各縣(市、區(qū))人民政府，開發(fā)區(qū)、東新區(qū)管委會，黃泛區(qū)農(nóng)場，周口監(jiān)獄，市政府有關(guān)部門： 　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《周口市房產(chǎn)測量實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請參照執(zhí)行。 　　二○一一年五月五日 　　周口市房產(chǎn)測量實(shí)施細(xì)則 　　1.范圍 　　本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了周口市房產(chǎn)測量計(jì)算中的一般及特殊情況的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)與處理方法。 　　本標(biāo)準(zhǔn)適用于周口市房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、房屋產(chǎn)權(quán)登記、征地拆遷賠償、舊城改造、歷史遺留房地產(chǎn)問題處理等活動中各類房屋建筑面積指標(biāo)的計(jì)算和統(tǒng)計(jì)。 　　2.規(guī)范性引用文件 　　下列文件中的條款通過本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款。凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單(不包括勘誤的內(nèi)容)或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)，然而，鼓勵根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。 　　—GB/T 17986-2000 房產(chǎn)測量規(guī)范 　　—GB/T 50353-2005 建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范 　　—GB/T 7929-1995 1:500 1:1000 1:2000地形圖圖式 　　—CJJ 8-99 城市測量規(guī)范 　　—建住房〔2002〕74號文 　　3.術(shù)語和定義 　　下列術(shù)語和定義適用于本標(biāo)準(zhǔn)。 　　3.1 房產(chǎn)測繪名詞 　　3.1.1 房屋面積測繪 　　房屋各層水平投影面積的測量與計(jì)算。包括房屋建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、房屋使用面積、房屋公用建筑面積、房屋產(chǎn)權(quán)面積等的測量與計(jì)算。房屋建筑面積測繪計(jì)算分(幢)棟進(jìn)行。 　　3.1.2 房屋的建筑面積 　　房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高在2.20米以上(含2.20米，以下同)，有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固的永久性建筑。 　　3.1.3 房屋的套內(nèi)建筑面積 　　房屋的套內(nèi)建筑面積由單個產(chǎn)權(quán)人占有和使用的建筑面積，包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺面積。 　　3.1.4 房屋的使用面積 　　房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算。 　　3.1.5 房屋的共有(公用)建筑面積 　　建筑物內(nèi)由多個產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，包括應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 　　3.1.6 房屋的專有建筑面積 　　建筑物內(nèi)由單個產(chǎn)權(quán)人占有或使用的建筑面積，一般情況下，對應(yīng)于房屋的套內(nèi)建筑面積。 　　3.1.7 房屋的產(chǎn)權(quán)面積 　　產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。 　　3.1.8 房屋建筑施工圖面積測算 　　依據(jù)未經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)備案的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測繪計(jì)算，出具的建筑面積為施工圖測算面積。用于建設(shè)工程設(shè)計(jì)與報(bào)建參考。 　　3.1.9 房屋建筑面積預(yù)售測繪 　　依據(jù)經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測繪計(jì)算，出具的建筑面積為預(yù)售面積。用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售審批及銷售。 　　3.1.10 房屋建筑面積竣工測繪 　　依據(jù)竣工房屋的現(xiàn)狀和經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的建筑施工圖所進(jìn)行的房屋建筑面積測繪計(jì)算，出具的建筑面積為竣工面積。主要用于建設(shè)工程的規(guī)劃驗(yàn)收、地價核算、房地產(chǎn)權(quán)初始登記和轉(zhuǎn)移登記。 　　3.1.11 房屋建筑面積現(xiàn)狀測繪 　　依據(jù)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行的房屋建筑面積測繪計(jì)算，出具的建筑面積為現(xiàn)狀面積。主要用于舊城改造、征地拆遷、土地評估、補(bǔ)辦用地或規(guī)劃手續(xù)、辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等。 　　3.1.12 房屋建筑面積變更測繪 　　因房屋的產(chǎn)權(quán)界線、使用功能、房屋屬性(如建筑名稱、房屋編號等)發(fā)生變化而進(jìn)行的房屋建筑面積測繪計(jì)算。 　　3.1.13 房屋建筑面積分割測繪 　　依據(jù)市政府行政主管部門核準(zhǔn)的分割平面圖或房屋現(xiàn)狀，將一個產(chǎn)權(quán)單位劃分為多個產(chǎn)權(quán)單位而進(jìn)行的房屋建筑面積的測繪計(jì)算。分割測繪屬于變更測繪的一種。 　　3.2 建筑術(shù)語 　　3.2.1 裙樓、塔樓 　　高層建筑中，低樓層部分的建筑結(jié)構(gòu)至高樓層部分發(fā)生轉(zhuǎn)換，且結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的相鄰樓層水平投影面的差值超過低樓層部分水平投影面積的1/3時，低樓層部分為裙樓，高樓層部分為塔樓(含結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層)。 　　3.2.2 層高 　　相鄰樓層樓(地)板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。 　　3.2.3 樓層凈高 　　樓(地)面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。 　　3.2.4 自然層 　　按樓(地)板結(jié)構(gòu)分層的樓層。 　　3.2.5 標(biāo)準(zhǔn)層 　　建筑物內(nèi)主要使用功能與平面布置相同的各樓層。 　　3.2.6 夾層 　　在一個樓層內(nèi)，以結(jié)構(gòu)板形式局部增設(shè)的樓層。 　　3.2.7 架空層 　　建筑物中僅以結(jié)構(gòu)體作為支撐、無圍合外墻的開敞空間層。 　　3.2.8 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層 　　建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同而采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。 　　3.2.9 設(shè)備層 　　建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給排水、配變電等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的樓層。 　　3.2.10 避難層 　　建筑高度超過100米的高層建筑中，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。 　　3.2.11 屋面(頂)層 　　在房屋頂部，屋面樓板以上，由屋面梁、拱等大跨空間構(gòu)件和支撐邊緣構(gòu)件組成的樓層。 　　3.2.12 地下室 　　房間室內(nèi)地面低于室外地面，且室內(nèi)地面至室外地面的高度大于房間凈高的1/2者。 　　3.2.13 半地下室 　　房間室內(nèi)地面低于室外地面，室內(nèi)地面至室外地面的高度大于等于該房間凈高的1/3但小于1/2者。 　　3.2.14 走廊 　　建筑物內(nèi)設(shè)置的水平交通空間。 　　3.2.15 過道 　　套內(nèi)使用的水平交通空間。 　　3.2.16 挑廊 　　挑出建筑物外墻的水平交通空間。 　　3.2.17 檐廊 　　設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。 　　