廈思政辦〔2008〕39號(hào) 思明區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)思明區(qū)區(qū)級(jí)財(cái)政性投融資建設(shè)項(xiàng)目代建管理試行辦法的通知 區(qū)直各辦、局，區(qū)工業(yè)園區(qū)管委會(huì)，各街道辦事處，區(qū)屬各企事業(yè)單位： 　　《思明區(qū)區(qū)級(jí)財(cái)政性投融資建設(shè)項(xiàng)目代建管理試行辦法》已經(jīng)區(qū)政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　廈門(mén)市思明區(qū)人民政府辦公室 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○八年八月一日 思明區(qū)區(qū)級(jí)財(cái)政性投融資建設(shè)項(xiàng)目代建管理試行辦法 　　第一章　總則 　　第一條　為提高區(qū)級(jí)財(cái)政性投融資建設(shè)項(xiàng)目管理水平和投資效益,促進(jìn)廉政建設(shè),　根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，參照《福建省省級(jí)政府投資項(xiàng)目代建制管理辦法（試行）》(閩政[2007]11號(hào))、《廈門(mén)市市級(jí)財(cái)政性投融資社會(huì)事業(yè)建設(shè)項(xiàng)目代建管理試行辦法》（廈府[2002]42號(hào)），結(jié)合本區(qū)實(shí)際，制定本辦法。 　　第二條　財(cái)政性投融資建設(shè)項(xiàng)目是指經(jīng)政府職能部門(mén)批準(zhǔn)立項(xiàng)，由各類(lèi)財(cái)政性資金全額、部分投資，或由財(cái)政負(fù)責(zé)進(jìn)行融資的建設(shè)項(xiàng)目，主要包括： 　?。ㄒ唬┴?cái)政預(yù)算內(nèi)安排的基本建設(shè)投資項(xiàng)目； 　?。ǘ┴?cái)政預(yù)算內(nèi)安排的城市維護(hù)建設(shè)投資項(xiàng)目； 　　（三）財(cái)政預(yù)算內(nèi)安排的其他專(zhuān)項(xiàng)用于建設(shè)投資項(xiàng)目； 　?。ㄋ模┴?cái)政管理的預(yù)算外資金安排的基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)事業(yè)發(fā)展建設(shè)等基本建設(shè)投資項(xiàng)目； 　?。ㄎ澹┯韶?cái)政負(fù)責(zé)采取各種形式融資的基本建設(shè)投資項(xiàng)目。 　　區(qū)級(jí)財(cái)政性投融資建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行代建是指項(xiàng)目業(yè)主在項(xiàng)目獲準(zhǔn)后將整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備、實(shí)施、竣工驗(yàn)收以及項(xiàng)目建設(shè)工程、質(zhì)量、投資控制全部工作任務(wù)，委托給工程建設(shè)管理經(jīng)驗(yàn)豐富的區(qū)屬?lài)?guó)有企業(yè)代建。 　　第三條　代建單位是指受項(xiàng)目業(yè)主的委托，依據(jù)工程建設(shè)的法律、法規(guī)和代建管理合同，對(duì)區(qū)級(jí)財(cái)政性投融資建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施組織管理的單位。 　　有上下隸屬關(guān)系的兩個(gè)法人單位不得同時(shí)承擔(dān)一個(gè)項(xiàng)目的代建、設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理、施工任務(wù)。 　　第四條　代建雙方必須依法簽訂代建合同，代建費(fèi)用納入項(xiàng)目總投資概算。代建單位向項(xiàng)目業(yè)主負(fù)責(zé)，項(xiàng)目業(yè)主向政府負(fù)責(zé)。 　　第五條　區(qū)級(jí)財(cái)政性投融資建設(shè)項(xiàng)目工程投資額在200萬(wàn)元以上(含200萬(wàn)元)原則上實(shí)行代建（建設(shè)局作為業(yè)主除外），投資額在200萬(wàn)元以下項(xiàng)目是否代建，由項(xiàng)目業(yè)主根據(jù)自己管理能力自定，并報(bào)主管部門(mén)核準(zhǔn)。 　　