沈陽市城市房屋租賃管理條例

　　(2007年8月29日沈陽市第十三屆人民代表大會常務委員會第四十一次會議通過　2007年9月28日遼寧省第十屆人民代表大會常務委員會第三十三次會議批準)

　　第一條　為了加強城市房屋租賃管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障城市房屋租賃當事人(以下簡稱當事人)的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市實際，制定本條例。

　　第二條　本條例適用于本市城市國有土地上的房屋租賃管理。

　　第三條　本條例所稱城市房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付房屋租金的行為。

　　下列情形視為城市房屋租賃行為：

　　(一)以合作、合伙經(jīng)營等名義提供房屋供他人使用，不承擔經(jīng)營風險而獲取固定收益的；

　　(二)將房屋分割提供給他人使用并獲取固定收益的；

　　(三)以其他方式轉讓房屋使用權獲取固定收益的；

　　(四)法律、法規(guī)規(guī)定應當視為租賃的其他行為。

　　第四條　市房產(chǎn)行政管理部門是本市城市房屋租賃的行政主管部門，負責本條例的實施。

　　市房屋租賃管理機構負責本市城市房屋租賃管理的日常工作。

　　縣(市)房產(chǎn)行政管理部門是本行政區(qū)域內城市房屋租賃的行政主管部門。

　　公安、工商、稅務等有關部門，應當在各自職責范圍內做好城市房屋租賃管理的有關工作。

　　第五條　取得房屋所有權證明的城市房屋，方可出租。

　　第六條　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　(一)共有房屋未經(jīng)共有人書面同意的；

　　(二)屬于違法建筑的；

　　(三)不符合安全標準的；

　　(四)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的；

　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。

　　第七條　城市房屋租賃，當事人應當依法訂立書面房屋租賃合同。

　　市城市房屋租賃行政主管部門應當公布房屋租賃合同示范文本，供當事人參照使用。

　　第八條　城市房屋租賃實行登記備案制度。

　　訂立、變更、終止租賃合同的，當事人應當向城市房屋租賃行政主管部門登記備案。

　　經(jīng)原出租人同意，承租人轉租房屋的，當事人應當以書面形式訂立房屋轉租合同，并到城市房屋租賃行政主管部門辦理登記備案手續(xù)。

　　第九條　當事人應當自房屋租賃合同簽訂之日起30日內，持下列材料到城市房屋租賃行政主管部門辦理登記備案手續(xù)：

　　(一)房屋租賃合同；

　　(二)房屋所有權證明；

　　(三)當事人合法有效證件。

　　轉租房屋的，還須提供原出租人的書面同意材料。

　　出租共有房屋的，還須提交共有人同意出租的書面證明。

　　當事人應當對其提交材料的真實性負責。

　　第十條　當事人可以書面約定由一方辦理登記備案手續(xù)，也可以書面委托他人或者從事房屋租賃業(yè)務的經(jīng)紀機構代為辦理登記備案手續(xù)。

　　委托辦理登記備案手續(xù)的，須提交委托書和代理人合法有效證件。

　　第十一條　城市房屋租賃行政主管部門應當按照管理權限，本著便民的原則，指定房屋租賃登記備案的部門和地點，設置咨詢電話，并向社會公布。

　　第十二條　城市房屋租賃行政主管部門應當對當事人提交的材料進行核實。符合規(guī)定的，予以登記備案，并出具房屋租賃登記備案證明；不符合規(guī)定的，不予登記備案，并書面告知理由。

　　第十三條　房屋租賃登記備案證明不得偽造、涂改、轉借、轉讓。

　　房屋租賃登記備案證明遺失的，可以向原登記備案機關申請補發(fā)。

　　第十四條　有下列情形之一的，城市房屋租賃行政主管部門應當注銷房屋租賃登記備案證明，并書面告知當事人：

　　(一)申報材料不實的；

　　(二)房屋滅失的；

　　(三)城市房屋租賃行政主管部門工作失誤，造成登記備案錯誤的。

　　第十五條　房屋出租人應當遵守下列規(guī)定：

　　(一)不得將城市房屋出租給無合法有效證件的承租人；

　　(二)發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時向公安機關報告；

　　(三)法律、法規(guī)的其他有關規(guī)定。

　　第十六條　房屋承租人應當遵守下列規(guī)定：

　　(一)如實向出租人提供合法有效證件，屬于外來人員的，及時辦理居住登記；

　　(二)不得改變房屋規(guī)劃許可確定的使用用途；

　　(三)不得利用出租房屋從事違法犯罪活動；

　　(四)法律、法規(guī)的其他有關規(guī)定。

　　第十七條　從事房屋租賃業(yè)務的經(jīng)紀機構應當遵守下列規(guī)定：

　　(一)查驗當事人、代理人的證件、委托書和房屋所有權證明；

　　(二)如實為當事人提供房屋租賃信息；

　　(三)告知當事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)；

　　(四)建立房屋租賃業(yè)務記錄；

　　(五)接受當事人委托，代為辦理房屋租賃登記備案；

　　(六)法律、法規(guī)的其他有關規(guī)定。

　　第十八條　城市房屋租賃行政主管部門應當建立房屋租賃信息網(wǎng)絡，開辟信息發(fā)布渠道，定期為當事人提供信息服務，對房屋租賃信息實行動態(tài)管理。

　　第十九條　城市房屋租賃行政主管部門應當對從事房屋租賃業(yè)務的經(jīng)紀機構加強管理，并建立其從業(yè)信用檔案。

　　第二十條　城市房屋租賃行政主管部門發(fā)現(xiàn)利用出租房屋從事違法活動的，應當及時告知有關部門。

　　第二十一條　城市房屋租賃行政主管部門應當與公安、稅務、工商等部門建立信息共享制度，互通房屋租賃信息。

　　公安、稅務、工商等部門發(fā)現(xiàn)當事人未辦理房屋租賃登記備案的，應當及時告知城市房屋租賃行政主管部門。

　　第二十二條　居民(社區(qū))委員會應當協(xié)助城市房屋租賃行政主管部門和公安、稅務、工商等部門做好出租房屋的管理工作。

　　第二十三條　違反本條例第八條、第九條規(guī)定，當事人不按規(guī)定辦理登記備案手續(xù)的，由城市房屋租賃行政主管部門責令限期補辦。

　　第二十四條　違反本條例第十三條、第十五條規(guī)定，有下列行為之一的，由公安機關按照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定給予處罰：

　　(一)偽造、涂改房屋租賃登記備案證明的；

　　(二)出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的；

　　(三)出租人明知承租人利用出租房屋進行違法犯罪活動，不向公安機關報告的。

　　第二十五條　城市房屋租賃行政主管部門工作人員徇私舞弊、濫用職權、玩忽職守的，由其所在單位或者上級行政機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第二十六條　本市集體土地上的房屋租賃，參照本條例執(zhí)行。

　　第二十七條　本條例自2007年12月1日起施行。