各區(qū)縣住房保障房屋管理局、規(guī)劃和土地管理局，各房地產(chǎn)登記機構(gòu)： 　　為規(guī)范經(jīng)濟適用住房房地產(chǎn)登記行為，根據(jù)上海市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議于2008年12月25日修訂通過的《上海市房地產(chǎn)登記條例》第六條第一款的規(guī)定，現(xiàn)將兩局制定的《上海市經(jīng)濟適用住房(集中建設(shè))房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定(試行)》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。 　　特此通知。 　　上海市住房保障和房屋管理局 　　上海市規(guī)劃和國土資源管理局 　　二〇一〇年一月四日 　　上海市經(jīng)濟適用住房(集中建設(shè))房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定(試行) 　　為了規(guī)范經(jīng)濟適用住房的房地產(chǎn)登記行為，根據(jù)《上海市房地產(chǎn)登記條例》、《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法》制定本規(guī)定。 　　1.初始登記 　　1.1(建設(shè)用地使用權(quán)初始登記) 　　1.1.1以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，申請人是建設(shè)用地批準文件中載明的建設(shè)用地使用權(quán)人。 　　1.1.2申請人應當向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交下列文件： 　　(一)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件); 　　(二)身份證明(復印件); 　　(三)建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書，附住房保障機構(gòu)與建設(shè)單位簽訂的經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目協(xié)議書(原件); 　　(四)建設(shè)用地批準書(原件); 　　(五)地籍圖(原件二份); 　　(六)土地權(quán)屬調(diào)查報告書(原件)。 　　1.1.3房地產(chǎn)登記機構(gòu)核準登記的，應當在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證附記欄內(nèi)注記“經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地使用權(quán)”。 　　1.2(新建房屋所有權(quán)初始登記) 　　1.2.1新建房屋竣工驗收合格后申請初始登記的，申請人應當是房地產(chǎn)登記簿記載的該房屋范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)人。 　　1.2.2申請人應當提交《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定(試行)》規(guī)定的關(guān)于新建房屋所有權(quán)初始登記的文件。 　　1.2.3房地產(chǎn)登記機構(gòu)核準登記的，應當在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證附記欄內(nèi)注記“經(jīng)濟適用住房”。 　　2.預購經(jīng)濟適用住房預告登記 　　2.1 申請預告登記的，申請人應當是購房人和建設(shè)用地使用權(quán)人。 　　2.2申請人應當向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交下列文件： 　　(一)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件); 　　(二)身份證明(復印件); 　　(三)選房確認書(原件) 　　(四)《上海市經(jīng)濟適用住房預售合同》(原件); 　　2.3房地產(chǎn)登記機構(gòu)核準登記的，應當在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)登記證明附記欄內(nèi)注明：產(chǎn)權(quán)為共同共有、合同載明的同住人姓名及其身份證號碼和“經(jīng)濟適用住房(有限產(chǎn)權(quán))，不得設(shè)定除經(jīng)濟適用住房購房貸款擔保以外的抵押權(quán)、5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或者出租”、“取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年轉(zhuǎn)讓房屋的，可獲得 %的轉(zhuǎn)讓總價款”字樣。 　　3. 轉(zhuǎn)移登記 　　3.1(預購房屋轉(zhuǎn)移登記) 　　3.1.1經(jīng)預告登記的預購房屋，在房屋所有權(quán)初始登記后申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應當是預告登記記載的預購人和房屋所有權(quán)初始登記的權(quán)利人。 　　3.1.2申請人應當提交《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定(試行)》規(guī)定的關(guān)于預購商品房轉(zhuǎn)移登記的文件。 　　3.2(新建房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記) 　　3.2.1因新建房屋買賣申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應當是買賣合同雙方當事人。 　　3.2.2申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件： 　　(一)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件); 　　(二)身份證明(復印件); 　　(三)《選房確認書》(原件); 　　(四)《上海市經(jīng)濟適用住房出售合同》，或者《上海市經(jīng)濟適用住房預售合同》及房屋交接書(原件); 　　(五)《維修基金交款憑證》(原件); 　　(六)地籍圖(原件二份); 　　(七)房屋平面圖(原件二份); 　　(八)契稅完稅憑證(原件)。 　　3.3房地產(chǎn)登記機構(gòu)核準登記的，應當在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證附記欄內(nèi)注明：產(chǎn)權(quán)為共同共有、合同載明的同住人姓名及其身份證號碼和“經(jīng)濟適用住房(有限產(chǎn)權(quán))，不得設(shè)定除經(jīng)濟適用住房購房貸款擔保以外的抵押權(quán)、5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或者出租”、“取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年轉(zhuǎn)讓房屋的，可獲得 %的轉(zhuǎn)讓總價款”字樣。 　　3.4 (住房保障機構(gòu)收購經(jīng)濟適用住房的轉(zhuǎn)移登記) 　　3.4.1住房保障機構(gòu)收購經(jīng)濟適用住房申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應當是房地產(chǎn)權(quán)利人和住房保障機構(gòu)。 　　3.4.2申請人應當向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交下列文件： 　　(一)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件); 　　(二)身份證明(復印件); 　　(三)房地產(chǎn)權(quán)證書(原件); 　　(四)住房保障機構(gòu)收購經(jīng)濟適用住房的合同(原件); 　　(五)地籍圖(原件二份); 　　(七)房屋平面圖(原件二份); 　　(八)契稅完稅憑證(原件)。 　　