區(qū)政府認(rèn)為需要委托的其他代建項(xiàng)目，亦執(zhí)行本條規(guī)定。 　　第二章　項(xiàng)目業(yè)主(甲方)和代建單位(乙方)的權(quán)利和義務(wù) 　　第六條　雙方的權(quán)利和義務(wù) 　　（一）甲方的權(quán)利 　　1、甲方依照代建合同對(duì)乙方的代建工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，即甲方有權(quán)派人負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方的工作、施工建設(shè)程序及工程“四大控制”管理力度，并有權(quán)隨時(shí)提出監(jiān)督意見(jiàn)，乙方在收到甲方提出的書(shū)面改正意見(jiàn)后應(yīng)立即予以糾正并反饋。 　　2、甲方負(fù)責(zé)監(jiān)督工程資金的使用，甲方按本項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度審查乙方的資金使用計(jì)劃（包括項(xiàng)目建設(shè)融資計(jì)劃），有權(quán)否決不合理的資金使用計(jì)劃要求乙方調(diào)整；審查乙方資金使用計(jì)劃執(zhí)行情況，對(duì)乙方項(xiàng)目建設(shè)資金未能得到合理、有效使用的，有權(quán)要求整改。 　　3、甲方對(duì)涉及工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工期、質(zhì)量、造價(jià)、主要材料和設(shè)備等重大變更進(jìn)行認(rèn)定，并依照國(guó)家現(xiàn)行的基建程序和本辦法的規(guī)定報(bào)相關(guān)部門(mén)審批。 　　4、甲方若發(fā)現(xiàn)乙方存在履行合同不力，嚴(yán)重影響工程建設(shè)，有權(quán)要求更換乙方參與代建管理的主要人員，直至終止合同；有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并作為不良記錄報(bào)區(qū)建設(shè)局、財(cái)政局及其他有關(guān)部門(mén)備案。 　?。ǘ┘追降牧x務(wù) 　　1、甲方在雙方約定的時(shí)間內(nèi)向乙方提供與工程需要相關(guān)的資料，明確建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)及裝修標(biāo)準(zhǔn)、特種工藝設(shè)施設(shè)備要求。 　　2、甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理須以甲方名義協(xié)調(diào)解決的建設(shè)手續(xù)，協(xié)調(diào)乙方與代建項(xiàng)目相關(guān)的政府行政主管部門(mén)的關(guān)系。 　　3、按照相關(guān)部門(mén)確定的資金撥付審批流程及時(shí)審核、撥付項(xiàng)目建設(shè)資金。 　　4、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目相關(guān)融資工作，協(xié)調(diào)本項(xiàng)目涉及的貸款歸還問(wèn)題，并按合同約定及時(shí)將相關(guān)款項(xiàng)及代建管理費(fèi)撥付給乙方。 　　5、在乙方負(fù)責(zé)處理代建工作范圍內(nèi)與乙方有合同關(guān)系或其他因工程建設(shè)引起的法律糾紛時(shí)，需要甲方協(xié)助的，甲方應(yīng)予協(xié)助。 　?。ㄈ┮曳降臋?quán)利 　　1、在甲方委托的代建范圍內(nèi)開(kāi)展各項(xiàng)建設(shè)管理工作。 　　2、有權(quán)要求甲方按合同約定核撥項(xiàng)目建設(shè)資金。 　　3、有權(quán)要求甲方協(xié)調(diào)歸還本項(xiàng)目涉及的貸款。 　　4、有權(quán)按合同約定獲得代建管理費(fèi)。 　　5、乙方發(fā)現(xiàn)甲方存在不履行合同的越權(quán)行為，嚴(yán)重干預(yù)及影響代建管理工作的，有權(quán)要求更換甲方參與工程建設(shè)的主要人員，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，并報(bào)有關(guān)部門(mén)備案。 　　（四）乙方的義務(wù) 　　1、遇有項(xiàng)目需拆遷的，代表甲方行使項(xiàng)目拆遷人的職責(zé)，與項(xiàng)目所屬街道辦事處等相關(guān)部門(mén)溝通與協(xié)調(diào)，跟蹤、督促、檢查項(xiàng)目拆遷工作進(jìn)展并定期報(bào)告甲方。 　　