3.2.18 回廊 　　在建筑物門廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。 　　3.2.19 架空通廊 　　建筑物與建筑物之間,在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。 　　3.2.20 門斗 　　在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的過渡性建筑空間。 　　3.2.21 門廊 　　位于建筑物出入口處的由上方建筑形成的有頂蓋、有廊臺、且有支柱支撐頂蓋的開放式建筑空間。 　　3.2.22 雨篷 　　設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的用于擋雨、遮陽的板或篷。 　　3.2.23 陽臺 　　建筑中凸出于外墻面或凹于外墻以內(nèi)的平臺，是室內(nèi)外的過渡空間，供使用者晾曬衣物、休息及其它室外活動之用。 　　3.2.24 露臺 　　與建筑銜接供人們活動的無頂蓋室外平臺;在二層或二層以上建筑利用下層的屋頂作為上層的戶外活動的無頂蓋平臺也視為露臺。 　　3.2.25 凸窗 　　為房間采光和美化造型而設(shè)置的窗臺高度達(dá)到或超過0.40米的凸出外墻的窗。 　　3.2.26 落地窗 　　窗框與地板直接相連的窗或凸出外墻但窗臺高度小于0.40米的窗，前者為平臺式落地窗，后者為反凸式落地窗。 　　3.2.27 圍護(hù)結(jié)構(gòu) 　　圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。 　　3.2.28 圍護(hù)性幕墻 　　直接作為建筑物外墻起圍護(hù)作用的幕墻。 　　3.2.29 裝飾性幕墻 　　設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。 　　3.2.30 眺望間 　　設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠(yuǎn)眺或觀察周圍情況的建筑空間。 　　3.2.31 勒腳 　　建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。 　　3.2.32 變形縫 　　伸縮縫(溫度縫)、沉降縫和抗震縫的總稱。 　　3.2.33 永久性頂蓋 　　結(jié)構(gòu)牢固，可供永久使用的頂蓋。 　　3.2.34 騎樓 　　樓層部分跨在公共街巷上的臨街樓房。 　　3.2.35 門廳 　　建筑物中位于入口處用于接待和分配人流、物流及聯(lián)系各主要使用空間、輔助使用空間和其它交通空間的交通樞紐空間。 　　3.2.36 大堂 　　具有休息、會客、接待、登記、商務(wù)等功能的較大的門廳。 　　3.2.37 樓(電)梯間 　　是用以容納樓(電)梯，并由墻面或豎向定位平面限制的空間。 　　3.2.38 前室 　　設(shè)于樓、電梯間與走廊之間用于分配、緩沖人流的過渡性建筑空間。 　　3.2.39 臺階 　　在室外或室內(nèi)地坪或樓層不同標(biāo)高處設(shè)置的供人行走的階梯。 　　3.2.40 管道井 　　建筑物中用于布置豎向設(shè)備管線的豎向井道。 　　3.2.41 煙道 　　建筑物中設(shè)置的用于排放煙塵的豎向井道。 　　3.2.42 核心筒 　　建筑物中解決垂直交通、設(shè)備電氣垂直管線、聯(lián)系其它建筑空間的結(jié)構(gòu)體系。 　　3.2.43 中庭 　　建筑物中設(shè)置的用于休閑、人流匯聚的超過一個層高的有蓋建筑空間。 　　3.2.44 橋 　　與室外相連的有跨度的架空構(gòu)筑物。 　　3.2.45 花池 　　建筑物中設(shè)置的用于種植花草的建筑構(gòu)件。 　　3.2.46 天井 　　四面有房屋，或三面有房屋另一面有圍墻，或兩面有房屋另兩面有圍墻時中間的空地，一般面積不大，主要用于房屋采光、通風(fēng)。 　　3.2.47 公共(消防)通道 　　為滿足建筑物消防或通行需要而設(shè)置的與市政或小區(qū)道路連通的穿越建筑的通道。 　　3.2.48 公共開放空間 　　建筑物內(nèi)部全天開放供公眾使用的空間或室外場地空間，公共開放空間應(yīng)與建設(shè)用地周圍的城市空間密切聯(lián)系成有機(jī)的整體。 　　3.2.49 構(gòu)筑物 　　亦稱“準(zhǔn)建筑物”或“指定建筑物”。一般指人們不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動的場所。如煙囪、水塔、水井、橋梁、隧道、水壩等。 　　4.總則 　　4.1 房屋建筑面積測繪的目的 　　房屋建筑面積測繪是利用測繪技術(shù)和方法，采集和表述房屋及房屋用地的各相關(guān)信息，為城市規(guī)劃、土地管理、房地產(chǎn)權(quán)管理、房地產(chǎn)開發(fā)等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。 　　4.2 房屋建筑面積測繪的內(nèi)容 　　房屋建筑面積測繪的內(nèi)容包括房屋數(shù)據(jù)采集、房產(chǎn)圖測繪、房屋建筑面積計(jì)算、成果資料的整理、檢查、審核與歸檔。 　　4.3 房屋建筑面積測繪的類型 　　房屋建筑面積測繪的類型包括預(yù)售測繪、竣工測繪、現(xiàn)狀測繪、變更測繪(含分割測繪)、施工圖面積測算。 　　4.4 房屋建筑面積測繪的成果 　　房屋建筑面積測繪的成果主要包括：房屋建筑面積測繪報(bào)告,竣工測繪還應(yīng)包括建設(shè)工程竣工測量報(bào)告。 　　5.房屋數(shù)據(jù)采集 　　5.1 一般規(guī)定 　　5.1.1 房屋邊長數(shù)據(jù)來源 　　房屋邊長有兩種不同的取得方式：一是依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，即從建筑施工圖上獲取房屋邊長數(shù)據(jù);二是依據(jù)實(shí)測，即通過對已竣工房屋或現(xiàn)有房屋進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)測取得房屋的邊長數(shù)據(jù)。 　　5.1.2 房屋邊長數(shù)據(jù)的圖上采集 　　5.1.2.1 從建筑施工圖上采集房屋邊長數(shù)據(jù)時，應(yīng)對對應(yīng)邊進(jìn)行校核，對分段邊長之和與總長度進(jìn)行校核。校核不符時，應(yīng)返回建設(shè)單位進(jìn)行修正。 　　5.1.2.2 已竣工并且有建筑施工圖的建筑，若實(shí)測邊長與圖紙邊長之差絕對值滿足本標(biāo)準(zhǔn)5.1.5.3條規(guī)定時，則該房屋的邊長可采用建筑施工圖上標(biāo)注的尺寸。 　　5.1.2.3 房屋的拐角無特殊注明或說明的，一律視為直角，其組成的房屋按矩形采集邊長并計(jì)算面積。 　　5.1.3 房屋邊長的實(shí)地測量 　　5.1.3.1 實(shí)地測量房屋邊長采用的設(shè)備一般包括：經(jīng)檢定的鋼卷尺、手持式測距儀、紅外測距儀、全站儀等。 　　5.1.3.2 當(dāng)需要按柱外圍計(jì)算面積，而柱子垂直上下由不同直徑(截面)多節(jié)柱體構(gòu)成時，邊長以柱邊離地面2.1米處進(jìn)行測量。 　　5.1.3.3 已竣工房屋存在一些圓形、弓形等其它不規(guī)則圖形，且無建筑施工圖可獲得相應(yīng)的圖形元素時，可使用全站儀沿該圖形邊線實(shí)測若干特征點(diǎn)或拐點(diǎn)的點(diǎn)位坐標(biāo)，通過解析法計(jì)算面積。 　　5.1.3.4 當(dāng)房屋的邊長較長且直接測量有困難時，或需要校核總邊長與分段之和時而又無法直接測量總邊長的，可采用全站儀實(shí)測坐標(biāo)后計(jì)算相應(yīng)總邊長值。 　　5.1.3.5 實(shí)測一般房屋邊長時，數(shù)據(jù)取位至0.01米。 　　5.1.4 層高測量 　　5.1.4.1 在房屋建筑面積竣工測量時，必須對測繪項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)層、架空層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、夾層、地下室層、半地下室層、架空層等進(jìn)行層高測量。 　　5.1.4.2 同一樓層分為多個不同層高的建筑空間時，各空間必須分別測量。 　　5.1.4.3 當(dāng)建筑物設(shè)計(jì)層高小于2.10米或大于2.30米時，可只測量一個層高值;當(dāng)設(shè)計(jì)層高在大于2.10米和小于2.30 米之間范圍時，應(yīng)在不同位置測量3 個以上層高值取平均值作為實(shí)測層高值。層高測量取位至0.01米。 　　5.1.4.4 有建筑施工圖的竣工房屋，實(shí)測層高平均值與設(shè)計(jì)值之差在±0.03米范圍內(nèi)時，可認(rèn)為竣工層高與設(shè)計(jì)層高相符;無建筑施工圖的竣工房屋，必須全部實(shí)測，其層高以同一層不同位置實(shí)測層高數(shù)據(jù)的平均值為準(zhǔn)。 　　5.1.5 限差、誤差規(guī)定 　　5.1.5.1 房屋邊長測量設(shè)備需要定期檢定，并符合以下精度要求 　　a)經(jīng)檢定的鋼卷尺，同尺兩次測量讀數(shù)之差△D 應(yīng)滿足： 　　——|△D|≤0.0005D (D>10米時); 　　——|△D|≤0.0001D (D≤10米時)。 　　b)經(jīng)檢定的手持式測距儀，兩次測量讀數(shù)之差△D 應(yīng)滿足：|△D|≤0.005 米。 　　c)經(jīng)檢定的紅外測距儀，一測回讀數(shù)較差△D 應(yīng)滿足：|△D|≤0.005米。 　　d)經(jīng)檢定的全站儀，一測回讀數(shù)較差△D 應(yīng)滿足：|△D|≤0.005米。 　　