一、出售商品房要滿足什么條件

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，出售商品房現(xiàn)房需要具備以下條件：

(1)企業(yè)主體資格合法?，F(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

(2)用地合法，取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件。

(3)規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

(4)符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，已通過竣工驗收。

(5)保障被拆遷人的利益：拆遷安置已經(jīng)落實。

(6)達(dá)到基本使用條件：供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件;其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。

(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

目前開發(fā)商銷售現(xiàn)房不再需要辦理《現(xiàn)售許可證》，但是所銷售的現(xiàn)房需要滿足以上七個條件。

商品房現(xiàn)房購房者最關(guān)鍵是要看開發(fā)商是否擁有所售房屋的“大產(chǎn)權(quán)證”(“大產(chǎn)權(quán)”是指開發(fā)商取得的房屋所有權(quán))。如果開發(fā)商銷售的現(xiàn)房沒有取得“大產(chǎn)權(quán)證”，那么您需要特別注意，是否因為開發(fā)商開發(fā)的房子不具備上述條件而不能取得“大產(chǎn)權(quán)證”。

二、哪些條件下商品房可現(xiàn)售

(一)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。

(二)已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(三)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;

(四)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(五)已辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》;

(六)開發(fā)商已簽訂前期物業(yè)管理合同。

(七)商品房已竣工驗收合格。

(八)供水、供電、供熱、供氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者確定施工進(jìn)度和交付日期。

開發(fā)商在修建好了商品房之后，并不是馬上就能出售，因為《商品房銷售管理辦法》中對出售商品房的條件作出了明確的要求，若是不符合的話，那么出售商品房就是不符合規(guī)定的。而作為銷售的開發(fā)商，也必然要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。對于購房者來講也要注意，實際買房的時候，一定要先對開發(fā)商出售商品房的資質(zhì)作出審查，從而減少購買到“問題”商品房的可能。

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