2、乙方應(yīng)選派具有相應(yīng)執(zhí)業(yè)資格的專(zhuān)業(yè)人員組建項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，建立健全的管理體系，配齊滿(mǎn)足項(xiàng)目所需的專(zhuān)業(yè)技術(shù)管理人員，制定項(xiàng)目管理人員的崗位職責(zé)，并督促其履行，職責(zé)到位，乙方應(yīng)將建設(shè)項(xiàng)目具體的情況和履行情況報(bào)甲方認(rèn)定備案。 　　3、乙方應(yīng)針對(duì)工程實(shí)際情況編制代建項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱和代建項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃，并報(bào)甲方備案。在代建工作實(shí)施過(guò)程中，如實(shí)際情況或客觀(guān)條件發(fā)生重大變化需要調(diào)整項(xiàng)目管理規(guī)劃大綱，應(yīng)報(bào)甲方批準(zhǔn)。 　　4、代表甲方按有關(guān)基建要求，辦理代建工作范圍內(nèi)的有關(guān)建設(shè)手續(xù)。 　　5、經(jīng)甲方授權(quán)，代表甲方進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位及設(shè)備、材料的招標(biāo)，選擇勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位及設(shè)備、材料供應(yīng)商，并協(xié)調(diào)管理。 　　勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位的招標(biāo)文件及設(shè)備、材料的招標(biāo)采購(gòu)文件，乙方應(yīng)提前5個(gè)工作日書(shū)面報(bào)甲方審核，經(jīng)甲方認(rèn)可后方可進(jìn)行招標(biāo)。 　　勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料設(shè)備采購(gòu)合同或協(xié)議在后應(yīng)在10日內(nèi)報(bào)甲方備案。 　　6、乙方應(yīng)按時(shí)向甲方提交項(xiàng)目代建月報(bào)，報(bào)告工程質(zhì)量、安全、文明施工、造價(jià)、進(jìn)度情況、設(shè)備、材料變更情況和各項(xiàng)控制措施的執(zhí)行情況，報(bào)告監(jiān)理單位、施工單位的人員和設(shè)備到位情況，制定下個(gè)月的工作計(jì)劃和工作重點(diǎn)。乙方應(yīng)就工程建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量、安全等重大事故以及其他重要事項(xiàng)及時(shí)向甲方和有關(guān)部門(mén)報(bào)告。 　　7、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理代建工作范圍內(nèi)與乙方有合同關(guān)系或其他因工程建設(shè)引起的法律糾紛（雙方相互訴訟，應(yīng)由乙方承擔(dān)糾紛處理的有關(guān)費(fèi)用），并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。處理糾紛過(guò)程中需取得甲方授權(quán)的，由甲方授權(quán)。 　　8、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)文明、安全施工等保障措施，保質(zhì)保量按時(shí)完成代建任務(wù)。 　　9、乙方按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)建設(shè)單位的責(zé)任和義務(wù)，包括按國(guó)家《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定履行建設(shè)單位工程保修期內(nèi)在工程質(zhì)量保修方面的權(quán)利和義務(wù)，并對(duì)住戶(hù)的投訴進(jìn)行處理和反饋。 　　10、組織工程建設(shè)質(zhì)量的分戶(hù)驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，負(fù)責(zé)辦理工程決算資料的審核，并經(jīng)甲方同意后，報(bào)區(qū)財(cái)政資金審核所審定，同時(shí)做好相關(guān)資料存檔工作。 　　