5.1.5.2 房屋邊長、層高多次測量的限差規(guī)定 　　多次測量邊長、層高結(jié)果較差絕對值應(yīng)滿足：|△D| (或|△H|)≤0.005D (或H)(D、H為實(shí)測值，小于10米按10米計(jì))。 　　5.1.5.3 實(shí)測邊長與經(jīng)批準(zhǔn)的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸較差絕對值滿足下式要求時，可認(rèn)為實(shí)際房屋邊長與設(shè)計(jì)值相符(其中D 為實(shí)測邊長，以米為單位): 　　——|△D|≤0.03米(D≤10米時); 　　——|△D|≤0.003D (10米 　　——|△D|≤0.10米(D>30米時)。 　　5.1.5.4 房屋竣工(現(xiàn)狀、變更、分割)測繪面積兩次測算結(jié)果比較之差的限值按如下規(guī)定： 　　——以套內(nèi)建筑面積計(jì)，較差百分比≤0.6%; 　　——以建筑面積計(jì)，較差百分比≤1%。 　　5.2 特別規(guī)定 　　5.2.1 房屋邊長數(shù)據(jù)采集要求 　　5.2.1.1 住宅或?qū)懽謽菓?yīng)分套或分單元進(jìn)行邊長數(shù)據(jù)采集。 　　5.2.1.2 公用建筑面積邊長數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集。 　　5.2.1.3 未分戶分割的商業(yè)用房、倉庫、廠房的建筑面積邊長數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集。 　　5.2.1.4 已經(jīng)分割成若干單元的商業(yè)用房、倉庫、廠房等的建筑面積邊長數(shù)據(jù)應(yīng)分單元采集，其公用建筑面積邊長應(yīng)分層采集。 　　5.2.2 房屋邊長數(shù)據(jù)注記方式及測量草圖內(nèi)容要求 　　5.2.2.1 采集所得的邊長數(shù)據(jù)必須注記在房屋分層、分戶平面圖上;邊長注記以米為單位，取位至0.01米;邊長數(shù)值平行于該邊注記并緊靠該邊線;東西走向的邊長數(shù)字字體朝上(北)方向注記;南北走向的邊長數(shù)字字體朝左(西)方向注記。 　　5.2.2.2 邊長外業(yè)測量的記錄應(yīng)在實(shí)地完成，不得依據(jù)事后回憶或涂改。 　　5.2.3 房屋建筑面積分戶計(jì)算邊長量取規(guī)定 　　5.2.3.1 建筑物外墻(含山墻)內(nèi)側(cè)為公用建筑面積時，該段墻體取結(jié)構(gòu)中線以外墻體，公用建筑面積的邊長量取至墻體結(jié)構(gòu)中心。 　　5.2.3.2 建筑物外墻(含山墻)內(nèi)側(cè)為套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積的邊長應(yīng)包含墻體結(jié)構(gòu)中線以內(nèi)墻體厚度。 　　5.2.3.3 建筑物墻體外側(cè)為架空空間時，該段墻體視為外墻，處理方式與5.2.3.1 與5.2.3.2 相同。 　　5.2.3.4 分戶建筑面積套內(nèi)之間的共墻、套內(nèi)與公用建筑面積間的共墻、公用建筑面積之間的共墻，均以墻中線為界分別計(jì)取分戶套內(nèi)建筑面積的邊長和公用建筑面積的邊長。 　　5.2.3.5 走廊、陽臺與套內(nèi)建筑面積或公用建筑面積之間的隔墻，其墻體結(jié)構(gòu)中線以內(nèi)計(jì)入套內(nèi)或公用建筑面積，其墻體結(jié)構(gòu)中線以外計(jì)入半外墻。 　　5.2.4 斜坡面房屋邊長數(shù)據(jù)采集 　　當(dāng)一間(單元)房屋或房屋的屋頂或墻體為向內(nèi)傾斜的斜面，并分成層高在2.20米以上和以下兩部分時，應(yīng)分別測量兩部分的邊長數(shù)值并輔以略圖說明。 　　5.2.5 房屋裝飾貼面厚度處理 　　實(shí)測房屋外墻的邊長時，除記錄包含外墻裝飾貼面厚度的總長外，還應(yīng)現(xiàn)場記錄裝飾貼面厚度。計(jì)算面積時，外墻厚度取建施圖的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)值。(外墻厚度小于設(shè)計(jì)值時取實(shí)測值) 　　5.2.6 地下空間的邊長數(shù)據(jù)采集 　　對地下空間(含地下室)進(jìn)行房屋邊長測量時，因無法測至外墻面，可只實(shí)測室內(nèi)邊長，外墻厚度取建施圖的設(shè)計(jì)值，據(jù)此推算地下空間邊長值。 　　6.房屋建筑面積計(jì)算 　　6.1 計(jì)算通則 　　6.1.1 計(jì)算全部建筑面積的范圍 　　6.1.1.1 符合GB/T 17986.1-2000 中8.2.1 條的規(guī)定的建筑空間，包括： 　　a)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，其層高在2.20 米以上(含2.20 米，以下同)時，按一層計(jì)算建筑面積。多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算建筑面積。 　　b)房屋自然層內(nèi)設(shè)有局部樓層(如夾層、插層等)，局部樓層及其樓(電)梯間的層高在2.20米以上的部分均計(jì)算建筑面積。 　　c)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影計(jì)算建筑面積。 　　d)房屋內(nèi)的樓梯間、電梯(觀光梯)井、管道井、提物井、垃圾道等，均按房屋的自然層計(jì)算建筑面積。 　　e)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間等，均按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 　　f)挑樓、全封閉的陽臺、房屋間封閉的架空通廊，均按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 　　g)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算建筑面積 　　h)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，屬永久性建筑的有柱(非獨(dú)立柱、單排柱)的車棚、貨棚等，均按其柱的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 　　i)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 　　j)以幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 　　k)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層、保護(hù)墻)外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 　　l)坡地建筑的吊腳架空層，設(shè)計(jì)利用的且層高在2.20米以上的部位，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 　　m)與室內(nèi)任一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫，按外圍水平投影計(jì)算建筑面積。 　　6.1.1.2 符合GB/T 50353-2005 中的相關(guān)條款規(guī)定的建筑空間，包括： 　　a)坡屋頂房屋，其室內(nèi)凈高在2.10米以上(含2.10米，以下同)的部分均計(jì)算建筑面積(GB/T 50353-2005第3.0.1條第2項(xiàng))。 　　b)立體書庫、立體倉庫、立體停車庫，無結(jié)構(gòu)層的按一層計(jì)算建筑面積，有結(jié)構(gòu)層的按其層高在2.20米以上結(jié)構(gòu)層建筑面積的總和計(jì)算建筑面積(GB/T 50353-2005 第3.0.9條)。 　　6.1.2 計(jì)算一半建筑面積的范圍 　　6.1.2.1 符合GB/T 17986.1-2000 中8.2.2 條規(guī)定的建筑空間，包括： 　　a)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，層高在2.20米以上的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 　　b)屬永久性建筑的獨(dú)立柱、單排柱的門廊、雨篷、車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等，層高在2.20米以上的，均按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 　　c)有頂蓋不封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 　　d)無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 　　e)有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，層高在2.20米以上的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 　　6.1.2.2 符合GB/T 50353-2005 中相關(guān)規(guī)定的建筑空間，包括： 　　a)有永久性上蓋，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺，層高在2.20米以上的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積(GB/T 50353-2005 第3.0.12條)。 　　