí)交付房款，必須向賣(mài)方支付購(gòu)房款的10%作為違約金。買(mǎi)方如果不能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，賣(mài)方則按已付房?jī)r(jià)款的1%向買(mǎi)方支付違約金

法律解析：

《合同法》第5條規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。依照《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第72條、第73條的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商利用優(yōu)勢(shì)或者利用對(duì)方?jīng)]有經(jīng)驗(yàn)，致使雙方的權(quán)利與義務(wù)明顯違反公平、等價(jià)有償原則的，構(gòu)成顯失公平。購(gòu)房者可以據(jù)此請(qǐng)求人民法院予以變更或撤銷，并根據(jù)合同法規(guī)定，要求增加開(kāi)發(fā)商的違約金，減少購(gòu)房者的違約金。

霸王條款三：面積誤差不能退房

某《商品房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：面積發(fā)生誤差時(shí)，不予退房，面積誤差部分雙方按每平方米房?jī)r(jià)款據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。

法律解析：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條規(guī)定：面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

面積誤差超過(guò)一定比例，法律賦予買(mǎi)受人解除合同的救濟(jì)權(quán)利，合同有約定從約定，無(wú)約定按法定。開(kāi)發(fā)商通過(guò)格式條款來(lái)排除買(mǎi)受人合同解除權(quán)的，該格式條款無(wú)效。買(mǎi)受人可以依法行使合同解除權(quán)，該權(quán)利不得通過(guò)約定剝奪。

霸王條款四：共有部分歸開(kāi)發(fā)商

某《商品房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)不屬于買(mǎi)受人，買(mǎi)賣(mài)雙方同意屋頂和外墻面廣告權(quán)、會(huì)所、休閑娛樂(lè)設(shè)施及其他賣(mài)方投資建造的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)和設(shè)施權(quán)益屬于出賣(mài)方。

法律解析：

《物權(quán)法》第73條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

根據(jù)《民法通則》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)部門(mén)規(guī)章的規(guī)定，業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分;利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理手續(xù)，所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用;已納入分?jǐn)偯娣e的公用部位的產(chǎn)權(quán)，屬業(yè)主共有，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自另行出租、出售。

霸王條款五：虛假?gòu)V告宣傳免責(zé)

某《商品房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定：出賣(mài)人在買(mǎi)受人簽訂合同前的廣告、宣傳資料(或樓盤(pán)模型、售樓書(shū)或其他載體)中的所有圖片、資料數(shù)據(jù)、說(shuō)明等，僅供買(mǎi)受人參考，以政府最終審核為準(zhǔn)。

法律解析：

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第3條規(guī)定：出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，提供格式條款一方免除其責(zé)任的免責(zé)條款無(wú)效。

霸王條款六：認(rèn)購(gòu)定金不退還

某《商品房買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定："本簽訂后協(xié)議簽訂后，乙方到期不簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，乙方所付定金不予退還。"

法律解析：

該條款限制了購(gòu)房者的權(quán)利。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

以上就是買(mǎi)房中常見(jiàn)的一些霸王條款以及面對(duì)霸王條款，購(gòu)房者該如何維權(quán)的相關(guān)解答。買(mǎi)房簽合同，不平等的事情時(shí)有發(fā)生，購(gòu)房者應(yīng)該學(xué)會(huì)了解基本的法律知識(shí)，必要時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益。