一、常德2020征地補(bǔ)償協(xié)議的基本內(nèi)容有哪些?

(1)被征收土地的權(quán)屬、地類、面積。

(2)被征收土地地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的種類、數(shù)量。

(3)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)量。

(4)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、支付對(duì)象和支付方式。

(5)地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付對(duì)象。

(6)需要安置的農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑。

(7)其他有關(guān)征地補(bǔ)償安置的具體措施。

二、減少和杜絕征地拆遷糾紛的建議

(一) 嚴(yán)格按照《物權(quán)法》、《土地管理法》《國(guó)有土地上房屋征收和拆遷補(bǔ)償條例》等相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定的權(quán)限和程序開(kāi)展工作。如果村民利益受到損害，就會(huì)導(dǎo)致矛盾激化，在土地征收或房屋拆遷中要把法律宣傳到位，讓村民擁有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)，尊重村民的主體地位;確實(shí)保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益。而不能蒙騙拆遷，對(duì)于被征收人來(lái)說(shuō)，他們不過(guò)是選擇了這種無(wú)奈的方式來(lái)表達(dá)自己的訴求、來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益;在拆遷工作中，對(duì)于那些臨時(shí)亂搭亂建的建筑物、構(gòu)筑物，拆遷部門(mén)要堅(jiān)決查處、督促無(wú)償拆除，恢復(fù)現(xiàn)狀。

(二) 把先征后建，改為先建后征，后期配套先行。首先是先建后征，可以參考外地沿海地區(qū)的做法，要妥善解決好被征地拆遷農(nóng)民的居住問(wèn)題，可以先劃出較好的一些地塊，預(yù)先建好安置房，讓農(nóng)民看得見(jiàn)，住得稱心，生活得開(kāi)心，以改變過(guò)去先征后建的被動(dòng)局面。其次是后期配套先行，對(duì)于因國(guó)家征地轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的農(nóng)民，都實(shí)行城鎮(zhèn)居民最低生活保障制度和失業(yè)保險(xiǎn)、養(yǎng)老、醫(yī)療等社會(huì)保險(xiǎn)制度，建立起完整的社會(huì)保障制度，讓社保成為“被征地農(nóng)民”的保護(hù)傘，切實(shí)保護(hù)他們的合法權(quán)益。

(三) 適當(dāng)提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。特別是商業(yè)性開(kāi)發(fā)用地更應(yīng)該提高補(bǔ)償，讓農(nóng)民真正得到實(shí)惠。多種渠道補(bǔ)償，如社保安置、貨幣補(bǔ)償，對(duì)于住房拆遷予提供土地等多渠道相結(jié)合。

(四) 注意拆遷單位拆遷行為是否規(guī)范。當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體組織和農(nóng)戶，對(duì)擬征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利。涉及房屋拆遷的，對(duì)行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算依據(jù)等內(nèi)容進(jìn)行聽(tīng)證。經(jīng)過(guò)做拆遷工作后，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)提前15日通知被拆遷人，并認(rèn)真做好宣傳解釋工作，動(dòng)員被拆遷人自行搬遷，不得強(qiáng)拆;集體土地上房屋拆遷,要參照新頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行。

(五)要高度關(guān)注征地拆遷工作的透明度。政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)的規(guī)定行使職權(quán)。真正貫徹中央的有關(guān)決策，處理好中央與地方的關(guān)系，做好城鎮(zhèn)規(guī)劃、拆遷人資格審核等決策和服務(wù)工作，不參與具體的拆遷事宜。避免拆遷公司的野蠻行為，對(duì)在拆遷中的違規(guī)行為應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)予以處理、制裁，上級(jí)人民政府對(duì)下級(jí)政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)監(jiān)督，對(duì)不當(dāng)行為應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止、糾正，未達(dá)成協(xié)議不得強(qiáng)拆，在拆遷工作中要依法補(bǔ)償、依法拆遷、文明拆遷。在面對(duì)違法強(qiáng)拆的情況下，農(nóng)民朋友需要盡快尋求律師專業(yè)團(tuán)隊(duì)的幫助。

征地補(bǔ)償協(xié)議的基本內(nèi)容不是國(guó)家法律制度統(tǒng)一規(guī)定的，實(shí)際上被拆遷戶沒(méi)有權(quán)利去更改征地補(bǔ)償協(xié)議當(dāng)中的這些基本條款，能做的就是審查一下征地補(bǔ)償協(xié)議中和實(shí)際的征地補(bǔ)償方案是否相吻合，到時(shí)候工作人員拿出合同以后，拆遷戶要仔細(xì)審查。

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