6.1.3 不計(jì)算建筑面積的范圍 　　6.1.3.1 符合GB/T 17986.1-2000 中8.2.3 條規(guī)定的建筑空間，包括： 　　a)層高小于2.20米的夾層、插層、技術(shù)層、地下室、半地下室; 　　b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等; 　　c)房屋間無上蓋的架空通廊; 　　d)房屋的天面，天面上的花園、泳池; 　　e)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺; 　　f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分，臨街樓房、挑廊下的底層用作公共道路街巷通行的部分，不論其是否有柱、是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積; 　　g)利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋; 　　h)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋; 　　i)與室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫; 　　j)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線; 　　k)樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間無論是否利用，均不計(jì)算建筑面積; 　　l)與房屋室內(nèi)不相通的類似于平臺、挑廊、檐廊的建筑，均不計(jì)算建筑面積。 　　6.1.3.2 符合GB/T 50353-2005 中相關(guān)規(guī)定的建筑空間，包括： 　　用于檢修、消防的室外鋼梯或爬梯，不計(jì)算建筑面積(GB/T 50353-2005第3.0.24 條第7項(xiàng)) 　　6.2 計(jì)算細(xì)則 　　6.2.1 層高計(jì)算 　　6.2.1.1 層高取相鄰樓層樓(地)板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離，結(jié)構(gòu)面可包含厚度不大于0.02米的結(jié)構(gòu)找平層(圖一)。 　　6.2.1.2 一個樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中，因結(jié)構(gòu)梁、反梁、墊層等形成的局部高度不足2.20米的部分，其層高取所在樓層的層高值(圖一)。 　　6.2.1.3 建筑自然層內(nèi)設(shè)置的平臺式落地窗(如圖2 中a 所示)，無論窗體空間本身的高度如何，外側(cè)是否存在其它建筑空間，上方空間是否封閉，均取窗面為外墻，窗體部分視為套內(nèi)的一部分，層高取所在樓層的層高值;與平臺式落地窗相類似的其它建筑空間(如圖二 中b 所示)，層高計(jì)算也與其相同。 　　6.2.2 非普遍建筑空間的面積計(jì)算 　　6.2.2.1 建筑物的墻體由內(nèi)傾斜、弧形等非垂直墻體構(gòu)成，按其室內(nèi)凈高在2.10(含2.10米下同)米以上部分的水平投影計(jì)算全部建筑面積。 　　6.2.2.2 建筑墻體向外傾斜，超出底板外沿的，按底板外沿計(jì)算建筑面積。 　　6.2.2.3 坡屋頂、穹型頂建筑，按其室內(nèi)凈高在2.10米以上部分的水平投影計(jì)算全部建筑面積。 　　6.2.2.4 多排柱的車棚、貨棚、站臺等，若柱為斜柱，以柱距離地面2.10米處的連線水平投影范圍內(nèi)的部分計(jì)算全部建筑面積。 　　6.2.2.5 含建筑變形縫、沉降縫等所有位于建筑內(nèi)的封閉空間，如果其無法利用，均不計(jì)算全部建筑面積。 　　6.2.2.6 在建筑物中的層高2.20米以上的樓層內(nèi)設(shè)置夾層的，當(dāng)夾層及下方建筑空間的高度均小于2.20米時，夾層不計(jì)算建筑面積，下方空間仍計(jì)算全部建筑面積。 　　6.2.2.7 有永久性上蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺，層高在2.20米以上的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積。 　　6.2.3 陽臺、露臺的面積計(jì)算 　　6.2.3.1 陽臺的類型 　　陽臺按結(jié)構(gòu)形態(tài)可劃分為凸陽臺、凹陽臺和凸凹復(fù)合型陽臺(以下簡稱“復(fù)合型陽臺”)三種基本類型。凸出房屋外墻的陽臺為凸陽臺，凹入房屋外墻的陽臺為凹陽臺，當(dāng)陽臺由凸凹兩部分構(gòu)成時，為復(fù)合型陽臺(下圖)。 　　陽臺類型及指標(biāo)計(jì)算圖示 　　6.2.3.2 陽臺的面積計(jì)算 　　有頂蓋的不封閉陽臺，當(dāng)其上蓋高度小于兩個自然層時，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算一半建筑面積。當(dāng)其上蓋高度達(dá)到或超過兩個自然層，且在陽臺底板至陽臺上蓋的垂直空間范圍內(nèi)，沿陽臺開敞面或主開敞面完全開敞(即無掛墻等結(jié)構(gòu)體)時，陽臺不計(jì)算建筑面積;否則，該陽臺按一層高對待，計(jì)算一半建筑面積(下圖)。 　　6.2.3.3 同一戶的陽臺板相連的兩個相鄰陽臺按一個陽臺計(jì)算指標(biāo)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積。 　　6.2.3.4 進(jìn)深不大于0.60米的不封閉陽臺不計(jì)算建筑面積。 　　6.2.3.5 對頂層和特殊層高(層高小于2.20米或大于4.50米)樓層的不封閉陽臺，以該棟建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高的二倍作為陽臺有無上蓋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn);無標(biāo)準(zhǔn)層時，以6.00米作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)頂層或退層陽臺的上蓋為斜屋面時，陽臺的上蓋高度取陽臺沿屋面傾斜方向最外沿(圍護(hù)欄)處斜屋面的高度。 　　6.2.3.6 一棟房屋的上、下層陽臺水平投影線不完全重疊時(即左、右錯開)，當(dāng)重疊部分的長度大于0.60米的，按重疊部分的一半計(jì)算陽臺建筑面積;當(dāng)重疊部分的長度不大于0.60米時，該陽臺不計(jì)算建筑面積。 　　6.2.3.7 房屋最高一層的陽臺未設(shè)蓋板或所設(shè)蓋板寬度不大于0.60米的，視為露臺，不計(jì)算建筑面積;蓋板寬度大于0.60米時，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 　　6.2.3.8 位于房屋天面、或因退層設(shè)計(jì)形成的露臺，如露臺屬于一戶專用，當(dāng)其上方屋檐或蓋板寬度不大于0.6米時，露臺不計(jì)算建筑面積;如露臺屬于公共露臺，當(dāng)其由上方屋檐形成的上蓋寬度不大于1.10米、或?qū)ＴO(shè)蓋板的寬度不大于0.6米時，露臺不計(jì)算建筑面積。否則，露臺有蓋部分按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 　　6.2.3.9 上蓋高度達(dá)到或超過二個層高的陽臺，當(dāng)其中間設(shè)置有蓋板時，當(dāng)所設(shè)蓋板寬度大于0.60米時，按所設(shè)蓋板水平投影面積的一半計(jì)算下方陽臺建筑面積。 　　6.2.3.10 住宅建筑中屬于一戶專有的類似于陽臺的空中花園、入戶花園等(位于地面層、裙樓頂層的除外)，均視為陽臺，按陽臺規(guī)定計(jì)算建筑面積。 　　6.2.3.11 住宅的第一層(地面層、裙樓頂層)類似于陽臺、架空的建筑空間，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物，第一層向其開門，且門位于上方建筑形成的上蓋的下方時，如上蓋為上一層的陽臺，則以該陽臺的外圍水平投影面積的一半計(jì)為第一層陽臺的建筑面積;如上蓋為上方的建筑，下方視為門廊，按門廊規(guī)定計(jì)算建筑面積(下圖)。 　　6.2.3.12 在建筑物中設(shè)置的與公共過道相通、具有一面以上直接對外開敞的、用于綠化、休閑的公共建筑空間，稱為公共陽臺。公共陽臺的計(jì)算規(guī)則與陽臺相同。 　　6.2.3.13 為了消防要求在陽臺上設(shè)置門的，陽臺仍計(jì)入相應(yīng)套內(nèi)建筑面積。 　　6.2.4室內(nèi)樓梯的面積計(jì)算 　　6.2.4.1 位于建筑外墻或主體結(jié)構(gòu)以外但與建筑物主體相通的有二面以上圍護(hù)墻體的樓梯，視為室內(nèi)樓梯。位于建筑外墻或主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)的樓梯，無論其有幾面圍護(hù)墻體，該樓梯均視為室內(nèi)樓梯(下圖)。 　　室內(nèi)樓梯與室外樓梯圖示 　　6.2.4.2 室內(nèi)樓梯無論其本身如何設(shè)置梯間層，均按建筑物的自然層(不論自然層的高度)數(shù)計(jì)算建筑面積，無蓋時，最上一層室內(nèi)樓梯不計(jì)算建筑面積。 　　6.2.4.3 穿越夾層的樓梯，夾層不使用的，其位于夾層的梯間不計(jì)算建筑面積。 　　