11、乙方應(yīng)在區(qū)財(cái)政資金審核所出具建設(shè)項(xiàng)目審核結(jié)論書(shū)后1個(gè)月內(nèi)向甲方辦理代建工程移交手續(xù)，提供完整、真實(shí)、準(zhǔn)確的分部、分項(xiàng)工程竣工資料，工程價(jià)款結(jié)算資料、項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)移交清單、住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表，使用說(shuō)明書(shū)等。 　　12、乙方應(yīng)制定項(xiàng)目資金需求和使用計(jì)劃，報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。 　　13、未經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)，乙方不得擅自以本項(xiàng)目為標(biāo)的進(jìn)行擔(dān)保借款、抵押或簽署任何有損項(xiàng)目或甲方利益的合同。 　　14、負(fù)責(zé)施工合同范圍內(nèi)工程變更簽證的初步審核。涉及工程、設(shè)計(jì)變更，需報(bào)甲方同意，同時(shí)在每月25日前將工程變更情況書(shū)面匯總報(bào)甲方備案。 　　第三章　項(xiàng)目投資計(jì)劃與資金管理 　　第七條　代建費(fèi)來(lái)源于工程概算中的建設(shè)單位管理費(fèi)，代建費(fèi)和建設(shè)單位提取的管理費(fèi)用總和不得超過(guò)財(cái)政行政主管部門(mén)規(guī)定的建設(shè)單位管理費(fèi)（廈財(cái)基[1997]01號(hào)和廈財(cái)基[2002]39號(hào)）。具體收費(fèi)計(jì)取在代建合同中明確，代建費(fèi)原則上不得隨工程造價(jià)而變化，確實(shí)因業(yè)主單位原因，造成設(shè)計(jì)重大變更，增加代建內(nèi)容的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充說(shuō)明書(shū)的，項(xiàng)目業(yè)主應(yīng)向代建單位支付補(bǔ)償費(fèi)，并報(bào)區(qū)財(cái)政資金審核所審核，區(qū)財(cái)政局批準(zhǔn)。 　　項(xiàng)目業(yè)主建設(shè)單位的管理費(fèi)用從代建費(fèi)中支付，其額度控制在代建費(fèi)20%以?xún)?nèi)。 　　第八條　代建管理費(fèi)實(shí)行分期付款，具體付款方式在代建合同中明確。 　　第九條　代建單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)及概算控制投資，在施工圖設(shè)計(jì)中實(shí)行限額設(shè)計(jì)。項(xiàng)目預(yù)算不得超過(guò)經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算。嚴(yán)禁在施工過(guò)程中利用工作聯(lián)系單或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更設(shè)計(jì)，增加投資。 　　第十條　工程變更按廈財(cái)基經(jīng)[2002]48號(hào)文的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。工程變更均須經(jīng)監(jiān)理、甲方簽證，項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中若發(fā)生1萬(wàn)元以上的設(shè)計(jì)變更，特別是隱蔽工程的變更，代建單位應(yīng)及時(shí)通知區(qū)采購(gòu)辦及區(qū)財(cái)政資金審核所現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，并按正常程序提前報(bào)批方可施工。 　　第十一條　有下列情形之一，需要變更的項(xiàng)目總概算的，由代建單位提出，經(jīng)監(jiān)理、甲方同意，區(qū)發(fā)改局審查批準(zhǔn)后方可變更；涉及增加區(qū)財(cái)政專(zhuān)項(xiàng)投資的，區(qū)發(fā)改局應(yīng)在審批前會(huì)同區(qū)財(cái)政局確定： 　?。ㄒ唬┮蜃匀粸?zāi)害等不可抗力造成項(xiàng)目建設(shè)條件發(fā)生重大變化的； 　?。ǘ┮蛘卮笳咦兓瘜?duì)項(xiàng)目造價(jià)影響較大的； 　?。