政府令(第48號(hào))

　　《黃山市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法》

　　已經(jīng)2012年11月14日市政府第60次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予頒布，自2013年1月1日起施行。

　　市　　長(zhǎng)

　　2012年12月13日

　　黃山市房屋專項(xiàng)維修資金管理辦法

　　第一章　總　　則

　　第一條 為加強(qiáng)房屋專項(xiàng)維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護(hù)房屋專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》和國(guó)家、省有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際制定本辦法。

　　第二條 房屋專項(xiàng)維修資金(以下簡(jiǎn)稱維修資金)是指由業(yè)主交存的專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。

　　第三條 本辦法所稱的房屋包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房、房改房、售后公有住房、集資建房等，其維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督均適用本辦法。

　　第四條 市、區(qū)縣級(jí)人民政府房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的管理工作。其所屬的維修資金管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱資金管理機(jī)構(gòu))具體負(fù)責(zé)對(duì)維修資金進(jìn)行統(tǒng)一管理。

　　第二章　交　　存

　　第五條 具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅和非住宅物業(yè)，以及住宅小區(qū)外與住宅樓結(jié)構(gòu)不相連的非住宅，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照本辦法交存維修資金。

　　屬于一個(gè)業(yè)主所有、獨(dú)立于小區(qū)之外，且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的物業(yè)不交存維修資金。

　　第六條 業(yè)主應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前，將首次維修資金按規(guī)定存入維修資金專戶。

　　第七條　首次維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)：

　　配備電梯的由業(yè)主按照物業(yè)的建筑面積每平方米100元標(biāo)準(zhǔn)交存;未配備電梯的按照物業(yè)建筑面積每平方米50元標(biāo)準(zhǔn)交存。

　　第八條 商品房在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)按照樓盤表及物業(yè)相關(guān)詳細(xì)資料清單向資金管理機(jī)構(gòu)足額交存維修資金。房屋銷售后，開發(fā)建設(shè)單位交存的維修資金轉(zhuǎn)由購(gòu)房人承擔(dān)。

　　本辦法實(shí)施前開發(fā)建設(shè)單位未出售或留用的商品房，應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行規(guī)定足額補(bǔ)繳。

　　第九條 拆遷安置房維修資金按照新安置的房屋建筑面積按規(guī)定比例全額交存。

　　第十條 通過下列方式發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或更名的，已經(jīng)交存首次維修資金的，其資金結(jié)余部分隨房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬同時(shí)更名過戶。首次維修資金未交存或余額低于首次交存的維修資金30%時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)行交存標(biāo)準(zhǔn)在申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前足額補(bǔ)繳。

　　(一)買賣;

　　(二)互換;

　　(三)贈(zèng)與;

　　(四)繼承、受遺贈(zèng);

　　(五)房屋分割、合并導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

　　(六)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的;

　　(七)其他房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情形。

　　第十一條 辦理維修資金過戶需提交下列材料：

　　(一)房屋所有權(quán)證;

　　(二)維修資金交存憑證;

　　(三)身份證明;

　　(四)房屋買賣合同、贈(zèng)予證明、繼承或受遺贈(zèng)證明、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書等房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料;

　　(五)其他需要提供的材料。

　　業(yè)主申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或者抵押登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供由資金管理機(jī)構(gòu)出具的維修資金足額繳納證明。

　　第十二條 業(yè)主未按上述規(guī)定足額交存維修資金的，房產(chǎn)行政主管部門不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬登記。

　　第十三條 發(fā)生下列情形之一的，可以辦理維修資金退款：

　　(一)房屋滅失;

　　(二)重復(fù)交存;

　　(三)面積誤差;

　　(四)其他情形。

　　第十四條 辦理維修資金退款提交下列材料：

　　(一)維修資金退款登記表

　　(二)經(jīng)辦人、產(chǎn)權(quán)人身份證明;

　　(三)維修資金交存憑證;

　　(四)房屋產(chǎn)權(quán)證注銷證明;

　　(五)分戶圖(面積誤差退款時(shí)提交);

　　(六)其他需要提供的材料。

　　第十五條 資金管理機(jī)構(gòu)收取維修資金，應(yīng)出具由財(cái)政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。

　　第十六條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額低于首次交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金30%時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)主動(dòng)按照現(xiàn)行交存標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)續(xù)交。

　　維修資金續(xù)籌的具體方案由業(yè)主委員會(huì)擬定，提交業(yè)主大會(huì)決定通過后，由業(yè)主委員會(huì)具體實(shí)施。在業(yè)主大會(huì)表決通過后5日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將維修資金續(xù)籌的具體實(shí)施方案報(bào)資金管理機(jī)構(gòu)備案。