6.2.4.4 與建筑物不相連的獨(dú)立樓(電)梯，按其各出入口所在平面計(jì)算層數(shù)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積;在局部層與建筑物通過架空通廊等連通的獨(dú)立樓(電)梯，按其對應(yīng)的建筑物的自然層數(shù)計(jì)算建筑面積(下圖中樓梯按兩層計(jì)算建筑面積)。 　　6.2.4.5 復(fù)式建筑的室內(nèi)樓梯，按自然層計(jì)算建筑面積。 　　6.2.4.6 室內(nèi)中空處理方法 　　當(dāng)室內(nèi)中空所有尺寸都大于0.3米時，或者中空面積大于0.09平方米時，應(yīng)扣除中空面積。 　　6.2.5 室外樓梯、臺階、車道的面積計(jì)算 　　6.2.5.1 按以下條件界定室外樓梯和室外臺階： 　　a)位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，起點(diǎn)(地面)到終點(diǎn)(入口或入口平臺)的高差不小于一個自然層，下方水平投影范圍內(nèi)形成一個建筑空間的樓梯，視為室外樓梯; 　　b)位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，臺階起終點(diǎn)高差小于一個自然層的樓梯，或臺階起終點(diǎn)高差不小于一個自然層但其下方為自然地形不設(shè)計(jì)利用的，視為室外臺階。 　　6.2.5.2 室外樓梯無永久性頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋樓梯時，室外樓梯視為無蓋，按其各層水平投影面積之和的一半計(jì)算建筑面積。上層樓梯能完全覆蓋下層樓梯的，下層樓梯認(rèn)為有頂蓋。 　　6.2.5.3 室外臺階不計(jì)算建筑面積，但若下方空間設(shè)計(jì)加以利用的，其層高在2.20米以上的部分應(yīng)計(jì)算全部建筑面積。 　　6.2.5.4 無上蓋的室外車道不計(jì)算建筑面積，有上蓋的室外車道計(jì)算全部建筑面積。車道下方空間當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時，其層高在2.20米以上的部分應(yīng)計(jì)算全部建筑面積。 　　6.2.6 走廊(含挑廊、檐廊)的面積計(jì)算 　　6.2.6.1 走廊分為內(nèi)走廊和外走廊(下圖)。當(dāng)走廊沿延伸方向有一側(cè)不封閉并直接向室外開敞時，該走廊視為外走廊;當(dāng)走廊不封閉長度達(dá)到走廊總長一半或者不封閉長度達(dá)到7米時走廊應(yīng)按封閉走廊和不封閉走廊分段處理。 　　當(dāng)走廊為以下四種情況時視為內(nèi)走廊： 　　a)沿走廊延伸方向兩側(cè)均封閉; 　　b)一條走廊僅一側(cè)或兩側(cè)局部開敞，其余部分兩側(cè)均封閉; 　　c)走廊雖有一側(cè)開敞，但該側(cè)外部接有另一進(jìn)深大于0.60米的有蓋建筑空間; 　　d)走廊外側(cè)無建筑空間，但相鄰的上、下層樓板均超出走廊，使走廊完全凹陷于結(jié)構(gòu)之內(nèi)。 　　6.2.6.2 內(nèi)走廊無論層高，無論其兩端是否封閉，均計(jì)算全部建筑面積。 　　6.2.6.3 外走廊按其開敞側(cè)是否有結(jié)構(gòu)體劃分為有柱走廊和無柱走廊(下圖)，包括： 　　a)開敞側(cè)有雖不承重但與結(jié)構(gòu)連接為一體，類似柱(墻)的走廊，視為有柱走廊; 　　b)開敞側(cè)之外還存在柱或其它類型承重支撐體的走廊，視為有柱走廊; 　　c)兩側(cè)存在局部墻體或建筑空間的走廊，視為有柱走廊; 　　d)僅有附著于結(jié)構(gòu)外側(cè)的少量裝飾性柱(墻)的走廊，視為無柱走廊; 　　e)柱位于外走廊兩端的墻體內(nèi)不專向走廊凸出，或柱可以劃歸其它建筑空間時，視為無柱走廊。 　　6.2.6.4 由多段構(gòu)成的非線性走廊，如果僅某一段走廊有柱或墻，可以以該段走廊的兩端轉(zhuǎn)折處為界。將該走廊劃分為有柱與無柱兩部分，分別計(jì)算建筑面積。 　　6.2.6.5有柱走廊，無論其層高如何，均按柱外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積;無柱走廊當(dāng)層高小于二個自然層時，按其結(jié)構(gòu)及圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算一半建筑面積，當(dāng)層高達(dá)到或超過二個自然層時，不計(jì)算建筑面積。 　　6.2.6.6位于地面一層與房屋相連的有蓋、無柱、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)及圍護(hù)物、凸出建筑主體的走廊、檐廊，無論下方是否有臺階，均不計(jì)算建筑面積。凹入建筑主體的有蓋、無柱的走廊、檐廊，當(dāng)其上蓋寬度大于1.1米時，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;如走廊在上蓋水平投影范圍內(nèi)的地面設(shè)有圍護(hù)物或二級及以上臺階，則按圍護(hù)物外圍水平投影面積或臨墻的一級臺階寬度的一半計(jì)算走廊的建筑面積。 　　6.2.6.7位于頂層的與房屋相連的有蓋、無柱、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)及圍護(hù)物的走廊、檐廊，如其寬度大于1.10米，按上蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 　　6.2.7 樓梯、電梯前室的面積計(jì)算 　　6.2.7.1 樓、電梯前室無論是否直接對外開敞，均計(jì)算全部建筑面積。 　　6.2.7.2 借用外走廊的一部分作為樓、電梯前室的，當(dāng)前室長度小于該走廊長度的1/2時，可不區(qū)分前室，全部按外走廊計(jì)算建筑面積(下圖)。 　　6.2.8 連廊、架空通廊的面積計(jì)算 　　6.2.8.1 位于地面一層的兩建筑物之間的有蓋連廊，按以下情況分別計(jì)算建筑面積： 　　a)雙排柱連廊，按柱外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積。 　　b)單排柱及無柱連廊，其上蓋高度小于二個自然層時，按上蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積;上蓋高度達(dá)到或超過二個自然層時，不計(jì)算建筑面積。若上蓋為圓拱型，則以拱形頂計(jì)算該連廊的高度。 　　6.2.8.2 連接兩建筑物的有蓋架空通廊，全封閉時，通廊計(jì)算全部建筑面積;不封閉時，若上蓋高度小于二個自然層，通廊計(jì)算一半建筑面積，否則，通廊不計(jì)算建筑面積。 　　6.2.9 門廊、雨蓬的面積計(jì)算 　　6.2.9.1 建筑物出入口上方設(shè)置的遮雨、遮陽的上蓋，當(dāng)為上方建筑時，下方空間視為門廊;當(dāng)為專設(shè)蓋板時，則視為雨蓬。 　　6.2.9.2 凸出房屋外墻的門廊、雨蓬，為凸出式門廊、雨蓬;凹入房屋外墻的為凹入式門廊、雨蓬;由凸、凹兩部分組成的門廊、雨蓬，為復(fù)合式門廊、雨蓬。 　　6.2.9.3 深度不大于0.60米的門廊、雨蓬，無論其是否有柱，均不計(jì)算建筑面積。 　　6.2.9.4 深度大于0.60米的凸出式門廊、雨蓬，無柱時，不計(jì)算建筑面積;獨(dú)立柱時，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;兩根以上柱時，按柱外圍計(jì)算全部建筑面積。 　　6.2.9.5 深度大于0.60米凹入式門廊、雨蓬，無柱時，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;有柱時，按柱外圍計(jì)算全部建筑面積。 　　6.2.9.6 深度大于0.60米凸凹復(fù)合式門廊、雨蓬，無柱時，以凹入部分上蓋水平投影計(jì)算建筑面積;有柱時，按柱外圍計(jì)算全部建筑面積。 　　6.2.9.7 與房屋不相連的單排柱雨蓬，按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 　　6.2.10 公共(消防)通道的面積計(jì)算 　　6.2.10.1 穿越建筑的公共通道，當(dāng)通道高度大于等于兩個自然層高度，或通道屬于市政道路或小區(qū)公共道路的一部分時，該通道不計(jì)算建筑面積。 　　6.2.10.2 當(dāng)公共通道屬于該幢房屋的內(nèi)部走廊時,則計(jì)算建筑面積，而且要分?jǐn)偂? 　　6.2.11 花池、空調(diào)機(jī)位的面積計(jì)算 　　6.2.11.1 懸掛于建筑主體結(jié)構(gòu)外側(cè)的外掛式花池和空調(diào)機(jī)位不計(jì)算建筑面積。 　　6.2.11.2 位于建筑主體結(jié)構(gòu)外側(cè)，與室內(nèi)不連通的平臺式花池和空調(diào)機(jī)位不計(jì)算建筑面積。 　　6.2.11.3 位于陽臺等建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的有蓋的花池、空調(diào)機(jī)位等，應(yīng)與與其相連的建筑空間一體計(jì)算建筑面積(下圖)。 　　6.2.12 凸窗、落地窗的面積計(jì)算 　　6.2.12.1 窗臺高度大于等于0.40米的凸出外墻的窗視為凸窗，分為單反式凸窗(下圖中左)和雙反式凸窗(下圖中右)兩類。 　　6.2.12.2 凸窗的窗臺高度為房間室內(nèi)地面(樓板結(jié)構(gòu)板上緣)至窗臺臺面(窗臺板上緣)的垂直距離;凸窗的高度為窗臺臺面至凸窗頂板板面(頂板上緣)的垂直距離;凸窗的進(jìn)深為室外墻面(外墻外緣)至凸窗的外邊沿的水平距離(下圖)。 　　