3.4.3房地產(chǎn)登記機構(gòu)核準登記的，應當在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證附記欄內(nèi)注記“經(jīng)濟適用住房”。 　　3.5 (住房保障機構(gòu)回購經(jīng)濟適用住房的轉(zhuǎn)移登記) 　　3.5.1住房保障機構(gòu)回購經(jīng)濟適用住房申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應當是回購合同的雙方當事人。 　　3.5.2申請人應當向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交下列文件： 　　(一)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件); 　　(二)身份證明(復印件); 　　(三)房地產(chǎn)權(quán)證書(原件); 　　(四)住房保障機構(gòu)回購經(jīng)濟適用住房的合同(原件); 　　(五)地籍圖(原件二份); 　　(六)房屋平面圖(原件二份); 　　(七)契稅完稅憑證(原件)。 　　3.5.3房地產(chǎn)登記機構(gòu)核準登記的，應當在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證附記欄內(nèi)注記“經(jīng)濟適用住房”。 　　3.6 (住房保障機構(gòu)出售經(jīng)濟適用住房的轉(zhuǎn)移登記) 　　3.6.1住房保障機構(gòu)收購、回購經(jīng)濟適用住房后，出售給經(jīng)濟適用住房購房人后申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應當是出售合同雙方當事人。 　　3.6.2申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件： 　　(一)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件); 　　(二)身份證明(復印件); 　　(三)《選房確認書》(原件); 　　(四)《上海市經(jīng)濟適用住房出售合同》(供住房保障機構(gòu) 出售使用); 　　(五)地籍圖(原件二份); 　　(六)房屋平面圖(原件二份); 　　(七)契稅完稅憑證(原件)。 　　通過收購再出售的，購房人還應當提交《維修基金交款憑證》(原件)。 　　通過回購再出售的，申請人還應當提交房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)。 　　3.6.3房地產(chǎn)登記機構(gòu)核準登記的，應當在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證附記欄內(nèi)注明：產(chǎn)權(quán)為共同共有、合同載明的同住人姓名及其身份證號碼和“經(jīng)濟適用住房(有限產(chǎn)權(quán))，不得設(shè)定除經(jīng)濟適用住房購房貸款擔保以外的抵押權(quán)、5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或者出租”、“取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年轉(zhuǎn)讓房屋的，可獲得 %的轉(zhuǎn)讓總價款”字樣。 　　3.7 (取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年，轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的轉(zhuǎn)移登記) 　　3.7.1取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年，向住房保障機構(gòu)以外的他人轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應當是買賣合同雙方當事人。 　　3.7.2申請人應當向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交下列文件： 　　(一)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件); 　　(二)身份證明(復印件); 　　(三)房地產(chǎn)權(quán)證書(原件); 　　(四)住房保障機構(gòu)不予回購的決定書(原件); 　　(五)《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(原件); 　　(六)房地產(chǎn)權(quán)利人向區(qū)(縣)財政部門繳付相應價款的證明(原件); 　　(七)地籍圖(原件二份); 　　(八)房屋平面圖(原件二份); 　　(九)契稅完稅憑證(原件); 　　(十)政府管理部門規(guī)定應當提交的其他文件(原件)。 　　4.經(jīng)濟適用住房權(quán)利人因婚姻關(guān)系、繼承、強制轉(zhuǎn)移等發(fā)生變化申請房地產(chǎn)登記的，應當由住房保障機構(gòu)出具相關(guān)書面意見。 　　5.經(jīng)濟適用住房劃撥建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記 　　5.1以劃撥建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立抵押權(quán)申請登記的，申請人是抵押合同當事人。 　　5.2申請人應當向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交下列文件： 　　(一)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件); 　　(二)身份證明(復印件); 　　(三)市政府確定或市住房保障和房屋管理局確認的經(jīng)濟適用住房項目的有關(guān)文件(復印件); 　　(四)記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(原件); 　　(五)抵押擔保的主債權(quán)合同(原件); 　　(六)抵押合同(原件)。 　　6.經(jīng)濟適用住房建設(shè)工程抵押登記 　　6.1以經(jīng)濟適用住房建設(shè)工程設(shè)立抵押權(quán)申請登記的,申請人是抵押合同當事人。 　　6.2申請人應當提交《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定(試行)》規(guī)定的關(guān)于房屋建設(shè)工程抵押登記的文件。 　　7.經(jīng)濟適用住房購房貸款抵押登記 　　7.1以現(xiàn)購或預購經(jīng)濟適用住房設(shè)立抵押權(quán)申請登記的,申請人是抵押合同當事人。 　　7.2申請人應當提交符合《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定(試行)》中關(guān)于預告登記和抵押登記規(guī)定的文件。 　　8.經(jīng)濟適用住房租賃合同登記 　　8.1申請經(jīng)濟適用住房租賃合同登記的，申請人是租賃合同雙方當事人，其中出租人為住房保障機構(gòu)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，承租人為符合租賃條件的經(jīng)濟適用住房共同申請人或單身申請人士。 　　8.2申請人應當向房地產(chǎn)登記機構(gòu)提交下列文件： 　　(一)《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件); 　　(二)身份證明(復印件); 　　(三)房地產(chǎn)權(quán)證(復印件); 　　(四)上海市經(jīng)濟適用住房租賃合同(原件); 　　(五)選房確認書(原件)。 　　8.3房地產(chǎn)登記機構(gòu)核準登記的，應當在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)登記證明附記欄內(nèi)注記“經(jīng)濟適用住房”。 　　9.房地產(chǎn)登記機構(gòu)在受理經(jīng)濟適用住房房地產(chǎn)登記申請后，應當按照《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定(試行)》進行審核。 　　10.(實施日期) 　　本規(guī)定自發(fā)文之日起施行。