ㄈ┮蛸Y源、水文、地質(zhì)、考古等情況發(fā)生重大變化需要調(diào)整建設(shè)方案的。 　　第十二條　其余因項(xiàng)目前期工作不夠深入、細(xì)致，導(dǎo)致工程變更、增項(xiàng)，經(jīng)代建單位審定確實(shí)需要發(fā)生的，按程序進(jìn)行報(bào)批。 　　第十三條　不可抗力因素 　　不可抗力因素包括戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物墜落或其他非甲、乙雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、以及里氏震級(jí)7級(jí)以上地震、12級(jí)及以上臺(tái)風(fēng)、日降雨150mm及以上的雨災(zāi)等自然災(zāi)害。因不可抗力事件導(dǎo)致的損失而增加的費(fèi)用，經(jīng)財(cái)政資金審核部門(mén)審核后應(yīng)列入工程總投資，并按程序報(bào)批。 　　第四章　監(jiān)督檢查與獎(jiǎng)懲規(guī)定 　　第十四條　區(qū)財(cái)政局負(fù)責(zé)代建項(xiàng)目的財(cái)政財(cái)務(wù)管理和監(jiān)督。區(qū)發(fā)改、建設(shè)、審計(jì)、監(jiān)察等行政管理部門(mén)按照各自職責(zé)做好項(xiàng)目代建過(guò)程中的相關(guān)管理和監(jiān)督工作。 　　第十五條　在工程建設(shè)過(guò)程中，因代建單位工作出色，優(yōu)化工程設(shè)計(jì)方案，施工技術(shù)方案科技含量高，節(jié)約投資或提高效益顯著，工程造價(jià)、工期、質(zhì)量得到有效控制，經(jīng)區(qū)建設(shè)局、區(qū)財(cái)政局同意，甲方可對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)金可以從工程投資結(jié)余款(控制在工程結(jié)余款的5%以?xún)?nèi))中提取，突破項(xiàng)目總概算的，按突破數(shù)額的2%扣減乙方的代建費(fèi)。 　　第十六條　在工程建設(shè)過(guò)程中因乙方工作失誤，未能完成合同約定的工作目標(biāo)，并造成重大投資損失、浪費(fèi)，工期延誤，質(zhì)量問(wèn)題的，對(duì)單位和個(gè)人將分別予以撤銷(xiāo)和解聘，扣減代建費(fèi)，同時(shí)按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并視情節(jié)由有關(guān)部門(mén)建議取消或降低代建資質(zhì)。 　　第十七條　下列情況導(dǎo)致工程變更、增項(xiàng)的，查明原因，明確責(zé)任，依法處理。 　　標(biāo)底編制單位提供的工程量清單誤差不得超過(guò)5%，若發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重漏項(xiàng)或誤差，則暫停其在我區(qū)的財(cái)政性投融資項(xiàng)目的編標(biāo)資格半年；連續(xù)三次發(fā)生重大誤差取消其在我區(qū)的財(cái)政投融資建設(shè)項(xiàng)目的編標(biāo)資格，情節(jié)更嚴(yán)重者，由其行政主管部門(mén)依法處理。 　　勘察、設(shè)計(jì)單位有下列行為之一的，報(bào)行政主管部門(mén)做出相應(yīng)的處理： 　?。ㄒ唬┛辈靻挝晃窗凑展こ探ㄔO(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勘察的； 　?。ǘ┰O(shè)計(jì)單位未根據(jù)勘察成果文件進(jìn)行工程設(shè)計(jì)的； 　?。ㄈ┰O(shè)計(jì)單位指定建筑材料、建筑構(gòu)配件的生產(chǎn)廠(chǎng)、供應(yīng)商的；（四）設(shè)計(jì)單位未按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)的。 　　工程監(jiān)理單位有下列行為之一的，報(bào)行政主管部門(mén)做出相應(yīng)的處理： 　?。ㄒ唬┡c建設(shè)（代建）單位或者施工單位串通，弄虛作假、降低工程質(zhì)量或虛報(bào)工程量的； 　?。ǘ⒉缓细竦慕ㄔO(shè)工程、建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備按照合格簽字的； 　　（三）與被監(jiān)理工程的施工承包單位以及建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備供應(yīng)單位有隸屬關(guān)系，或者有其他利害關(guān)系承擔(dān)該項(xiàng)建設(shè)工程的監(jiān)理業(yè)務(wù)的。 　　