x江蘇省淮安市人民政府 市政府關(guān)于印發(fā)淮安市市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房管理辦法的通知 淮政發(fā)〔2009〕114號(hào) 各區(qū)人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位： 現(xiàn)將《淮安市市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房管理辦法》印發(fā)給你們，希認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 淮安市人民政府 二○○九年七月十五日 淮安市市區(qū)共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房管理辦法 第一條 為進(jìn)一步完善市區(qū)住房保障體系，妥善解決城市建設(shè)拆遷安置中困難家庭的住房問(wèn)題，根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2007〕4號(hào)）和江蘇省《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（省政府令第51號(hào)），結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱(chēng)共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房，是指政府和被拆遷人按一定產(chǎn)權(quán)比例，共同擁有同一套按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格、面向城市房屋被拆遷困難家庭供應(yīng)、具有保障性質(zhì)的住房，是經(jīng)濟(jì)適用住房的重要組成部分。 第三條 淮安市房產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房管局）負(fù)責(zé)共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房的指導(dǎo)工作。淮安市保障性住房建設(shè)管理中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市住房保障中心）具體負(fù)責(zé)清河區(qū)、清浦區(qū)共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房項(xiàng)目的實(shí)施和管理工作。 第四條 共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房的供應(yīng)對(duì)象是指因城市建設(shè)需要，房屋被拆遷且符合供應(yīng)條件的困難家庭。供應(yīng)對(duì)象的具體條件，由市房管局會(huì)同市建設(shè)局研究制定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后公布。 第五條 共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房建設(shè)用地的性質(zhì)為出讓土地。共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房的建設(shè)納入市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)年度投資計(jì)劃和用地計(jì)劃，享受?chē)?guó)家、省以及市政府規(guī)定的相關(guān)優(yōu)惠政策。 第六條 共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)、工程質(zhì)量、面積控制標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定。 第七條 共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房套型設(shè)計(jì)在滿(mǎn)足相關(guān)強(qiáng)制性技術(shù)規(guī)范前提下堅(jiān)持保障居住原則。套型建筑面積原則上分為兩種，即小套50—60平方米左右、中套65-75平方米左右。面積標(biāo)準(zhǔn)按照家庭常住人口確定，家庭人口4人（含4人）以下的可申購(gòu)小套，4人以上的可申購(gòu)中套。 第八條 共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房，按政府指導(dǎo)價(jià)向拆遷人供應(yīng)。供應(yīng)的價(jià)格由市房管局會(huì)同市物價(jià)局、建設(shè)局核定后報(bào)市政府批準(zhǔn)。 第九條 共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房的產(chǎn)權(quán)份額，根據(jù)房屋被拆遷人（下稱(chēng)：被拆遷人）財(cái)產(chǎn)情況確定，被拆遷人出資所占份額一般占購(gòu)房總價(jià)（不含車(chē)庫(kù)等附屬設(shè)施）的70%，不低于50%。被拆遷人產(chǎn)權(quán)份額以外的產(chǎn)權(quán)由拆遷人出資，產(chǎn)權(quán)歸政府所有，產(chǎn)權(quán)登記在市住房保障中心名下，由其統(tǒng)一管理。共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房的車(chē)庫(kù)、供暖、供熱、供氣等附屬設(shè)施由被拆遷人自行出資購(gòu)買(mǎi)。 第十條 共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房，以拆遷項(xiàng)目的安置價(jià)格為依據(jù)與被拆遷人進(jìn)行結(jié)算。 第十一條 共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房實(shí)行申請(qǐng)、審核和公示制度。其程序?yàn)椋? （一）拆遷人與被拆遷人簽訂《共有產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，同時(shí)被拆遷人提供身份證、被拆遷房屋的所有權(quán)證，填寫(xiě)相關(guān)表格，表明申購(gòu)意愿，提交無(wú)其他住房承諾書(shū)； （二）拆遷人將初步審核符合條件的申請(qǐng)人名單在拆遷現(xiàn)場(chǎng)和媒體上公示7日，經(jīng)公示無(wú)異議后簽署審核意見(jiàn)； （三）拆遷人將簽署審核意見(jiàn)的共有產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議報(bào)市住房保障中心，市住房保障中心作為共有產(chǎn)權(quán)管理單位簽署意見(jiàn)后，由拆遷人將共有產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議及相關(guān)材料報(bào)市拆遷辦備案。 第十二條 購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房按下列程序進(jìn)行： （一）拆遷人根據(jù)市住房保障中心簽署的意見(jiàn)落實(shí)房源； （二）拆遷人將共有產(chǎn)權(quán)安置房的購(gòu)房款繳存至市住房保障中心指定帳戶(hù)； （三）拆遷人憑銀行轉(zhuǎn)帳證明到市住房保障中心辦理房源確認(rèn)手續(xù)，領(lǐng)取《共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房供應(yīng)證明》，并發(fā)放給被拆遷人。 （四）被拆遷人按預(yù)定時(shí)間或有關(guān)通知，憑《共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房供應(yīng)證明》及本人身份證到指定地點(diǎn)結(jié)算購(gòu)房款并簽定購(gòu)房合同，辦理房屋交接手續(xù)。 第十三條 共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房的公共維修資金，其中與被拆遷房屋合法面積的等面積部分由拆遷人承擔(dān)，超面積部分由拆遷人和被拆遷人按照產(chǎn)權(quán)份額按份承擔(dān)。共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房的物業(yè)管理費(fèi)由被拆遷人承擔(dān)。 第十四條 購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房后，購(gòu)房人及市住房保障中心按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。 第十五條 共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房的購(gòu)房人在5年內(nèi)可一次性按原安置價(jià)格購(gòu)買(mǎi)政府部分的產(chǎn)權(quán)。5年后購(gòu)買(mǎi)的，按屆時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。 第十六條 共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房可以上市交易。共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房出售時(shí)，所得房款按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)（不含房屋裝潢的費(fèi)用），由政府和個(gè)人按產(chǎn)權(quán)比例分成，并按規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房上市后政府所得資金全額上繳財(cái)政專(zhuān)戶(hù)，由財(cái)政部門(mén)及時(shí)撥付至市保障性住房資金專(zhuān)戶(hù)，仍用于市區(qū)保障性住房的建設(shè)、購(gòu)買(mǎi)和管理，原出資單位可優(yōu)先使用。 第十七條 符合條件的困難戶(hù)，每戶(hù)限購(gòu)1套共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房。購(gòu)房人出售共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房后，不得再購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房，也不得租購(gòu)其它經(jīng)濟(jì)適用住房。 第十八條 對(duì)弄虛作假、騙取購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房的，由市住房保障中心負(fù)責(zé)按合同約定責(zé)令其補(bǔ)足政府產(chǎn)權(quán)部分房款；對(duì)購(gòu)房人將共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房私下轉(zhuǎn)讓的，責(zé)令限期改正；情節(jié)嚴(yán)重的，收回共有產(chǎn)權(quán)拆遷安置住房，退回個(gè)人購(gòu)買(mǎi)該套住房的房款。 第十九條 拆遷人通過(guò)其它渠道落實(shí)房源，以共有產(chǎn)權(quán)形式進(jìn)行安置的，須按本辦法執(zhí)行。 第二十條 本辦法適用于清河區(qū)、清浦區(qū)，淮陰區(qū)、楚州區(qū)及淮安經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。 第二十一條 本辦法由市房管局負(fù)責(zé)解釋。 第二十二條 本辦法自頒布之日起執(zhí)行。