二手房稅費(fèi)什么時候交？

二手房和稅費(fèi)一般是在辦理交易過戶的時候來交，如果本人有事，委托其他人代辦也是可以的，沒規(guī)定一定要本人親自去交稅費(fèi)。

二手房交易的稅費(fèi)有哪些：

1、個人所得稅

是否“滿五唯一”是交不交個稅的關(guān)鍵要素，即：

1)轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”20%征收個人所得稅;

2)轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個人所得稅。

其中，“差額”為房子的“轉(zhuǎn)讓收入”減去如下項目：

1)房屋原值

2)轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金

3)合理費(fèi)用

合理費(fèi)用指原購房契稅、此次交易的營業(yè)稅、裝修費(fèi)用(本次網(wǎng)簽價10%)、房貸利息等

2、營業(yè)稅

是否“滿2年”是關(guān)鍵因素，有兩種情況：

1)滿2年，普通住宅免征;非普通住宅交差額5.6%

2)未滿2年，全額(網(wǎng)簽價)*5.6%

這里是否滿2年，有如下一個日期滿足條件即可：

1)看房產(chǎn)證填發(fā)日期;

2)看原始購房合同簽署日期

3)看第一筆購房房款的收據(jù)日期

另外，如果是繼承的房產(chǎn)，以原房產(chǎn)證為準(zhǔn)計算是否滿2年或5年，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書。

3、契稅

“契稅”是根據(jù)房子的“網(wǎng)簽價”征收，一般是1%-3%之間。影響“契稅”多少，有兩個要素：是不是“首套房”?如果是“二套”，無論面積大小，直接收：網(wǎng)簽價*3%。面積多大?根據(jù)房子的面積，有兩種收法：

1)90平米以下(含)，契稅=網(wǎng)簽價*1%

2)90平米以上契稅=網(wǎng)簽價*1.5%

4、土地出讓金

1)如果業(yè)主當(dāng)年以“成本價”購房：當(dāng)年成本價建筑面積1%

其中，“當(dāng)年成本價”一般按照當(dāng)?shù)刈〗ú块T給定價格計算，比如，北京城八區(qū)為1560元/平米，遠(yuǎn)郊區(qū)縣為1290元/平米或者1120元/平米。

一套在朝陽區(qū)的100平米的“公房”，其“土地出讓金”為：100平米1560元/平米1%，約為1560元。

2)如果業(yè)主當(dāng)年以優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)價購房，有兩步：

先向原單位繳納“土地出讓金”，補(bǔ)足“成本價”，也是俗稱的“優(yōu)補(bǔ)成”。

當(dāng)年成本價建筑面積6%;

再交納土地出讓金;

當(dāng)年成本價建筑面積1%。

附：依據(jù)3月24日營改增新政，自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改征增值稅(營改增)試點，北京市、上海市、廣州市和深圳市適用規(guī)則：

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;(網(wǎng)簽價*5%)

2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;(網(wǎng)簽價-房屋原值)*5%

3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

二手房交稅一般是在房屋進(jìn)行交易之后，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時候進(jìn)行交稅，一般是在房產(chǎn)交易證發(fā)布的日期之后就進(jìn)行房產(chǎn)稅的繳納，然后再進(jìn)行繳納稅收，稅收是根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行繳納的，是在購買二手房的時候必須繳納的。

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