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在中國購買房屋并從事租賃事業(yè)，是一種很好的投資保值行為。那么在租賃時，承租人違法單方面解除合同，房主該怎么辦了，此時房屋已經被使用且有損耗，是否可以要求賠償呢？下面就請看律霸小編搜集的資料吧，希望能為您解惑。

一、承租人違法解除合同，押金怎么辦

在租房合同當中，如果承租違法解除合同將要根據合同法規(guī)定依法賠償房主損失，并且收取的押金將不予返還。

二、當事人的權利和義務

第十九條 房屋租賃當事人按照租賃合同約定，享有權利，并承擔相應的義務。

出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。

第二十條 出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。

第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發(fā)生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。

租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。

第二十二條 承租人必須按期繳納租金，違約的，應當支付違約金。

第二十三條 承租人應當愛護并合理使用所承租的房屋及附屬設施，不得擅自拆改、擴建或增添，確需變動的，必須征得出租人的同意，并簽訂書面合同。

因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償。

第二十四條 承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

1、將承租的房屋擅自轉租的;

2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;

3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;

4、拖欠租金累計6個月以上的;

5、拖欠住宅用房無正當理由閑置6個月以上的;

6、利用承租房屋進行違法活動的;

7、故意損壞承租房屋的;

8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

第二十五條 以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。土地收益的上繳辦法，應當按照財政部《關于國有土地使用權有償使用收入征收管理的暫行辦法》和《關于國有土地使用權有償使用收入若干財政問題的暫行規(guī)定》的規(guī)定，由市、縣人民政府房地產管理部門代收代繳。國務院頒布有新的規(guī)定時，從其規(guī)定。

承租人違法解除合同，是違背契約精神和合同法的，因為租賃房屋的特殊性，各個國家對于租賃合同的解除條件都是很苛刻的，為了保護當時雙方的權益，如果承租人單方面解除合同是可以扣除合同約定的押金并且可以所要賠償損失金。

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