新房的補充協(xié)議里該寫什么

一、房產(chǎn)證辦理時間購房合同中通常不會寫明辦理產(chǎn)證的時間，一般開發(fā)商會在交房1-2年后辦。如果急著拿到房產(chǎn)證，可以在補充協(xié)議中約定產(chǎn)證的具體辦理日期，并注明賠償責任，比如：在交房一年內(nèi)不辦好房產(chǎn)證，賠償房價的百分之幾等等。另外，因為開發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證無法辦理，開發(fā)商需要承擔責任并賠償損失。

二、貸款辦不下來，責任認定簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來，房子買不了，購房者可以退房嗎?責任由誰承擔?這些需要在補充協(xié)議中提前約定好。

一般來說，貸款失敗原因有三種：

1、開發(fā)商原因：購房者可退房且不用承擔違約責任，甚至可要求開發(fā)商承擔責任;

2、銀行、政策等原因：購房者可無責解約;

3、購房者自身原因：可與開發(fā)商重新協(xié)商付款方式，無法繳納余款的，購房者要承擔違約責任。

三、公攤面積比例和位置由于公攤屬于隱性面積，一些開發(fā)商就只告訴業(yè)主一個籠統(tǒng)的大概數(shù)字，然后在里面動手腳，這導致公攤糾紛時有發(fā)生。對此購房者在補充協(xié)議中應當約定好公攤的具體數(shù)字，并注明公攤的具體位置、面積大小，特別是對于公攤變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。另外，贈送面積可能占用了公攤，比如頂層樓臺、一樓庭院等屬于全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)贈送。

四、交房標準精裝修的房子一定要明確交房標準，具體到裝修材料的品牌、型號、顏色等等，盡可能避免高級、進口等模糊詞語，以免開發(fā)商偷梁換柱。另外，可以在補充協(xié)議中約定，在隱蔽工程覆蓋之前，購房者要到現(xiàn)場檢驗，簽字確認后再進行覆蓋。

五、退房責任按照法律規(guī)定，以下情況購房者可退房：面積誤差絕對值超過3%;房屋質(zhì)量瑕疵;房屋質(zhì)量問題嚴重;開發(fā)商單方變更規(guī)劃;銀行按揭失敗;開發(fā)商沒拿到預售許可證;開發(fā)商遲遲不交房;開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證;合同無效……對此，可在補充協(xié)議中做詳細規(guī)定，比如一旦退房是由于開發(fā)商原因，開發(fā)商需要承擔什么責任，什么期限內(nèi)把房款退還。

六、物業(yè)問題約定清楚包括物業(yè)公司及物業(yè)費的繳納時間、繳納金額等，都在補充協(xié)議上詳細約定好。需要明確的是，開發(fā)商和物業(yè)是兩個不同法律主體，按規(guī)定，物業(yè)公司應該由全體業(yè)主通過業(yè)主委員會挑選確定，但現(xiàn)在一般做法是開發(fā)商自己成立物業(yè)公司或者選擇與其有業(yè)務關(guān)系的公司，業(yè)主如果不滿意，可在入住后通過業(yè)主大會表決更換。

七、開發(fā)商的其它承諾開發(fā)商的促銷手段花樣百出，比如贈送面積、學校學位、停車位等等，有的承諾樓盤周邊會建有商場、醫(yī)院、學校等配套，收房之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)并被騙了，而開發(fā)商卻拒絕承認曾經(jīng)許下承諾。為了維護自身利益，最好在補充協(xié)議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責任。

簽補充協(xié)議時，將能想到的統(tǒng)統(tǒng)寫上去，省得出了問題雙方扯皮。如果購房合同和補充協(xié)議中的約定不一致，一般以補充協(xié)議中的內(nèi)容為準。