6.2.12.3 當(dāng)凸窗高度小于2.20米、凸窗進(jìn)深不大于0.60米時，凸窗不落地時，凸窗部分不計(jì)算建筑面積;當(dāng)凸窗高度大于或等于2.20米，凸窗進(jìn)深大于0.60米時，且凸窗落地時，凸窗部分應(yīng)計(jì)算全部建筑面積。 　　6.2.12.4 窗體未凸出于外墻的窗(下圖中a、b)、或窗體上(下)方凹入部分的外側(cè)以各種類型建筑材料(不包括百葉)封閉的窗(下圖中c)均不視為凸窗，此時，窗體部分與套內(nèi)其它部分一樣計(jì)算層高，當(dāng)層高在2.20米以上時，計(jì)算全部建筑面積。 　　6.2.12.5 凸窗向陽臺或花池內(nèi)凸出時，凸窗所占用的陽臺或花池的空間仍計(jì)入陽臺或花池的建筑面積，此時凸窗不再計(jì)算建筑面積(下圖)。 　　6.2.12.6 落地窗，當(dāng)其進(jìn)深不大于0.60米或窗體高度小于2.20米時，落地窗不計(jì)算建筑面積(下圖)，否則落地窗計(jì)算全部建筑面積。 　　6.2.13 煙道、采光井、通風(fēng)井的面積計(jì)算 　　6.2.13.1 供一戶專用的外置及內(nèi)置煙道均計(jì)入該戶的套內(nèi)建筑面積。煙道外置時，取其與室內(nèi)的隔墻為外墻。 　　6.2.13.2 多戶共用的煙道作為公用建筑面積。 　　6.2.13.3 地下室或半地下室使用的采光井、通風(fēng)井、煙道，在地下部分按其通過的地下室或半地下室的層數(shù)計(jì)算建筑面積;在地面且獨(dú)立于建筑物之外時，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和上蓋，且高度在2.20米以上的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積，并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中;在地面且位于建筑物內(nèi)部或附著于建筑物外墻時，按以下情況分別計(jì)算建筑面積： 　　a)若地下室或半地下室使用的通風(fēng)井、煙道，在地面部分設(shè)于建筑物之內(nèi)且有上蓋，地面部分按一層計(jì)算建筑面積，并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中，其通過的地面以上各層應(yīng)除去該部分的面積值; 　　b)若采光井、通風(fēng)井、煙道的地面高度小于2.20米，則不計(jì)算其建筑面積。其所占用的建筑面積不從所在地面建筑空間的建筑面積中扣除。 　　6.2.13.4 一幢建筑中數(shù)層共用的通風(fēng)井、煙道，按其通過的使用層的層數(shù)計(jì)算建筑面積，通過的其他不使用樓層，該部分按上空計(jì)算建筑面積。 　　6.2.13.5 有蓋采光井，應(yīng)計(jì)算一層建筑面積。 　　6.2.14 幕墻的面積計(jì)算 　　6.2.14.1 幕墻分為裝飾性幕墻和圍護(hù)性幕墻。 　　6.2.14.2 裝飾性幕墻不計(jì)算建筑面積。 　　6.2.14.3 圍護(hù)性幕墻，按以下幾種情況分別計(jì)算建筑面積(下圖)： 　　a)當(dāng)樓板邊至幕墻外緣距離小于等于0.40米時，以該距離為外墻厚度，并相應(yīng)取半外墻; 　　b)當(dāng)樓板邊至幕墻外緣距離大于0.40米時，外墻厚度統(tǒng)一取0.40米(以幕墻外緣向內(nèi)起算)，樓板邊至外墻內(nèi)緣的空間按上空計(jì)算; 　　c)當(dāng)下方有梁，幕墻安放于梁體之上的圍護(hù)性幕墻，取梁厚作為外墻厚，并相應(yīng)取半外墻; 　　d)上下均由玻璃和其他材料框架構(gòu)成圍護(hù)性玻璃幕墻，以材料框架的厚度作為墻厚，并相應(yīng)取半外墻。 　　6.2.14.4 同一樓層既有主墻又有幕墻時，分以下幾種情況計(jì)算外墻的墻體面積(下圖)： 　　a)一面外墻，當(dāng)其全部為圍護(hù)性幕墻時，按幕墻計(jì)算該外墻的墻體面積; 　　b)一面外墻，當(dāng)其圍護(hù)墻體部分為主墻、部分為幕墻時，將主墻部分和幕墻部分分段，分別計(jì)算墻體面積; 　　c)一面外墻，當(dāng)其幕墻內(nèi)側(cè)存在局部多段主墻時，若主墻分段之和大于該面外墻長度的1/2時，可取主墻及延伸線為外墻，并相應(yīng)計(jì)算外墻的墻體建筑面積;否則，應(yīng)取幕墻為外墻，并相應(yīng)計(jì)算外墻的墻體面積; 　　d)對全幕墻建筑，當(dāng)其內(nèi)側(cè)沿樓板邊沿除核心筒、梯間等部分設(shè)有局部主墻外，其余部分均無墻體或僅有零星墻體時，可全部按圍護(hù)性幕墻計(jì)取外墻，并相應(yīng)計(jì)算外墻的墻體面積。 　　6.2.15 墻體面積的計(jì)算 　　6.2.15.1 陽臺、室外樓梯、凸窗、外走廊等與套內(nèi)之間的分隔墻視為外墻;陽臺與陽臺之間的分隔墻視為陽臺間的共有墻;建筑物墻體外側(cè)為架空空間時，該段墻體視為外墻。 　　6.2.15.2 共有墻的墻體面積為其水平投影面積，其相應(yīng)的半墻墻體面積為其水平投影面積的一半。外墻的墻體面積為墻體結(jié)構(gòu)中線以外面積。測繪作業(yè)中可通過取墻結(jié)構(gòu)中線的方法進(jìn)行外墻墻體面積的計(jì)算，當(dāng)外墻、共有墻中含柱或其它承重支撐體時，取與柱相連的各墻的墻結(jié)構(gòu)中線向柱內(nèi)延伸交匯，按劃分后的柱體的相應(yīng)位置分別計(jì)入所屬的半墻墻體面積。 　　6.2.15.3 建筑物復(fù)式上空處的結(jié)構(gòu)內(nèi)半墻計(jì)入上空面積，結(jié)構(gòu)外半墻按規(guī)定劃分并相應(yīng)計(jì)算建筑面積。建筑物內(nèi)設(shè)置夾層的，當(dāng)夾層的高度在2.20米以上時，夾層部分的外墻分?jǐn)傆?jì)算規(guī)定與標(biāo)準(zhǔn)層一致。 　　6.2.15.4 商場、商鋪以防火卷簾、鋼化玻璃等直接落地作為共有墻或外墻的，墻體厚度取圍護(hù)構(gòu)架的厚度;如系安裝于地面上翻梁體或墻垛之上，墻體厚度取梁體或墻垛厚度。 　　6.2.15.5 如墻體由上下兩部分組成，而上下兩部分墻體厚度不同時，當(dāng)下半部分墻體高度大于或等于2.20米時，取下半部分墻厚為墻體厚度;否則，取上半分部分墻厚為墻體厚度。 　　6.2.15.6 位于凸窗兩側(cè)的墻體，當(dāng)為非結(jié)構(gòu)墻體時，墻體面積計(jì)入凸窗建筑面積;當(dāng)為結(jié)構(gòu)墻體時，墻體面積計(jì)入外墻建筑面積(下圖)。 　　6.2.15.7 凸窗與陽臺相鄰時，共有墻部分按墻中線劃分，半墻面積分別計(jì)入各自建筑空間;不共墻部分取墻體外邊線，墻體面積計(jì)入相應(yīng)的服務(wù)空間(下圖)。 　　6.2.15.8 外墻含有裝飾性空心柱時，取柱內(nèi)側(cè)部分及承重結(jié)構(gòu)體為外墻并計(jì)算墻體面積，柱外側(cè)部分視為裝飾墻不計(jì)算建筑面積(下圖)。 　　6.2.16 屋面上的建筑空間的面積計(jì)算 　　6.2.16.1 位于屋面的梯間、電梯機(jī)房、水箱間等，層高在2.20米以上的，均按其外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積。 　　6.2.16.2 屋頂水箱間與屋面設(shè)有架空隔層(含封閉或半封閉隔層)，當(dāng)隔層的外圍(外墻)水平投影面積不大于水箱間水平投影面積時，不論隔層的層高如何，均將其與水箱間一起按一個水箱間計(jì)算建筑面積。 　　6.2.16.3 位于屋面的電梯機(jī)房，當(dāng)其下方設(shè)有緩沖層時，如緩沖層向天面開門且高度在2.20米以上的，緩沖層應(yīng)計(jì)算建筑面積;當(dāng)緩沖層不開門，建筑面積計(jì)算原則與水箱間架空隔層相同。 　　6.2.16.4 位于屋面上與出屋面梯間不相連的、獨(dú)立的、造型裝飾性的亭、閣及水平投影面積小于1/4屋面水平投影面積的造型裝飾性架空，不計(jì)算建筑面積。 　　6.2.17 其它 　　多層房屋中設(shè)置的技術(shù)層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、避難層、設(shè)備層、架空層中有圍護(hù)的部分等，其層高在2.20米以上的部分均計(jì)算建筑面積。 　　6.3 公共建筑面積的計(jì)算 　　6.3.1 公用建筑面積的分類及范圍 　　6.3.1.1 公用建筑面積分為應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。 　　6.3.1.2 應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括： 　　a)相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議約定的應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ臻g; 　　b)建筑物內(nèi)的公用核心筒、樓梯間、電梯間(井)、觀光井(梯)、提物井、室外樓梯等垂直移動空間及各種管道井、垃圾井道; 　　c)建筑物內(nèi)公用的公共門廳、大廳、梯廳、過道、走廊、檐廊、內(nèi)外廊、門廊、入口大堂、疏散通道等平行活動空間; 　　d)套與公共建筑空間之間分隔墻墻體面積的一半、外墻(包括山墻)墻體結(jié)構(gòu)中線以外部分的水平投影面積; 　　e)在本幢樓內(nèi)為本幢服務(wù)的變(配)電室、消防控制室、水泵房、設(shè)備間、工具間、值班警衛(wèi)室等; 　　f)凸出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱間、電梯機(jī)房、樓梯間、風(fēng)機(jī)房、設(shè)備工具間等; 　　g)架空層內(nèi)的大堂、值班警衛(wèi)室、門廳、設(shè)備間、電梯間、樓梯間等; 　　h)地面以上層高在2.20米以上的消防避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層內(nèi)的電梯間、樓梯間、設(shè)備間等。 　　