　　續(xù)籌有困難的業(yè)主，經(jīng)所在單位和社區(qū)證明，可由業(yè)主及其配偶申請(qǐng)?zhí)崛∑鋫€(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額轉(zhuǎn)入業(yè)主個(gè)人維修資金賬戶。

　　第十七條 利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的收益，在扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)相關(guān)費(fèi)用后，所得收益30%用于補(bǔ)貼物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，70%納入維修資金，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用，但業(yè)主大會(huì)另作決定的除外。

　　前款規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用，由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在服務(wù)合同中約定。

　　第三章　管　　理

　　第十八條 維修資金的管理，實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、業(yè)主決策、政府監(jiān)督的原則。

　　市、區(qū)縣級(jí)人民政府財(cái)政、審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好維修資金的監(jiān)督工作

　　第十九條 維修資金管理系統(tǒng)，應(yīng)以物業(yè)區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)立賬戶，并按樓幢、單元、門戶號(hào)設(shè)立明細(xì)分戶。

　　第二十條 維修資金自存入業(yè)主管理專戶之日起記賬到戶，結(jié)息到戶。

　　第二十一條 在保證維修資金安全和正常使用的前提下，可以按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定將維修資金用于購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債或者轉(zhuǎn)定期存款。

　　第二十二條 維修資金利息增值部分，扣除管理費(fèi)用后的剩余金額，可以作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備急修和改造項(xiàng)目資金，由財(cái)政部門審核統(tǒng)籌使用。

　　第二十三條 禁止任何單位和個(gè)人挪用維修資金及其增值部分。

　　禁止任何單位和個(gè)人以任何理由減免維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)和金額。

　　禁止利用維修資金從事委托理財(cái)業(yè)務(wù)、投資股票、期貨或者將購(gòu)買的國(guó)債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。

　　第四章　使　　用

　　第二十四條 維修資金的使用，遵循程序規(guī)范、公開透明、業(yè)主決策、權(quán)利與義務(wù)相一致的原則。

　　第二十五條 維修資金的使用范圍:

　　(一)物業(yè)共用部位的維修、更新和改造。物業(yè)共用部位是指業(yè)主共有共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

　　(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備是指建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入房屋銷售價(jià)格的業(yè)主共有共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、消防、綠地、道路、路燈、渠、池、湖、井、露天廣場(chǎng)、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體器械與場(chǎng)所及其使用的房屋等。

　　(三)下列各項(xiàng)不屬于物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備：

　　1. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于城市市政公用部門負(fù)責(zé)管理的城市道路、人行道、公共排水、公共綠地、城市供水、供氣管線等;

　　2. 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)屬于供水、供電、供氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等相關(guān)部門負(fù)責(zé)維修管理的設(shè)施設(shè)備等;

　　3. 居住區(qū)內(nèi)不屬于業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)的其他設(shè)施、設(shè)備。

　　第二十六條 下列事項(xiàng)可以申請(qǐng)使用維修資金：

　　(一)物業(yè)共用部位維修工程

　　1.主體承重結(jié)構(gòu)部位的拆換、加固工程;

　　2.屋面防水或者保溫層施工工程;

　　3.戶外墻面、走廊通道以及房屋共用部位必要的裝飾、修繕工程;

　　4.外檐面層因脫落達(dá)30%以上需進(jìn)行修繕的工程;

　　5.住宅共用部位地面面層、門窗、樓梯扶手等因破損需進(jìn)行整體修繕的工程;

　　6. 經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上同意使用維修資金的其他維修工程。

　　(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造工程

　　1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)路面破損30%以上，需進(jìn)行整體維修的工程;

　　2.落水管、排污管以及未實(shí)行“一戶一表”的上水管道老化、損壞，需進(jìn)行維修、更換或改造的工程;

　　3.智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等需要整體更新、改造、更換主要部件，一次性費(fèi)用超過原造價(jià)20%的;

　　4.電梯需要整體更新或者更換、維修主要部件的工程;

　　5.二次供水及消防設(shè)施設(shè)備因損壞需進(jìn)行的維修和更新、改造的工程;

　　6.翻新化糞池、窨井、檢查井、雨水井工程;

　　7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的圍墻、大門等因損壞需進(jìn)行維修、更新的工程;

　　8. 經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上同意使用維修資金的其他維修、更新、改造工程。

　　第二十七條 下列費(fèi)用不得從維修資金中列支：

　　(一)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行，日常維護(hù)費(fèi)用，由物業(yè)管理企業(yè)從業(yè)主交存的物業(yè)服務(wù)費(fèi)中支出;

　　(二)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在物業(yè)保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題需要維修的費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān);

　　(三)物業(yè)區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等相關(guān)管道、管線和相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更換費(fèi)用，由相關(guān)單位依法承擔(dān);

