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房是人們衣、食、住、行中不可缺少的一個(gè)方面，因此買(mǎi)房更是人們不得不面對(duì)及選擇的課題，特別是在上海買(mǎi)房。那么，在上海買(mǎi)房具體有那些要求呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)律霸幫您解答。

一、契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：

1、家庭購(gòu)買(mǎi)首套90平以下1%;

2、家庭購(gòu)買(mǎi)首套90平以上1.5%;

3、家庭在滬有一套房產(chǎn)則按照3%征收。

4、2016年7月8日開(kāi)始，契稅可以以家庭為單位分別征收。

5、售后公房及持有動(dòng)拆遷協(xié)議購(gòu)房者，可申請(qǐng)部分契稅抵扣。

二、外地人限購(gòu)政策標(biāo)準(zhǔn)(2020.03.25新政后)

1、簽約前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)60個(gè)月的稅單/社保;

2、已婚;

3、上海無(wú)房。

三、上海籍限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)：

1、單身可持有1套;

2、已婚家庭可持有2套;

3、限購(gòu)前與父母共有≤2套，不計(jì)入;

4、與他人共有有一套算一套。

四、溫馨提示：

1、交易中心2016年7月8號(hào)開(kāi)始，稅費(fèi)需要上家所有的稅刷一張卡(不要求是房東本人的卡);下家所有的稅刷一張卡;即上家增值稅和個(gè)人所得稅必須一張足額的卡;下家契稅必須一張足額的卡;

2、關(guān)于滿(mǎn)五年唯一問(wèn)題，請(qǐng)務(wù)必如實(shí)申報(bào)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)檢核唯一真實(shí)性。 增值稅：不滿(mǎn)兩年的：全額÷1.05×5%; 滿(mǎn)兩年：普通住宅免征;非普通：差額÷1.05×5%;個(gè)人所得稅：不滿(mǎn)五或不唯一 普通住宅：核定價(jià)減增值稅乘以百分之一。非普通：核定價(jià)減增值稅乘以百分之二;滿(mǎn)五唯一的免征。房產(chǎn)稅：2011年1月28號(hào)開(kāi)始執(zhí)行，不征存量，只征新購(gòu);上海戶(hù)口以家庭為單位，人均60平米，計(jì)算方式：超出面積×單價(jià)×70%×(4 ‰或6 ‰);單價(jià)>43002(6 ‰);單價(jià)貸款利率: 商業(yè)貸款年利率4.9%，可打折;公積金貸款年利率3.25%，不打折。

房子是人們的棲身之所，但在上海買(mǎi)房并不是人們想象的那么簡(jiǎn)單，相對(duì)于外地人來(lái)說(shuō)，有上海戶(hù)籍的人買(mǎi)房更具有有利條件。每個(gè)家庭最多可持有兩套房子，新購(gòu)房子的契稅、增值稅都有不同的規(guī)定，上海買(mǎi)房的要求是隨著政府針對(duì)房地產(chǎn)的政策在改變的，所以想要詳細(xì)的了解這方面的信息，您最好隨時(shí)關(guān)注政府的動(dòng)態(tài)或者向這方面的律師進(jìn)行咨詢(xún)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸許昌律師。

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