6.3.1.3 不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括： 　　a)相關(guān)權(quán)利人合法協(xié)議約定的不分?jǐn)偟墓步ㄖ臻g; 　　b)建筑物底層、頂層或裙樓頂層架空用于公共通行、停車、綠化、休閑使用的公共建筑空間; 　　c)建筑物屋面設(shè)置的人防報(bào)警(控制)室等; 　　d)建筑物內(nèi)某些層中設(shè)置的用于消防避難的建筑空間; 　　e)建筑物內(nèi)設(shè)置的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層建筑空間; 　　f)建筑物內(nèi)設(shè)置在地面以上的層高在2.20米以上的設(shè)備層建筑空間; 　　g)建筑物地下用于人防的建筑空間; 　　h)住宅區(qū)內(nèi)的消防通道，為小區(qū)內(nèi)多棟建筑服務(wù)的公共用房; 　　i)在本幢內(nèi)為它棟建筑所有權(quán)人生活利用上不可缺少的公共建筑空間; 　　j)《土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》中指標(biāo)單列的公共建筑空間。例如公共廁所等。 　　k)竣工測繪、現(xiàn)狀測繪、變更測繪時，現(xiàn)場復(fù)核并測量已使用的共有共用建筑空間，未使用的公用建筑空間或?qū)嵉責(zé)o法確認(rèn)功能的公用建筑空間，其功能以經(jīng)市政府行政主管部門核準(zhǔn)并備案的施工圖上標(biāo)注的功能為準(zhǔn)。比如圖紙?jiān)O(shè)計(jì)為設(shè)備房，但實(shí)際測繪時房中沒有設(shè)備。此時功能還按照設(shè)備房，但是列為不分?jǐn)偟墓灿泄妹娣e。 　　6.3.2 公用建筑面積處理的一般原則 　　6.3.2.1 公用建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算以幢為單位進(jìn)行，非本幢的公用建筑面積不在本幢分?jǐn)?，本幢的公用建筑面積也不分?jǐn)偟狡渌比ァ? 　　6.3.2.2 產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行;無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按相關(guān)房屋建筑面積的比例進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。 　　6.3.2.3 一幢建筑只有一個產(chǎn)權(quán)人時，如其不需分層或分戶提供產(chǎn)權(quán)登記面積時，則該幢建筑可取各層外墻外圍水平投影面積之和計(jì)算該幢的建筑面積，不需進(jìn)行公用建筑面積的劃分與分?jǐn)傆?jì)算。 　　6.3.2.4 凡列為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，一律參與分?jǐn)偲鋺?yīng)分?jǐn)偟钠渌媒ㄖ娣e。 　　6.3.2.5 多功能綜合樓，須按其使用功能和服務(wù)范圍進(jìn)行公用建筑面積的劃分與分?jǐn)傆?jì)算。 　　6.3.2.6 公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算后，各分戶的建筑面積之和應(yīng)等于相應(yīng)的幢、功能區(qū)、層的建筑面積。 　　6.3.2.7 一幢房屋或其局部，在進(jìn)行變更測繪時，除非原測繪中存在明顯錯誤，否則應(yīng)遵循相同的分?jǐn)傇瓌t。 　　6.3.3 應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的劃分及優(yōu)先級 　　6.3.3.1 應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e按其使用功能及服務(wù)范圍可劃分為: 　　a)首先把整幢樓從±0.000處分開，即把地下室與樓上劃分開。首先分?jǐn)偟孛嬉陨贤鈮γ娣e，再分?jǐn)偟孛嬉韵峦鈮γ娣e。接著按照附錄中“向下兼容原則”分?jǐn)偟叵率业墓媒ㄖ娣e。 　　b)整幢公用建筑面積。指為整幢服務(wù)(包括不同功能區(qū))的公用建筑空間的面積，該面積在整幢范圍進(jìn)行分?jǐn)偂? 　　c)功能區(qū)間公用建筑面積。指僅為一幢建筑的某幾個功能區(qū)服務(wù)的公共建筑空間的面積，該面積在相關(guān)的功能區(qū)范圍內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂? 　　d)功能區(qū)公用建筑面積。指專為一幢建筑的某一個功能區(qū)服務(wù)的公共建筑空間的面積，該面積在該功能區(qū)內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂? 　　e)層間公用建筑面積。指僅為某一功能區(qū)內(nèi)的兩層或兩層以上樓層服務(wù)的公共建筑空間的面積，該面積在相關(guān)樓層范圍內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂? 　　f)層內(nèi)公用建筑面積。指專為本層服務(wù)的公共建筑空間的面積,該面積在本層內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂? 　　g)由于功能設(shè)計(jì)不同，僅由同一層內(nèi)的多戶使用的公共建筑空間的面積，應(yīng)由相關(guān)多戶進(jìn)行分?jǐn)偂? 　　6.3.3.2 應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e優(yōu)先級按服務(wù)范圍由大到小、由整體到局部的順序依次遞減。按照應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的優(yōu)先級高低，優(yōu)先級低的公用建筑面積須參與分?jǐn)們?yōu)先級高的公用建筑面積。 　　6.3.3.3 應(yīng)分?jǐn)偣裁娣e的劃分確認(rèn)原則是： 　　依據(jù)經(jīng)市政府規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)備案的建筑施工圖，劃分公用部位的使用功能和服務(wù)范圍，其功能和名稱以設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為依據(jù)進(jìn)行確認(rèn)。 　　6.3.4 分?jǐn)傁禂?shù)的計(jì)算方法 　　6.3.4.1 整體分?jǐn)偡椒? 　　一幢單一功能的建筑，如其各戶對公用建筑面積的共用狀況基本一致，可采用公用建筑面積整體分?jǐn)偟姆椒ㄟM(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，即： 　　分?jǐn)傁禂?shù)=應(yīng)公攤公用建筑面積/專有建筑面積總和 　　分戶應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=分戶專有建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù) 　　6.3.4.2 多級分?jǐn)偡椒? 　　一幢建筑存在兩個以上的功能區(qū)，或存在為局部服務(wù)的公用建筑空間時，應(yīng)采用多級分?jǐn)偟姆椒ǎ醋陨隙略瓌t進(jìn)行公用建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算。 　　6.3.4.2.1 上一級分?jǐn)偂獏^(qū)(層)間分?jǐn)? 　　區(qū)間分?jǐn)傁禂?shù)=區(qū)間應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e總和/各區(qū)專有建筑面積總和 　　各區(qū)應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各區(qū)專有建筑面積×區(qū)間分?jǐn)傁禂?shù) 　　6.3.4.2.2 下一級分?jǐn)偂獏^(qū)(層)內(nèi)分?jǐn)? 　　區(qū)內(nèi)分?jǐn)傁禂?shù)=(區(qū)內(nèi)公用建筑面積+區(qū)間應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e)/(功能區(qū)內(nèi)的各套(單元)專有建筑面積總和) 　　各套(單元)應(yīng)分?jǐn)偯娣e=套(單元)專有建筑面積×區(qū)內(nèi)分?jǐn)傁禂?shù) 　　6.3.5 房屋建筑面積測繪計(jì)算中幢的劃分 　　a建筑規(guī)劃許可證審批書中同期規(guī)劃、同期建設(shè); 　　b該建筑物的施工圖紙是否為一整套圖紙; 　　c該建筑物的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)是否為一個整體; 　　d該建筑物的各塔樓是否有完全獨(dú)立的共有共用設(shè)備。 　　