第五章　其他 　　第十八條　項(xiàng)目代建業(yè)務(wù)的委托方與承接方必須在獲準(zhǔn)委托確認(rèn)后30天內(nèi)簽署代建合同。 　　第十九條　項(xiàng)目代建合同文本，應(yīng)送交區(qū)財(cái)政局、建設(shè)局、發(fā)改局備案。 　　第二十條　代建單位應(yīng)在其資格許可范圍內(nèi)承接代建項(xiàng)目，并根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的需要，組建熟悉建設(shè)程序、管理能力強(qiáng)、業(yè)務(wù)精通、專(zhuān)業(yè)配套齊全、人員相對(duì)固定的代建管理機(jī)構(gòu)。 　　代建單位人員配置具體要求如下： 　?。ㄒ唬└鶕?jù)建筑分類(lèi)，屬一類(lèi)建筑的建設(shè)項(xiàng)目代建單位的管理專(zhuān)業(yè)人員人數(shù)配置不少于12人，項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人及造價(jià)管理負(fù)責(zé)人應(yīng)具有15年以上從事工程建設(shè)工作經(jīng)歷。技術(shù)負(fù)責(zé)人、造價(jià)管理負(fù)責(zé)人應(yīng)由具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)高級(jí)職稱(chēng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)人員擔(dān)任。 　　（二）根據(jù)建筑分類(lèi)，屬二類(lèi)建筑的建設(shè)項(xiàng)目代建單位的管理專(zhuān)業(yè)人員人數(shù)配備不少于8人，項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人及造價(jià)管理負(fù)責(zé)人應(yīng)具有10年以上從事工程建設(shè)工作經(jīng)歷。技術(shù)負(fù)責(zé)人、造價(jià)管理負(fù)責(zé)人應(yīng)由具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)高級(jí)職稱(chēng)的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)專(zhuān)業(yè)人員擔(dān)任。 　?。ㄈ└鶕?jù)建筑分類(lèi)，屬三類(lèi)建筑的建設(shè)項(xiàng)目代建單位的管理專(zhuān)業(yè)人員人數(shù)配備不少于5人，項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人應(yīng)具有10年以上從事工程建設(shè)工作經(jīng)歷。 　　（四）項(xiàng)目代建單位其它成員(除文秘人員外)應(yīng)由具有中級(jí)以上職稱(chēng)，專(zhuān)業(yè)對(duì)口的技術(shù)人員擔(dān)任。 　?。ㄎ澹╉?xiàng)目總負(fù)責(zé)人對(duì)項(xiàng)目代建全過(guò)程負(fù)責(zé)，技術(shù)負(fù)責(zé)人、造價(jià)管理負(fù)責(zé)人可同時(shí)從事兩個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的代建工作，一般不允許中途更換，確實(shí)需更換的應(yīng)報(bào)項(xiàng)目業(yè)主同意，項(xiàng)目代建單位其它成員也應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定。 　　為提高工作效率，結(jié)合區(qū)情，將項(xiàng)目金額較小，性質(zhì)相似的項(xiàng)目歸為一類(lèi)，按文體類(lèi)、教育類(lèi)、基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)、安置房類(lèi)等劃分項(xiàng)目類(lèi)別，參照一、二類(lèi)建筑的建設(shè)項(xiàng)目配備班子成員。 　　第六章　附則 　　第二十一條　本辦法由區(qū)財(cái)政局、建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。 　　第二十二條　街道辦事處及所屬企事業(yè)單位可參照本辦法執(zhí)行。 　　第二十三條　本試行辦法自發(fā)文之日起實(shí)施。