　　(四)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備屬人為損壞的(包括單幢房屋可上人屋面僅為一戶使用，且因使用人擅貼地磚或裝修、搭建引起的滲漏)，或依據(jù)購(gòu)房合同約定由業(yè)主單獨(dú)使用的，其維修和更新、改造費(fèi)用由責(zé)任人或受益業(yè)主承擔(dān);

　　(五)房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用，由業(yè)主或使用人自行承擔(dān);

　　(六)按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，不能使用維修資金的其它事項(xiàng)。

　　第二十八條 使用維修資金應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　(一)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿;

　　(二)維修資金足額交存，維修項(xiàng)目符合維修資金使用范圍;

　　(三)維修資金使用方案經(jīng)使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

　　第二十九條　申請(qǐng)使用維修資金應(yīng)遵循下列程序：

　　(一)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公示維修資金使用計(jì)劃5日后，方可向資金管理機(jī)構(gòu)提出維修資金使用申請(qǐng)。

　　向資金管理機(jī)構(gòu)提出維修資金使用申請(qǐng)的主體：

　　1.實(shí)施物業(yè)管理并已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主委員會(huì)提出。

　　2.實(shí)施物業(yè)管理但尚未成立業(yè)主大會(huì)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出。

　　3.未實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)所在區(qū)域居民委員會(huì)或相關(guān)房屋管理單位提出。

　　4.特殊情況下可由相關(guān)業(yè)主提出。

　　(二)現(xiàn)場(chǎng)勘查

　　資金管理機(jī)構(gòu)和房屋安全鑒定資質(zhì)機(jī)構(gòu)接到維修資金使用申請(qǐng)后的3個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、核實(shí)，做出答復(fù)意見。

　　(三)符合維修資金使用條件的，申請(qǐng)使用單位或相關(guān)業(yè)主應(yīng)提供下列資料：

　　1.維修資金使用申請(qǐng)表;

　　2.維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主清冊(cè);

　　3.維修工程預(yù)算書;

　　4.由具有房屋安全鑒定資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的維修預(yù)算審核意見書及安全鑒定報(bào)告書;

　　5.其他相關(guān)材料。

　　(四)表決

　　維修資金使用費(fèi)用分?jǐn)傎M(fèi)用方案須經(jīng)具有共有關(guān)系的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上簽字同意通過。

　　(五)公示

　　業(yè)主表決的維修資金使用分?jǐn)傎M(fèi)用方案應(yīng)在小區(qū)公示欄內(nèi)向維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主進(jìn)行公示，公示時(shí)間為5日。

　　(六)組織實(shí)施

　　公示結(jié)束后，資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)使用單位或相關(guān)業(yè)主回復(fù)公示結(jié)果。公示無異議的，申請(qǐng)使用單位或相關(guān)業(yè)主應(yīng)在接到回復(fù)后2日內(nèi)組織實(shí)施。如遇特殊情況需延期實(shí)施的，應(yīng)向維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主書面說明情況。

　　(七)申請(qǐng)劃撥資金

　　工程竣工后，申請(qǐng)使用單位或相關(guān)業(yè)主、轄區(qū)社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)及時(shí)組織對(duì)修繕、改建的工程進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，持下列資料向資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)劃撥資金：

　　1.維修項(xiàng)目竣工驗(yàn)收結(jié)算報(bào)告;

　　2.工程決算書;

　　3.維修和更新、改造工程費(fèi)用發(fā)票;

　　4.其他相關(guān)材料。

　　(八)劃撥資金

　　資金管理機(jī)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)使用單位或相關(guān)業(yè)主提交的工程竣工驗(yàn)收資料在10個(gè)工作日內(nèi)審核完畢并劃轉(zhuǎn)資金。

　　第三十條 維修項(xiàng)目預(yù)算費(fèi)用在10萬元以下(含10萬元)，其決算金額超出核定預(yù)算費(fèi)用5%以上的，或者維修項(xiàng)目預(yù)算費(fèi)用在10萬元以上，其決算金額超出核定預(yù)算費(fèi)用10%以上的，超出核定預(yù)算金額的部分，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定重新申請(qǐng)。

　　第三十一條 發(fā)生危及住宅安全以及嚴(yán)重影響住宅正常使用等緊急情況，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，認(rèn)為需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)提出申請(qǐng)，經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或轄區(qū)社區(qū)居民委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)核實(shí)后遞交資金管理機(jī)構(gòu)，經(jīng)資金管理機(jī)構(gòu)勘察后認(rèn)為情況屬實(shí)，應(yīng)通知申請(qǐng)人立即組織維修。