6.3.6 公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算細(xì)則 　　6.3.6.1 地下室 　　若地下室有部分區(qū)域用作商業(yè)、辦公等其它用途，則該部分應(yīng)列為專有面積，位于該區(qū)域內(nèi)僅與商業(yè)或辦公相通并使用的走廊、樓梯間、電梯間、扶梯、貨梯、觀光電梯、衛(wèi)生間、通風(fēng)井、煙道、管道井等，均在地下室商業(yè)或辦公部分進(jìn)行分?jǐn)偂? 　　6.3.6.2 非專用樓梯、電梯及梯間 　　6.3.6.2.1 供整幢、或樓(電)梯通過的各功能區(qū)或?qū)庸餐褂玫臉?電)梯，或進(jìn)口和出口處都是公共空間的樓(電)梯，視為非專用梯。 　　6.3.6.2.2 位于建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)部(外墻以內(nèi))的非專用梯為室內(nèi)非專用梯，位于建筑結(jié)構(gòu)外部(外墻以外)的非專用梯為室外非專用梯。 　　6.3.6.2.3 一幢房屋的非專用樓梯或電梯，當(dāng)各層梯間平面結(jié)構(gòu)相同時，其服務(wù)范圍為整幢或其通過的整個功能區(qū)。因管理工作所需對個別樓層或部分樓層不設(shè)停機(jī)或不開門的，不影響公用建筑面積的整體分?jǐn)?，其中也包括不使用該樓梯或電梯的地面一層或一～二層?fù)式房。 　　6.3.6.2.4 一幢建筑，按平面結(jié)構(gòu)不同可分為上下兩段，若上段的外圍水平投影面積與下段的外圍水平投影面積的差值，不大于下段外圍水平投影面積的1/3，則當(dāng)各層樓(電)梯均設(shè)計(jì)為開門使用或僅個別樓層不設(shè)停機(jī)或開門時，樓(電)梯的分?jǐn)偡秶鷳?yīng)為整幢或其通過的各樓層;若上段的外圍水平投影面積與下段的外圍水平投影面積的差值，大于下段外圍水平投影面積的1/3，即該幢建筑為裙樓+塔樓型建筑時，按下述情況分別處理。 　　a)各層樓(電)梯均設(shè)計(jì)為開門使用時，將各層樓(電)梯視為非專用梯，并作為整幢或其通過的各樓層分?jǐn)? 　　b)如建筑平面結(jié)構(gòu)下段各層設(shè)計(jì)為不開門使用時，將建筑上、下段視為不同功能區(qū)，并將下段各層樓(電)梯視為非專用梯，將上段各層樓(電)梯視為專用梯。進(jìn)行公用建筑面積計(jì)算時將下段非專用梯視為供上段功能區(qū)服務(wù)而必須通過下段功能區(qū)的垂直通道，作為上、下段功能區(qū)共同分?jǐn)偂? 　　6.3.6.2.5 高層建筑中設(shè)置的高、低區(qū)電梯，高、低區(qū)電梯之間在某一層可以互通，這些電梯的梯間建筑面積應(yīng)作為整棟或功能區(qū)的公用建筑面積，其分?jǐn)偡秶鸀楦?、低區(qū)電梯通過的所有樓層。與高、低區(qū)電梯機(jī)房連接的緩沖電梯井道按自然層計(jì)入電梯間建筑面積。 　　6.3.6.2.6 通過層高小于2.20米的架空層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、消防避難層、設(shè)備層的電(樓)梯間，當(dāng)其層高在2.20米以上時，該層的電(樓)間應(yīng)計(jì)算建筑面積。 　　6.3.6.2.7 從地面至二層(或以上)室外廣場、平臺的室外樓梯、自動扶梯計(jì)為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e(下圖)。 　　6.3.6.2.8 對于內(nèi)部設(shè)有扶梯的商場、辦公樓等，如需進(jìn)行分層或分戶建筑面積計(jì)算，必須在主出入口層留出連接扶梯與公共出入口的公共過道，在其它層留出用于扶梯回轉(zhuǎn)上下的公共過道，否則該商場或辦公用房只能按復(fù)式房計(jì)算總建筑面積(下圖)。總的原則是，不能通過其他產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)面積區(qū)域到達(dá)自己的產(chǎn)權(quán)面積區(qū)域。中間必須留有公共通道。 　　6.3.6.3 專用樓梯、電梯及梯間 　　6.3.6.3.1 由建筑物上部的一層或連續(xù)多層的樓層所專用，建筑物的下部連續(xù)各樓層均不開門(設(shè)計(jì)不開 門)使用，同時“使用”與“不使用”部分的用途不同的樓(電)梯，稱為專用梯。樓梯的出口或入口僅位于一戶套內(nèi)時，該樓梯也視為專用梯。 　　6.3.6.3.2 位于建筑結(jié)構(gòu)內(nèi)部(外墻以內(nèi))的專用梯為室內(nèi)專用梯，位于建筑結(jié)構(gòu)外部(外墻以外)的專用梯為室外專用梯。6.3.6.3.3 室內(nèi)專用樓梯、電梯，其通過“不使用”樓層部分的梯間公用建筑面積和其凸出屋面的梯間、機(jī)房面積，列為“不使用”和“使用”兩部分建筑的區(qū)間公用建筑面積;通過“使用”樓層部分的梯間公用建筑面積列為“使用”部分建筑的區(qū)內(nèi)公用建筑面積。 　　6.3.6.3.4 室外專用樓梯、電梯，其梯間公用建筑面積全部列為“使用”部分建筑的區(qū)內(nèi)公用建筑面積。 　　6.3.6.3.5 當(dāng)裙樓有多座塔樓時，通過“不使用”樓層部分的室內(nèi)樓(電)梯間有多個，在裙樓不能按多個劃分成多棟建筑的情況下，列為“不使用”和“使用”兩部分建筑的區(qū)間公用建筑面積為裙樓部分的多個梯間面積的總和。 　　6.3.6.3.6 室內(nèi)專用樓梯、電梯，其通過“不使用”樓層部分的梯間面積，不包括使用專用梯樓層所專用的、落在一層(地面)通往梯間的過道(走廊)、門廳、大堂等的公用建筑面積。這些公用建筑面積應(yīng)列為“使用”部分建筑的功能區(qū)內(nèi)應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 　　6.3.6.4 下地下室樓(電)梯、車道 　　下地下室的車道，其坡道下方回填無建筑空間的，或設(shè)計(jì)為不可利用的建筑空間的，或車道下方直接為地下二層建筑空間的，該車道對應(yīng)的地面一層有蓋部分作上空處理，車道有蓋部分只計(jì)一層建筑面積并計(jì)入地下一層建筑面積中;如車道下方在地下一層為可利用空間，那么車道計(jì)兩層建筑面積，并均計(jì)入地下室建筑面積中(下圖)。 　　6.3.6.5 走廊、過道 　　6.3.6.5.1 房屋除第一層(地面層)外的其它各層公用的內(nèi)、外走廊，一般情況下，應(yīng)作為本層應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 　　6.3.6.5.2 一棟建筑的第二層以上有多個樓梯間(單元)，并在第二層設(shè)有外走廊，從室外樓梯經(jīng)走廊進(jìn)各單元樓梯，則該走廊的建筑面積與各樓梯間面積一起列為第二層以上建筑的應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。 　　6.3.6.5.3 原設(shè)計(jì)為整體商場，后分割成若干商鋪或鋪位的，本層分割后所形成的過道的建筑面積由本層各商鋪或鋪位按其建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂? 　　6.3.6.6 門廊、雨蓬 　　6.3.6.6.1 為一戶獨(dú)立設(shè)置的門廊、雨蓬，計(jì)算建筑面積的，其建筑面積計(jì)入該戶的套內(nèi)建筑面積中。 　　6.3.6.6.2 設(shè)置于公共大門口或樓梯口等處的門廊、雨蓬，計(jì)算建筑面積的，建筑面積列為應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 　　6.3.6.7 門廳、大堂、中庭 　　6.3.6.7.1 一戶獨(dú)立使用的門廳、大堂、中庭應(yīng)列為專有面積，計(jì)入該戶的套內(nèi)建筑面積;公共門廳、大堂、中庭應(yīng)列為應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，按其服務(wù)范圍在相應(yīng)的功能區(qū)間或區(qū)內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。 　　6.3.6.7.2 若酒店的接待處設(shè)于大堂中的某一部分并形成獨(dú)立使用空間的，該獨(dú)立使用空間的建筑面積計(jì)入酒店部分的建筑面積;若大堂為酒店、辦公、住宅等的公共過道、休息場所，則將酒店的接待柜臺以內(nèi)部分及工作室、行李室等的建筑面積列為酒店部分的建筑面積，大堂的其余部分列為整棟應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 　　6.3.6.8 架空通廊 　　6.3.6.8.1 兩座建筑物在地面部分由裙樓連成一體，且不能將塔樓和相應(yīng)裙樓劃分成多棟建筑的，架空通廊建筑面積列為整棟應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 　　6.3.6.8.2 兩棟獨(dú)立建筑物之間的架空通廊建筑面積列為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 　　6.3.6.9 公共陽臺 　　6.3.6.9.1 在建筑物底層、頂層架空設(shè)置的用于公共綠化、休閑的架空綠化空間，視為公共花園，均列為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 　　6.3.6.9.2 在建筑物某功能區(qū)內(nèi)逐層設(shè)置的與公共通道連通的公共陽臺，計(jì)算建筑面積的，均列為本層應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 　　6.3.6.9.3 在建筑物某功能區(qū)內(nèi)隔層設(shè)置或不規(guī)則設(shè)置的公共花園、公共陽臺，計(jì)算建筑面積的，均列為不分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 　　6.3.6.10 采光井、