　　維修項(xiàng)目竣工后，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將維修費(fèi)用分?jǐn)偳鍍?cè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)適當(dāng)位置公示七日，公示期滿后按照本辦法第二十九條第七項(xiàng)的規(guī)定申請(qǐng)辦理維修費(fèi)用劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

　　第三十二條 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備危及生命財(cái)產(chǎn)安全，嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活的緊急情況，一般包括：

　　(一)屋面防水損壞造成大面積滲漏的;

　　(二)電梯出現(xiàn)故障危及人身安全，特種設(shè)備管理部門要求對(duì)電梯進(jìn)行大修、更新或改造的;

　　(三)給排水管道嚴(yán)重堵塞或高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷，影響業(yè)主正常生活的;

　　(四)消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行大維修、更新或改造的;

　　(五)需要緊急處理的其他維修事項(xiàng)。

　　第三十三條　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞，維修和更新、改造費(fèi)用按以下原則分?jǐn)偅?

　　(一)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)偂?

　　(二)整幢樓或者單元本體共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由整幢樓或者單元業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)偂?

　　(三)共有房屋主體結(jié)構(gòu)中的基礎(chǔ)、柱、梁、墻的修繕，由共有房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)偂?

　　(四)共有墻體的修繕(包括因結(jié)構(gòu)需要而涉及的相鄰部位的修繕)，按兩側(cè)均分后，再由每側(cè)房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)偂?

　　(五)樓蓋的修繕：其樓面與頂棚部位，由所在層房屋所有人負(fù)責(zé);其結(jié)構(gòu)部位，由毗連層上下房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)偂?

　　(六)屋蓋的修繕：

　　1.不上人房蓋，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)偂?

　　2.可上人屋蓋(包括屋面和周邊護(hù)攔)，如為各層所共用，由修繕?biāo)胺秶采w下各層的房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)?如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔(dān)一半，其余一半由修繕?biāo)胺秶采w下層房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)偂?

　　(七)樓梯及樓梯間(包括出屋面部分)的維修費(fèi)用分?jǐn)偅?

　　1.各層共用樓梯，由各層業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)偂?

　　2.專用樓梯，由其專用的業(yè)主按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)偂?

　　(八)房屋共用部位必要的裝飾，由受益的房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例分?jǐn)偂?

　　(九)房屋共有、共用的設(shè)備和附屬建筑(如電梯、水泵、暖氣、水衛(wèi)、電照、溝管、垃圾道、化糞池等)的修繕，由所有人按份額比例分擔(dān)。

　　第三十四條　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，涉及到尚未交存維修資金的房屋，由房屋所有人按產(chǎn)權(quán)面積份額比例自行分?jǐn)偩S修、更新和改造的費(fèi)用。

　　第三十五條　已售公有住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用從公有住房售房款中提取的維修資金中列支。

　　公有住房售房單位在破產(chǎn)或改制前應(yīng)將自管的維修資金存入維修資金專戶。

　　第三十六條　已售公有住房上市后，從已售公有住房售房款中提取的維修資金，仍使用于該住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。

　　第三十七條　維修資金的申請(qǐng)使用單位或相關(guān)業(yè)主應(yīng)對(duì)申請(qǐng)使用材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。

　　第三十八條　業(yè)主、申請(qǐng)使用單位之間因住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修以及維修資金的使用等發(fā)生糾紛的，可以通過協(xié)商解決，不愿協(xié)商或協(xié)商不成的可以依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。

　　第五章　監(jiān)　　督

　　第三十九條 資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立維修資金查詢系統(tǒng)，向業(yè)主免費(fèi)提供查詢服務(wù)。

　　第四十條 業(yè)主對(duì)維修資金的交存、使用等情況有異議的，可以向業(yè)主委員會(huì)和資金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。業(yè)主委員會(huì)和維修資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。

　　第四十一條 市、區(qū)縣級(jí)資金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)接受本級(jí)人民政府審計(jì)部門對(duì)維修資金的審計(jì)監(jiān)督。

　　第四十二條 維修資金的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)務(wù)院財(cái)政行政主管部門的規(guī)定，并接受本級(jí)人民政府財(cái)政行政主管部門的管理和監(jiān)督。

　　第四十三條 維修資金專用票據(jù)的領(lǐng)取、使用、保存和核銷，應(yīng)當(dāng)符合省人民政府財(cái)政、建設(shè)行政主管部門的有關(guān)規(guī)定，并接受其監(jiān)督。

　　第四十四條　　對(duì)違反本辦法規(guī)定的單位和個(gè)人，按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定予以處理。

　　第六章　附　　則

　　第四十五條 本市原有有關(guān)維修資金的交存、管理和使用等相關(guān)政策和規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

　　第四十六條 本辦法由黃山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋，自2013年1月1日起施行。本辦法頒布之前收取的維修資金不予調(diào)整。